【原標(biāo)題：鄧州地產(chǎn)：個(gè)人住房公積金貸款政策解讀!】財(cái)金網(wǎng)消息 想必大家都想用公積金貸款，但是關(guān)于公積金貸款政策你真的了解嗎？

今天小編帶大家仔細(xì)了解下：

一、貸款流程

1、借款人申請(qǐng)貸款；

2、大廳工作人員受理貸款材料；

3、受托銀行初審人員調(diào)查貸款材料；

4、公積金審批人員審批貸款材料；

5、借款人及配偶、擔(dān)保人簽訂合同；

6、公積金中心委托銀行發(fā)放貸款。

二、申請(qǐng)條件

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有XX城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止申請(qǐng)貸款時(shí)已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，已連續(xù)3個(gè)月以上沒有繳存住房公積金的，不能申請(qǐng)公積金貸款。

5、申請(qǐng)人必須是購(gòu)買自住住房，且用地性質(zhì)為出讓住宅用地，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同。

6、申請(qǐng)人同意以所購(gòu)住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或以保證人、擔(dān)保公司作連帶責(zé)任保證。

三、貸款額度

1、借款人夫妻雙方均按時(shí)足額繳存住房公積金的（含配偶原按時(shí)足額繳存住房公積金，現(xiàn)已退休），可貸最高額度為60萬(wàn)元。

2、借款人一方按時(shí)足額繳存住房公積金，另一方按時(shí)不足額繳存住房公積金的，可貸最高額度為50萬(wàn)元。

3、借款人雙方均按時(shí)非足額繳存住房公積金的，可貸最高額度為30萬(wàn)元。

4、借款人按時(shí)足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為30萬(wàn)元。

5、借款人一方按時(shí)非足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為20萬(wàn)元。

四、貸款期限

可延長(zhǎng)至申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)年限為30年。

五、還款方式及利率

1、還款方式：等額本息、等額本金

2、貸款利率：購(gòu)買首套普通自住房或擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房，執(zhí)行貸款利率：1—5年2.75％，5年以上3.25％；

擁有一套住房并尚未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房，執(zhí)行利率：1—5年3.025%，5年以上3.575%。

六、所需材料

1、個(gè)人收入證明、工資流水、納稅證明。

2、夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證。

3、房地產(chǎn)管理部門出具的“申請(qǐng)人家庭住房登記情況證明”。

4、購(gòu)買新房的：購(gòu)房合同（網(wǎng)簽備案）、首付款收據(jù)、售房方賬戶確認(rèn)書；購(gòu)買二手房：新房產(chǎn)證、契稅發(fā)票、增值稅發(fā)票、網(wǎng)簽備案合同、首付款收條（銀行轉(zhuǎn)賬小票）、原房主身份證及銀行卡。

七、還款計(jì)劃

以貸款10萬(wàn)元為例，等額本息法各期月還款計(jì)劃如下：

注：公積金貸款按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行政策性利率，如遇國(guó)家利率調(diào)整，公積金貸款利率按有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。

八、提前還款

1、一年期以上的借款，借款人在還款期內(nèi)可提前償還部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前部分還款。

2、借款人申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款，須按萬(wàn)元的整倍數(shù)計(jì)算，還款數(shù)額沖減本金，自下月起相應(yīng)調(diào)整月還款額，還款期數(shù)不變。

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