【原標題：【體育新城二手房網】新版征信報告來襲 樓市撿漏倒計時】財金網消息 請看3月29日各地傳來的土拍消息：

3月29日，杭州出讓了6宗地塊，最高溢價率363.44%，最高競拍166輪，成交總價達34.6億元；

3月29日，重慶主城3宗地出讓。融創進蔡家，成交樓面價7532元/㎡；藍光11.2億拿下空港兩宗地；

3月29日，昆明雅居樂以22.53億拿山水新城地塊，溢價129%！其中中建、新希望、融創、雅居樂、碧桂園、中海+平安、新城、陽光城、金科、萬科、龍湖等16家房企參與競拍；

3月29日，南京樓市迎來2019年首批7塊出讓地塊，最高競拍120輪，最高成交樓面價22628元/㎡，最高總價53.2億地塊被新希望拿下；

3月29日，福州土拍開拍出讓城區宗地9幅地塊 成交總價64.18億，世茂20億連拿金山、東二環兩幅寶地，本次土拍現場競拍激烈近30余家知名開發商到場參與。包括中輝、碧桂園、千易、保利、金科、金輝、武漢中建寶來、福州市建發、福州建工、正榮、正祥、凱森、融信、首開融僑、世茂、藍光+匯坤等。

再來看3月28日土拍消息：

3月28日，合肥6宗地吸引了50多家開發商競拍，不僅多幅地溢價率超過100%，最高更是達到了140%。最高競價167輪。

3月28日，重慶中央公園土拍樓面價破萬，溢價率最高達49.10%，共計舉牌120輪，新地王誕生。

3月28日，沈陽龍湖！龍湖拍得南塔地塊，樓面價18300元/㎡，溢價率73.%， 突破沈陽土拍歷史價格。

3月28日，成都郫都區兩宗地塊以溢價率17.74%及52.73%最終成交。

再往前看10天：

3月27日，融創+合景泰富經過75輪爭奪拿下重慶兩宗居住用地，總計14.1億元，溢價率高達67.35%和64.96%；

3月26日，徐州土拍再現激烈混戰，其中一宗地塊落錘歷時近5個小時，共435輪競價，最終由新城以18.26億元，114%溢價率；

3月26日，陽光城以19.9億元摘得安徽蚌埠兩宗相連地塊，溢價率為85%；

3月26日，南寧土拍現場20余家房企超百輪舉牌決勝負，兩幅地塊均達到最高上限樓面價；

3月25日，大連西崗大城地塊競拍非常激烈，溢價率達到上限49%，樓面價最終以刷新紀錄的21670元/㎡，被龍湖摘牌；

3月22日，廈門2019年首場土拍也是戰局激烈，共吸引了22家品牌房企參與競拍，包括中海、金地、龍湖、保利、旭輝、融創、招商、中南、聯發、正榮、金科、國貿&世茂、雅居樂、首創&翔發、陽光城、住宅、中梁、中駿、融信、美的、平安、融僑；

3月21日，合肥出讓6宗地塊，禹洲、金地、融創、旭輝四家房企拿地溢價率均在100%以上，其余兩幅地塊溢價也均維持在50%以上的水平。 整體來看，6塊土地成交價格均超過2018年區域的最高成交樓面價。

除了以上城市，整個3月，寧波、杭州、鄭州、武漢、廈門、石家莊等地的土拍市場均出現不同程度的上揚之勢。

那么再往前看8個月是什么情況呢？

2018年：

7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，比起附近的融僑鉑樾府2016年拍下的樓面地價，幾乎腰斬。

