【原標題：一房一萬：國管公積金新政威力小?400萬房子每個月還貸僅多200元】財金網消息 上周五，國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》。主要提出了以下3點內容:

賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款;

二套房貸款實行“認房又認貸”;

二套房首付比例調整為最低六成，且最多貸60萬元

小編制作了新政前后的對比表格供大家參考： ▼

國管新政前后主要變化對比

下面，就來為大家解讀一下此次新政內容：

什么是國管公積金?

所謂“國管公積金”，指的是中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金，還包括中央直屬機關分中心繳存的住房公積金。

它區別于市管公積金，由中央國家機關住房資金管理中心負責管理，使用者主要是央企職工等。就目前新規來看，國管跟市管的最大的區別在于，市管公積金每繳存一年可貸10萬，國管無此規定。所以，此次新政主要影響的是央企等體制內職工。

關于繳存時間

新政在貸款繳存時間和之前相比有所放松，從之前連續繳存12個月的公積金到如今只需繳存6個月公積金。

關于套數認定

新政變成“認房又認貸”，認北京的房，認全國的貸(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)。

也就是說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

關于貸款金額

此次新政調整首付款比例和二套住房最高貸款額度。

將首付款比例由統一的20%，分類調整為：購買經濟適用住房的，首付20%;購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%;購買二套住房的，首付60%。

同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。

關于貸款年齡

為了強化風險防控，借款申請人的貸款期限由最長可以計算到借款申請人70周歲調整為最長不得超過65周歲。

關于政策性住房

職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。

購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

新政后增加多少成本?

小編算了一筆賬，對比了新政前后買房成本增加了多少。

假如某位購房者買一套400萬的普通住宅，為二套房，北京的公積金和商業組合貸款是按照二套房政策執行，也就是需要首付6成，即首付240萬，二套房公積金貸款最多貸60萬，還剩下100萬為商業貸款，貸款年限為25年。

而如果在新政前，二套房貸款上限為80萬，剩下80萬為商業貸款。

經過計算，可以得到如下數據：新政后，還款總額為261.35萬元，月均還款額為8700元。

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新政后還款情況

而如果是在新政前貸款，還款總額為255.86萬元，月均還款額為8500元。

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新政前還款情況

所以，在新政后，購房者總共要多還近6萬元，每個月只是多支出了200元的還款額。

新政影響力較弱?

此次國管公積金的收緊也向北京市管公積金看齊，小編認為更多的是傳遞一種信號意義。

首先，國管公積金繳納人數占比僅1成左右，本身覆蓋人群基數較少。

其次，就目前北京的房價來看，單純靠公積金買房的人群少之又少，很大一部分都通過組合貸款的形式購房。即使通過組合貸，和新政前相比，還款壓力也只是微增。

總體來說，新政對于樓市的影響并不大。

值得注意的是，在新政出臺前，北京春節后的房地產市場有所抬頭，此時出臺國管公積金新政恰到時候，在一定程度上能避免炒房再起，影響購房者的預期。

這些城市放松了公積金政策

和北京不同的是，近期很多城市的公積金政策都有所放松：

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近半年公積金政策放松城市一覽

值得注意的是佛山新政，具有劃時代的意義，不僅放寬了貸款的金額，突破了大面積住房不能貸的限制、更突破了原來第三套房禁貸限制。

多地公積金政策放松也透露給購房者這樣一個信號：樓市調控的目的是為了遏制炒房投機行為，而不是限制剛性需求。中央經濟工作會議以后，多地調整住房公積金政策，是在“分類指導”要求下更好地滿足住房剛性需求。

對于剛需購房者來說，當下永遠是最好的購房時機。