【原標題：公積金新規(guī)實施!專家:三大變化需要購房者關(guān)注】財金網(wǎng)消息 隨著房價的上漲，房產(chǎn)也成為了多數(shù)家庭最為重要的資產(chǎn)，買房自然也就成了人們最為關(guān)心的話題，沒有之一。

前幾天傳來了公積金貸款收緊的消息，新政從4月15日起已經(jīng)執(zhí)行，對于二套房貸款明確表示二套房的首付不低于60%，最高貸款額度60萬元，貸款利率為同期基準利率的1.1倍。

專家表示，公積金購房貸款的門檻又提高了，三大變化需要購房者關(guān)注。

第一，購買二套房開始了“認房又認貸”，明顯的變化就是二套房的購房門檻提高，這次公積金貸款政策的收緊和以前北京的做法是一樣的，有人說這或許是吸取了北京的經(jīng)驗。

至于二套房的認定更是要求上漲，只要是住房貸款申請人家庭曾經(jīng)貸款買過房，不管是商貸還是公積金貸款都將按照二套房認定，被認定為二套以上住房的，不予貸款。

這也就讓許多人失去了低利率貸款炒房的資格，抑制了投資需求，未來的貸款買房也就將會越來越困難。

第二，二套房首付比例的調(diào)整以及貸款額度也是一個很大的變化，貸款的額度降低了不少，首付也有所增加。

我們大家都知道經(jīng)濟適用房的首付比例是最低的，只有20%，其他的房子首付比例也就是30%，但是如今新的政策執(zhí)行以后，二套房的首付比例將不低于60%，公積金貸款最高的額度只有60萬元，而且利率也有所提高，是同期貸款基準利率的1.1倍。

即便是首套房，貸款額度也不得超過120萬元，對于如今的大城市而言，顯然首付也會提高許多，買房壓力有所增加。

第三，公積金貸款的申請條件也有所調(diào)整。對公積金賬戶而言，賬戶應(yīng)處于正常的繳存狀態(tài)，而且應(yīng)連續(xù)繳存公積金6個月及以上。

或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心審核同意的，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。同時，借款申請人夫妻雙方不能存在尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

專家表示，以前只要是首套房就可以享受算首套房的貸款規(guī)定，現(xiàn)在不同了，不只要看是不是首套房還要看以前也沒有貸過款，認房又認貸，這是一個新的起點。

公積金貸款新規(guī)定的執(zhí)行可以更好地抑制使用公積金進行投資投機炒房，有效避免利用公積金推高房價，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但與此同時也提高了購房的門檻，首付的壓力大增，購房的難度有所提高。

專家建議，對于購房者而言，房價有所下降，市場逐漸穩(wěn)定是購房的更好的時機，公積金貸款的變化更多的是對于炒房投資的抑制，對于房價的穩(wěn)定有著更高的意義，作為剛需，有著更多的時間和機會，選擇一個適合自己的住房目前也許時機更好。