7月7日，杭州良渚住宅地塊流拍。 隔壁鄰居是網紅神盤融信瀾天，搖號報名18000人。這是杭州自2016年之后，首次出現流拍。隨后杭州土拍一瀉千里。

7月23日，蘇州土拍3宗優質地塊全部流拍。

7月23日，上海內環，楊浦區純住宅用地，流拍。

7月18日，合肥共有4塊地流拍，2宗地無房企報名，到了8月合肥干脆出臺土地拍賣新規，競得人可選擇分期付款……

8月10日，太原8宗黃金地塊皆無人舉牌，全部流拍。

8月13日，廣州推出五塊地，兩塊地成交樓面價僅比起拍價高出60元/平左右。

8月17日，南京3幅優質地塊拍賣，均低價成交。

8月27日，杭州集中出讓主城區3宗宅地，溢價率分別只有3%、2%、0。從整月來看，杭州成功出讓的24宗土地中，零溢價的達到15宗。

9月6日，沈陽限購之后的首場土拍計劃拍賣的4宗土地中，一宗因無人報名而流拍，其余3宗地塊，也都以低溢價率拍出。

9月7日，南京3塊的流拍，2塊地價重回兩三年前 。

9月11日，武漢的東西湖地塊又一次遭遇流拍，這個地塊位于東西湖四環內。

9月21號，濟南土地拍賣，共推出了大大小小十一個地塊，其中有四塊流拍，七塊底價成交。

10月8日，鄭州經開區地塊流拍，另一塊以起始價摘得。這是自2016年以來，鄭州首次出現土地流拍狀況。

有統計數據顯示：

8月，40個典型城市土地成交溢價率17.3%，同比下降20.9%，創下39個月新低。

10月以后土地流拍成為常態，且整體流拍規模達到歷史峰值。部分城市由于擔心流拍，直接規定“報名不足，取消競拍“。

2

從底價成交到溢價成交，從流拍到搶拍，這已經是不爭的事實。而土拍市場和樓市是亦步亦趨的關系。

2018年8月，幾乎所有一二線熱點城市都進行了新一輪的調控升級：

長沙，史上最嚴調控，打響反炒房殲擊戰再度收緊；

深圳，731新政；

沈陽，限購升級；

鄭州，信貸收緊，嚴查違法違規等等；

于是，到了9月份，全國一二線樓市行情逆轉，從牛市末，走到徹底涼涼；比如成都涼涼、西安涼涼，武漢地王降價，南京土地流拍，上海二手再下跌等等。

再到10月份，萬科活下去，碧桂園全國7折，降價維權，一二三線城市土地市場一片哀嚎。

至此，金九銀十徹底沒了行情。

去年10月25日，我在破竹APP《樓市一線聲音》第055期《北京，已經蓄勢待發了嗎？》中，有一個觀點是：

2018年11、12月、1月有可能是未來五年最佳的買房時機。

想要買房的一定不要等到春節后。接下來的北京，將面臨2019年的3、4、5月季節性行情，及三年一期的上漲起點。因此，接下來的11、12、1月的傳統淡季，將是最佳的買房時機！

這一論斷適用所有一二線熱點城市。

時至今日，我們只能抱歉的說，最佳購房時機確實過去了。

事實上，北京在2018年11月，二手房市場就已經進入實質性下跌階段。到2019年1月，北京二手房市場已經實質性跌了10-20%之間，開始探底。

但探底不等于觸底反彈。

在2月27日，破竹第090期《2019年，樓市還看不到反彈跡象》，我提出：

探底不等于反彈，會有季節性的小陽春。進入3月，北京、上海均會有季節性上漲行情，3、4、5月預計上漲15%左右，如果錯過就要等到年底季節性回調了，但漲上去的價格回調幅度不多3%左右。

事實證明，我的論斷是正確。截止到2月20日，熱點城市整體土地市場依然處于低迷狀態中。全國賣地最多的50個大城市合計土地成交金額同比減少了20%。其中，35個城市土地出讓溢價率下調。

因此，在2月7日，北京推出兩塊不限價地之后，在破竹第079期《北京，非限價地推出背后是信心》，我提出

對北京推出的這兩塊不限價地塊我們需要關注一下。意義大于實際內容！

這件事是向房企拋來的橄欖枝，是為了告訴房企，該拿地拿地，不要怕，不要有顧慮。在調控目標完成后，放松限價，給房企信心，讓“做面包”的人，安心購買面粉，不用擔心拿地價格太高，賺不到錢。

