【原標(biāo)題：國管公積金執(zhí)行二套房"認房認貸"！馬鞍山人買房有什么影響？】財金網(wǎng)消息 國管公積金中心正式實施二套房“認房又認貸”的新政策，明確規(guī)定對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元，新政4月15日起正式執(zhí)行，以購房網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

那么，

新政策對馬鞍山有什么影響呢？

權(quán)威答復(fù)來了！

馬鞍山不受國管公積金中心新政影響

據(jù)馬鞍山市公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，國管公積金中心的政策調(diào)整，主要是針對其管轄的中央直屬機關(guān)單位而言，雖然政策條例全國統(tǒng)一，但具體實施細則則由各地落實制定。馬鞍山不受國管公積金中心新政影響。

什么是國管公積金？

中央國家機關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區(qū)別于市管公積金。

國管公積金由中央國家機關(guān)住房資金管理中心負責(zé)管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機關(guān)分中心繳存住房公積金）。

國管與市管的區(qū)別，基本上國家企業(yè)的公積金都是國管,地方省市的公積金是市管,一般的企事業(yè)單位的也是市管。國企大多是國管。

馬鞍山公積金貸款政策

目前，馬鞍山住房公積金貸款政策仍舊依照本市貸款政策執(zhí)行。馬鞍山市的政策明確規(guī)定，凡連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，當(dāng)前個人賬戶狀態(tài)正常，職工信用良好、收入穩(wěn)定，且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人者，均滿足繳存職工申請貸款的條件。

馬鞍山市的公積金貸款額度，是根據(jù)公積金繳存額和時間來計算的。申請貸款額度為：在市最高貸款限額下，可貸額度不超過借款人及配偶申請貸款時住房公積金賬戶余額之和的10倍，并且最高貸款額不超過月繳存額相對應(yīng)的同檔次最高貸款額。

-01-

單方

月繳存額在800元（含）以下，貸款最高額度20萬元；

月繳存額在800元以上至1200元（含）以下，貸款最高額度25萬元；

月繳存額在1200元以上，貸款最高額度30萬元。

-02-

夫妻雙方

合計月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度25萬元；

合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度35萬元；

合計月繳存額在2500元以上，貸款最高額度45萬元。

-03-

借款人單方繳存公積金，可貸額度計算不足15萬元可放寬至15萬元；

借款人夫妻雙方繳存公積金，可貸額度計算不足20萬元可放寬至20萬元。

馬鞍山公積金貸款次數(shù)最高為兩次

馬鞍山市的公積金貸款次數(shù)最高為兩次，且不受理第三套及以上自住住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。次數(shù)認定以家庭為單位（含婚前和婚后貸款），借款人及配偶貸款次數(shù)合并計算。對夫妻婚姻存續(xù)期間合并計算有過2次住房公積金貸款記錄，離異未滿1年的職工，不予受理公積金貸款申請。

馬鞍山市的首付額度是，繳存職工使用住房公積金貸款購買自住住房，商品房最低首付款比例不得低于20%，二手房根據(jù)房齡計算。

馬鞍山市的公積金貸款利率是，5年以下為2.75%；5年以上為3.25%。

另據(jù)介紹，凡使用本市住房公積金貸款購買自住住房的，應(yīng)以按月沖還貸方式辦理，用于償還住房公積金貸款，直至結(jié)清；使用本市住房公積金貸款以外的其他付款方式購買中華人民共和國境內(nèi)自住住房的，參照本市住房公積金購房提取政策執(zhí)行；符合本市其他提取情形的，參照本市住房公積金提取政策執(zhí)行。

2019馬鞍山公積金繳存基數(shù)調(diào)整

自2019年1月1日起，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《馬鞍山市住房公積金歸集管理辦法》等文件精神，馬鞍山市出臺了《關(guān)于2019年度調(diào)整職工住房公積金繳存基數(shù)的通知》（馬金管<2019>9號）繳存比例調(diào)整情況：我市職工住房公積金繳存基數(shù)上限按不超過本市上年職工社會平均工資3倍的要求確定為19087元，單位和個人月繳存額不得高于我市規(guī)定最高繳存封頂額（最高繳存封頂額為繳存基數(shù)最高限額乘以我市規(guī)定的最高繳存比例）,繳存基數(shù)下限為我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1380元。個體工商戶、自由職業(yè)等個人繳存者，最高月繳存額為4582元，最低月繳存額138元。住房公積金繳存比例下限5%，上限12%。

2019年1月1日起新參加工作（以單位人事部門認定的錄用時間為準(zhǔn)）人員的住房公積金繳存基數(shù)按本人實際發(fā)放的工資總額計算，轉(zhuǎn)正定級后，重新以核定發(fā)放的工資總額計算。

關(guān)于商品房住房公積金貸款

你需要知道這些

▼

商品房公積金貸款流程

一

必備證件（原件）

（一）身份證和戶口本

（二）婚姻證明

（三）首付款發(fā)票

（四）商品房監(jiān)管賬戶確認單

（五）購房備案合同

（六）貸款人（雙方）征信報告

（七）主貸人一類銀行卡

二

貸款條件

（一）在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入并能按期償還貸款本息，個人信用良好；

（二）職工及其所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，并且貸前6個月按規(guī)定連續(xù)足額繳存，無滯納欠繳情況；

（三）職工及其配偶沒有住房公積金債務(wù)或其它數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)及債務(wù)擔(dān)保，無不良信用記錄；

（四）有合法的購房合同或購房協(xié)議且首付款不低于規(guī)定比例；

（五）所購住房是期房的，必須符合住房公積金貸前管理的有關(guān)規(guī)定。

三

貸款額度

（一）不超過借款人及配偶申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額之和的10倍。

（二）不超過借款人及配偶月繳存額相對應(yīng)的同檔次最高貸款額：

1、單方月繳存額在800元（含）以下，貸款最高額度20萬元；月繳存額在800元以上至1200元（含）以下，貸款最高額度25萬元；月繳存額在1200元以上，貸款最高額度30萬元。

2、夫妻雙方合計月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度25萬元；合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度35萬元；合計月繳存額在2500元以上，貸款最高額度45萬元。

（三）不超過住房公積金管理委員會確定的市區(qū)及三縣最高貸款額度：市區(qū)單方繳存最高可貸30萬元，夫妻雙方繳存最高可貸45萬元；三縣單方繳存最高可貸28萬元，夫妻雙方繳存最高可貸40萬元。

（四）不超過所購住房總房價的80%。

（五）不低于貸款“保底”額度：單方繳存的，可貸額度計算不足15萬元可放寬至15萬元；夫妻雙方繳存的，可貸額度計算不足20萬元可放寬至20萬元。

四

貸款年限

貸款期限最長不超過30年且不超過所購住房土地使用剩余年限，同時控制在借款人法定退休年齡之內(nèi)。具體每筆貸款年限需根據(jù)借款人及配偶住房公積金繳存情況、收入狀況、年齡、信用及所購住房情況等因素綜合確定。

五

首付比例

購買商品住房，首付款比例不低于20%。

六

辦結(jié)時限

（一）法定時限：15個工作日。

（二）承諾辦結(jié)時限：公積金貸款3-5個工作日。

七

辦理地點及電話

市政務(wù)服務(wù)中心四樓A區(qū)公積金中心綜合窗口