【原標題：公積金新政!事關買房,即日起執行!吉林人速看…】財金網消息 買房是每個家庭的大事！

現在貸款買房的現象越來越普遍，

畢竟工資少得可憐，

不貸款還能怎么樣呢？

而更多的人會選擇便捷的

公積金貸款方式，

@長春人注意

住房公積金貸款買房有大變化，

快來看看！

12日，國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。

變化一

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款

借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

變化二

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

二套房認定“認房又認貸”

曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

變化三

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼

二套房最多貸60萬

首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲

需要注意的是，

上面所說的是公積金是

國管公積金。

什么是國管公積金？

中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區別于市管公積金，國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理，另外還包括中直公積金(中共中央直屬機關分中心繳存住房公積金)。

（向上滑動閱讀通知全文）

關于調整住房公積金個人住房貸款政策

進一步優化服務有關問題的通知

國機房資〔2019〕1號

中央國家機關各部門、各單位住房公積金管理機構：

為進一步深入貫徹落實黨的十九大精神和國務院“放管服”改革要求，繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，大力支持職工基本住房消費需求，切實方便職工辦事，現就調整中央國家機關住房公積金個人住房貸款政策有關問題通知如下：

一、加大力度支持基本住房消費需求

（一）支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。

購買經濟適用住房（包括按經濟適用住房管理的住房，下同）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。

二、調整貸款申請條件

（二）調整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應符合如下條件：

1.借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規定的其他條件。

三、進一步實施差別化貸款政策

（三）調整住房套數認定標準。借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

（四）調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

（五）調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

四、調整貸款期限和月還款額上限

（六）調整貸款期限。貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

（七）調整月還款額上限。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

五、進一步方便職工辦理業務

（八）開辦住房公積金沖還貸業務。借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業務，授權資金中心將本人住房公積金賬戶內的資金用于償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業務。

（九）貸款辦理“只跑一次”。借款申請人到貸款經辦銀行網點即可現場辦妥貸款申請手續。自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放后不必到銀行網點領取，實現貸款辦理“只跑一次”。

（十）進一步精簡證明材料。借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單見附件；

借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；

通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

（十一）公示貸款辦理進度。資金中心在門戶網站公示各銀行經辦網點貸款辦理進度，借款申請人可根據需要選擇辦理地點。

本通知自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。此前已完成網簽的，按原規定執行。請及時轉發所屬各級在京單位，并做好宣傳解釋工作。

中央國家機關住房資金管理中心

2019年4月12日

這時有人會問了，

公積金政策又有變化了，

對長春購房有啥影響？

只能說暫時沒影響！

國管公積金政策調整之后，

各地市管公積金是否會相應調整，

政策還有待觀察。

長春市目前公積金執行什么政策？

新建商品房個人住房貸款

貸款申請條件：

借款人或共同借款人按規定正常連續足額繳存6個月住房公積金。

貸款額度：

借款人有共同借款人的,貸款最高額為80萬元;無共同借款人的,貸款的最高額為50萬元;且不超過借款人和共同借款人公積金賬戶余額的15倍。

貸款比例：

貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%,且不得超過貸款最高限額。

貸款期限：

貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。還貸年齡延長至法定退休年齡后5年,即男65周歲，女60周歲。

存量房(二手房)個人住房貸款

貸款申請條件：

借款人或共同借款人按規定正常連續足額繳存6個月住房公積金；借款人所購住房已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》，房齡不超過39年，且售房人及共有人具有完全處置的權利。

貸款額度：

借款人有共同借款人的，單筆貸款最高額為60萬元;無共同借款人的，單筆貸款的最高額為40萬元;且不超過借款人和共同借款人公積金賬戶余額的15倍。

貸款比例：

1、借款人首次或第二次申請公積金貸款（第二次申請應距第一次公積金貸款結清滿2年），所購自住住房面積不超過90平方米（含）、房齡不超過5年的，自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的20%。

2、借款人首次或第二次申請公積金貸款（第二次申請應距第一次公積金貸款結清滿2年），所購自住住房面積超過90平方米不超過144平方米（含）、房齡超過5年未超過20年（含）的，自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的30%。

3、借款人首次或第二次申請公積金貸款（第二次申請應距第一次公積金貸款結清滿2年），所購自住住房面積超過144平方米，自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的40%。

4、對于購買存量自住住房，房齡在20年以上的，自籌資金比例不得低于所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的40%。

5、借款人第二次公積金貸款結清滿5年后申請第三次公積金貸款的，購房首付款最低比例為40%。

貸款期限：

貸款期限最長為30年，且貸款期限加上房齡要小于或等于40年。還貸年齡延長至法定退休年齡后5年,即男65周歲，女60周歲。

根據個人情況不同，

申請公積金貸款的政策會有不同，

申請前先咨詢清楚。