現(xiàn)代人買房已離不開貸款，隨著房?jī)r(jià)的上漲，不少三線城市的房?jī)r(jià)都已上萬(wàn)，即使是小戶型都要好幾十萬(wàn)，想全款買房可謂是難于上青天。

而說到貸款，相信絕大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)優(yōu)先選擇公積金貸款，其次才是商業(yè)貸款，畢竟，公積金貸款利率低，可以幫購(gòu)房人省下不少錢，至于具體能省多少錢呢?

我們可以大致算一下。

公積金貸款

以貸款60萬(wàn)，按揭年數(shù)30年計(jì)算(利息3.25%，等額本息)：

則還款總額940045.65元，利息340045.65元，月還款2611.24元。

商業(yè)貸款

以貸款60萬(wàn)，按揭年數(shù)30年計(jì)算(利息4.9%，等額本息)：

則還款總額1146369.72元，利息546369.72元，月還款3184.36元。

在貸款60萬(wàn)，按揭30年的情況下，通過簡(jiǎn)單計(jì)算可以看到，公積金貸款可節(jié)約利息206324.07元，每月節(jié)省573.12元，比商業(yè)貸款便宜實(shí)惠多了。

而這還只是按60萬(wàn)貸款額，未考慮貸款基準(zhǔn)利率上浮的情況下計(jì)算的，如果貸款額度提高，銀行貸款基準(zhǔn)利率再上浮10%，那么雙方的利息差更是讓人觸目驚心。

所以對(duì)于眾多市民來說，如果有公積金而又能貸到公積金的上限，那么選擇純公積金貸款或者組合貸款真是千值萬(wàn)值了。

可生活卻并不事事盡如人意，雖然公積金貸款有眾多優(yōu)惠，但在生活中很多人卻依然選擇商業(yè)貸款，這其中就有著萬(wàn)般無奈。

1、開發(fā)商的排斥

對(duì)開發(fā)商來說，購(gòu)房者去哪里貸款他們并不關(guān)心的，他們只關(guān)心一個(gè)字“快”，畢竟，早拿到60萬(wàn)和幾個(gè)月之后再拿到60萬(wàn)，是完全不一樣的。而開發(fā)商之所以拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款，主要原因就是回款速度慢。

因?yàn)楣e金貸款需要準(zhǔn)備的資料多，流程復(fù)雜，批貸的時(shí)間也長(zhǎng)，直接拉長(zhǎng)了房企回款周期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降，這對(duì)于追求規(guī)模快速擴(kuò)張，高周轉(zhuǎn)的房企來說是很致命的。

所以，即使多地政府已經(jīng)下發(fā)相關(guān)通知，要求各地產(chǎn)開發(fā)商不得對(duì)公積金貸款購(gòu)房者區(qū)別對(duì)待，也不得拒絕公積金貸款者，但有的開發(fā)商依然為公積金貸款設(shè)下不少隱形的門檻。

2、開發(fā)商嫌麻煩

如果開發(fā)商開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目比較暢銷，你不買就買不著，別人等著搶，那么開發(fā)商就更不樂意給業(yè)主辦理住房公積金。

因?yàn)楣e金貸款需要公積金管理中心審核批準(zhǔn)后，才能通過銀行給開發(fā)商付款，這個(gè)過程遠(yuǎn)比商業(yè)貸款漫長(zhǎng)和繁雜。

而且這幾年，房子一直都不愁賣，對(duì)開發(fā)商來說，你不買別人也搶著買，不買拉倒，何必讓自己麻煩。

3、開發(fā)商貸款的來源

眾所周知，房地產(chǎn)開放是一個(gè)很耗資金的項(xiàng)目，開放商也離不開銀行貸款，而銀行給開發(fā)商貸款后，雙方可能會(huì)默認(rèn)在貸款銀行給業(yè)主辦理商業(yè)貸款，甚至直接就在售樓處提供商業(yè)貸款的一條龍服務(wù)了，看上去服務(wù)是相當(dāng)?shù)馁N心。

這幾個(gè)原因?qū)е乱恍潜P公積金貸款越來越難，不接受公積金貸款反而成了市場(chǎng)潛規(guī)則。如果能辦理公積金貸款，估計(jì)很多人都樂意得很，即使是多簽一點(diǎn)字，多跑幾趟路也無妨，只可惜開發(fā)商并沒有這個(gè)耐心。