所以，接下來政府會給開發商信心和放松開發商的融資渠道，3月將是土地市場牛熊分水嶺。

這是因為，相比2018年下半年土拍涼涼，拉低預期，拉低房價。而2019年是大基建之年，且未來5年是城市競爭極其重要幾年，哪個城市能搞來更多錢，就能在未來的城市競爭中把握更多的主動權，因此，我們會看到更多城市像杭州規劃錢塘新區一樣，更努力規劃，把地賣好。

結果就是——我們看到本文開頭，政府拿出來的都是好地塊，先把熱度抬高，誠意滿滿。

但，隨著一城一策的全面落實，留個開發商撿漏的時間也不多了。

3

接下來我們，該怎么辦？

在098《從兩會答記者問，確定2019年是非常關鍵的一年！》，我再次亮明我的判斷：

2019年對于90%的普通人，沒有任何事，比買房子更重要。

相比074期《2019年，中國房地產是一場宏大的心理戰》，我第一個提出：

2019年是樓市小年，注定沒有大行情。這一切都是為了2020年。如果你稍微有一點投資常識，你該知道，大行情前的小年有多珍貴。

因為2019年的特殊性，因此，《樓市一線聲音》第二季，會在原有的內容體系中，將會更偏重熱點城市買房實操內容。

為什么要做這樣的調整呢？

在3月中旬，我去上海看市場，很多朋友知道我去上海看市場之后，都催我趕快把調研內容寫出來。我也想過寫出來，但結果會是什么呢？對絕大多數的人是沒有什么用的。

因為他們希望有進一步落地到實操，解決怎樣買？買哪里？買什么？等一系列問題。

我可以講市場現象，但落地實操，難免涉及敏感問題，就需要做刪減，結果就是詞不達意。因此，像這樣的內容，以后只會出現破竹中，專門提供給真正有需要的人。

比如069期《成都，還要繼續下探多少？》、060期《武漢，來自一線的買房建議》、059期《合肥，還有10%的降幅！》、057《鄭州，90%的7折筍在哪里》、081期《長沙，最新一線調研》、084期《北京買房實操攻略》、085期《2019年，杭州下行！》、088《深圳買房板塊之板塊解析及價格體系》、092期《上海，看市場之后》、094期《珠海最新一線分析》等等；

目前《樓市一線聲音》已經做了100期，3789個付費用戶。如果你有以下問題，它可以給到你幫助：

1、 如果你還沒有最終確定落戶的城市，在“選一城，擇一生”這個節骨眼上，你想聽到更專業的建議；

2、 如果你多次置業，你是有錢人，你對異地投資、異地資產配置的需求很強，但對異地城市不了解；

3、 你不熟悉各地調控政策。比如沈陽二手限購嗎？長沙買房新政？杭州落戶新政？重慶三無政策如何應對？

4、 你想要建立分倉，洼地城市的選擇。成都現在是什么行情，跌還是漲？武漢和長沙房價的合理價差是多少？杭州和南京哪個雪坡長，從投資的角度，哪個升值空間大？重慶和深圳呢？

四月初，《樓市一線聲音》第二季開始預售了，相比第一季的，在第二季我會增加一個新的模塊，那就是解決買的一切問題：

1、 面對一個城市，如何快速建立價格梯度，確定洼地板塊？

2、 面對一個板塊，如何快速建立產品價值體系，確定低估片區和產品類型？

3、 如何在一個城市里針對自己資產狀況快速建倉，解決融資信貸問題？

這就是《樓市一線聲音》的內容。付費領域，都是實打實的干貨。我深知賺快錢是做付費課程的大忌。如果沒有金剛鉆不能攬瓷器活。沒有一天一天的，堅持不懈的積累，沒有跑斷腿，磨破嘴的實踐，沒有真實靠譜的內容輸出，不會有長久的收益。

我也深知我并不比別人聰明多少，只是碰巧我們平臺做了破竹，而我恰巧是這個平臺上能做好這個內容和具備整合這類資源能力的人而已。

但，我足夠勤奮。相信我，再不會有人做這樣的欄目。以前沒有，以后也不會有，做了這個才知道真材實料的輸出耗費心力有多大。