秦安縣人民政府關(guān)于征求

《秦安縣原縣農(nóng)具廠區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》

意見(jiàn)建議的公告 　

為保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將《秦安縣原縣農(nóng)具廠區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》在征收范圍內(nèi)予以公布，請(qǐng)廣大公眾及被征收人在三十日內(nèi)（2019年4月10日至2019年5月10日）將意見(jiàn)建議以書(shū)面形式遞交秦安縣房屋征收補(bǔ)償管理中心（原工商局辦公樓六樓）。

聯(lián) 系 人：馬建忠

聯(lián)系電話：0938-8885317

附件：

秦安縣原縣農(nóng)具廠區(qū)域國(guó)有土地上房屋

征收補(bǔ)償方案

（征求意見(jiàn)稿）

為保障原縣農(nóng)具廠區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收工作順利開(kāi)展，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《甘肅省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干規(guī)定》等法律法規(guī)，結(jié)合秦安縣城市總體規(guī)劃，制定本方案。

一、征收范圍

原秦安縣農(nóng)具廠（東至鳳山村委會(huì)、南至原清洗公司、西至解放路、北至先農(nóng)街），不包括原農(nóng)具廠家屬樓。

二、征收主體

秦安縣人民政府

三、征收部門(mén)

秦安縣房屋征收補(bǔ)償管理中心

四、征收簽約期限

自房屋征收決定公告之日起至2019年6月20日

五、征收補(bǔ)償原則

堅(jiān)持“陽(yáng)光征收、和諧征收、依法征收”和“公開(kāi)、公平、公正、透明”的原則。

六、征收補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用存儲(chǔ)于秦安縣房屋征收補(bǔ)償管理中心征收專戶。

（一）貨幣補(bǔ)償。被征收人的房屋及附屬設(shè)施按依法選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果給予一次性貨幣補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由本人提出用地申請(qǐng)，依據(jù)原土地性質(zhì)和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

七、經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償

對(duì)土地證上載明為商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地，且房屋產(chǎn)權(quán)證記載為經(jīng)營(yíng)性用房的，按經(jīng)營(yíng)性（商服）用房評(píng)估補(bǔ)償；對(duì)其它用房擅自改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，原則上按原使用性質(zhì)評(píng)估補(bǔ)償。但對(duì)持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的納稅證明且在征收決定公告發(fā)布前已經(jīng)連續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上（含1年）的，按原房屋用途評(píng)估價(jià)的150%補(bǔ)償。

八、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

（一）搬遷費(fèi)

按被征收房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1.居住用房為10元/平方米，不足500元的以500元為準(zhǔn)；

2.辦公用房等為8元/平方米；

3.倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)及營(yíng)業(yè)性用房為15元/平方米。特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷費(fèi)用可與被征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，且符合被征收房屋所有權(quán)證書(shū)載明為經(jīng)營(yíng)性房屋、依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償。

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三年以上的以近三年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益平均值為計(jì)算依據(jù)，不足三年的以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間效益平均值為計(jì)算依據(jù)。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補(bǔ)償，工業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補(bǔ)償。

九、房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定和征收評(píng)估

房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以被征收人提供的土地證明、房產(chǎn)證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、戶口簿、身份證為依據(jù)，由有關(guān)部門(mén)核查確認(rèn)后確定。

征收評(píng)估按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，房屋被征收的，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物、附著物等進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果及時(shí)予以公示。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)可向依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，復(fù)核后需變更原評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告，復(fù)核結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

十、補(bǔ)償協(xié)議

（一）房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷費(fèi)、搬遷期限等事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

（二）補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審核審訂并加蓋公章后生效。

（三）補(bǔ)償協(xié)議生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

十一、不履行縣政府征收補(bǔ)償決定的處理方式

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)秦安縣人民政府依照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人如對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可在房屋征收補(bǔ)償決定公告之日起60日內(nèi)依法向天水市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不依法提起行政訴訟的，由秦安縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、其他事項(xiàng)

（一）房屋征收決定公告發(fā)布后，凡在征收范圍被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途的，不予評(píng)估補(bǔ)償，由當(dāng)事人自行拆除，拒不拆除的，由縣城管執(zhí)法局依法拆除。

（二）被征收人搬遷時(shí)，不得破壞已列入補(bǔ)償范圍房屋的結(jié)構(gòu)和門(mén)窗等，否則，由此引發(fā)的安全事故、經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任由被征收人自行承擔(dān)。被征收房屋由房屋征收部門(mén)統(tǒng)一組織拆除。

（三）自房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)公布之日起，在房屋征收范圍內(nèi)，縣公安局暫停辦理人口轉(zhuǎn)入手續(xù)，縣自然資源局暫停辦理用地和規(guī)劃手續(xù)，縣不動(dòng)產(chǎn)登記管理局暫停辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局暫停辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（四）征收范圍內(nèi)的廣播、電視、通訊、供水、供熱、環(huán)衛(wèi)等市政設(shè)施，不屬于本方案補(bǔ)償范圍。

（五）本方案未盡事宜，另行制定補(bǔ)充方案。

十三、本方案僅適用原秦安縣農(nóng)具廠區(qū)域，由秦安縣房屋征收補(bǔ)償管理中心負(fù)責(zé)解釋。

秦安縣人民政府

2019年4月9日