【原標題：佛山上調公積金貸款額度 樓市迎來重大利好】4月10日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發布通知稱，佛山市將住房公積金最高貸款額調至50萬元，并調整了對普通住宅不超過建筑面積144平方米的認定方式。業內專家認為，此次佛山對住房公積金政策進行調整具備較強的松綁效應，佛山也是今年二季度全國樓市購房政策率先松動的城市代表。

公積金最高貸50萬超144平方米住宅可貸款

4月10日，佛山市住房公積金管理中心發布的相關通知及解讀明確，佛山將調整住房公積金最高貸款額，佛山住房公積金最高可貸額設定增設一個檔次：累計繳存住房公積金滿3年的最高可貸50萬元/人。累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿2年的最高可貸40萬元/人。

此次通知明確，佛山將調整對普通住宅不超過建筑面積144平方米的認定方式。之前，佛山市住房公積金貸款辦法對超過該面積的住宅不予發放貸款。現調整為：建筑面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內部分的房款計算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。

此外，佛山還將調整住房公積金貸款次數的認定。由原來“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款”，變為“職工只能申請兩次住房公積金貸款”。上述通知規定從2019年5月1日起實施。

佛山市住房公積金管理中心稱，從1999年《住房公積金管理條例》頒布實施之時，就開展了住房公積金貸款業務，至今已20個年頭。歷年以來，佛山市均根據“量入為出、量用為收”原則，以及房地產市場的變化、職工解決自住住房的需求等因素，逐步調整這項政策，使之在允許的條件下能更充分滿足職工購房之需。

佛山市住房公積金管理中心指出，2015年至今，佛山市房地產市場經歷了一個波幅較大的周期，又進入另一個特點不同的周期；一些當時制定的政策已經不適應現時的情況，繳存職工對此也時有反映，因此，對原《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》作出修訂。

調控松綁示范效應較強

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴媒體記者，此次佛山對于住房公積金貸款政策的調整，具有很強的政策松綁示范效應。過去很多城市也有公積金調整政策，但主要是側重規范的內容。而佛山此次修改的條款，對于刺激購房需求有很直接的影響，是今年二季度全國市場中購房政策率先松動的城市代表。

嚴躍進表示，原有政策規定，對于非普通住房不享受公積金貸款政策，而現在政策規定，對于單套面積超過144平方米的物業，未超過部分即144平方米以內是可以享受公積金貸款政策的，多余部分依然不允許享受。類似政策利好部分大戶型物業的交易，尤其是對于部分合理的改善型購房需求來說，后續用公積金來進行住房條件改善的可能性增加。

此外，他還表示，原有政策規定，繳存年限超過2年的，貸款最高額度為40萬元。而現在政策則規定，若是繳存年限超過3年的，那么貸款最高額度可以為50萬元。這顯然利好部分積極繳納公積金的群體的購房，這會使得此類群體后續可貸規模增加，可以使購房者降低購房成本。

對于此次關于第三套住房購買的政策調整，嚴躍進認為，對于部分第三次購房的行為來說，如果此前一直是用商業銀行貸款的，或者說公積金貸款沒有用完兩次的額度，那么可以辦理貸款，這也利好此類群體通過公積金方式來改善住房條件。

他認為，總而言之，此次佛山公積金政策調整內容詳細，既體現了公積金貸款額度相對充足的基本面，也體現了佛山對于部分購房需求的關注。此類政策尤其利好部分多套購房或大戶型購房行為，相比全國其他城市單純利好剛需購房的行為，可以理解為佛山調整成了相對寬松的購房政策，這也值得全國其他城市學習。此次政策對于佛山本地的地產開發，以及粵港澳大灣區購房政策的重新調整等都有積極的意義。