【原標(biāo)題：st園城：多項(xiàng)短板暴露 從趨勢(shì)看樓市發(fā)展方向性】財(cái)金網(wǎng)消息 西寧房?jī)r(jià)的上漲在近幾年幅度不斷提升，并且西寧的房?jī)r(jià)上漲也呈現(xiàn)出了一定的趨勢(shì)性。就目前來(lái)說(shuō)西寧的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是學(xué)區(qū)為王，學(xué)區(qū)房的價(jià)格普遍高于同區(qū)域內(nèi)地其他房產(chǎn)，并且還有另外一個(gè)趨勢(shì)，那就是西寧當(dāng)前的房?jī)r(jià)不斷的呈現(xiàn)從外向內(nèi)的收縮情況。而從房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)之下，我們也可也看到西寧的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

現(xiàn)在如果要說(shuō)西寧房?jī)r(jià)上漲最快的地區(qū)是哪里，毫無(wú)疑問(wèn)那就是海湖，短短幾年房?jī)r(jià)就實(shí)現(xiàn)了翻倍。其次就是門源路片區(qū)和北川河片區(qū)，受到大房企的影響房?jī)r(jià)也開(kāi)始高漲，定價(jià)越來(lái)越高，最后就是南川片區(qū)房?jī)r(jià)起步就很高。從這里我們可以看出西寧的房?jī)r(jià)現(xiàn)在發(fā)展的趨勢(shì)就是以新興區(qū)域?yàn)楹诵纳蠞q。這也就給我們提供了三個(gè)房?jī)r(jià)上漲的方向性。

第一個(gè)，學(xué)區(qū)性

不得不說(shuō)目前西寧的學(xué)區(qū)分布是不很均勻，所以在不斷擴(kuò)張的城市建設(shè)當(dāng)中，好學(xué)校過(guò)于集中就成為了中心老城區(qū)周邊的痛點(diǎn)。也是因?yàn)檫@樣學(xué)區(qū)能到哪里，房?jī)r(jià)也就可以漲到哪里。目前來(lái)說(shuō)好的學(xué)區(qū)房不論是新房還是舊房單價(jià)都可以在1.5萬(wàn)左右，尤其是像虎臺(tái)這樣的小學(xué)初中雙學(xué)區(qū)更是難搶。除了這些老牌的學(xué)區(qū)房之外新晉的學(xué)區(qū)分校學(xué)區(qū)房也很受歡迎。這里我們距離薩爾斯堡七中分校的學(xué)區(qū)價(jià)格，原本在去年8月份左右薩爾斯堡河對(duì)岸的幾個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格大約在7000左右，現(xiàn)在這些小區(qū)的價(jià)格都在10000以上，這就是在薩爾斯堡簽訂七中分校之后快速上漲的房?jī)r(jià)分布，上漲了近50%。同樣，香格里拉也是在簽訂虎臺(tái)分校之后房?jī)r(jià)也向上越了一級(jí)。

第二個(gè)，商業(yè)性

商業(yè)的帶動(dòng)性其實(shí)大家都是有目共睹的，現(xiàn)在來(lái)看西寧的整體商業(yè)模式還并不是非常的豐富，可以供居民娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲于一體的商業(yè)項(xiàng)目也并不多。所以商業(yè)聚集的海湖新區(qū)就成為了現(xiàn)在商業(yè)的新中心，隨著大象城的王府井入駐和五礦天地巷子的整裝待發(fā)，海湖的商業(yè)地位將更上一個(gè)臺(tái)階。早在新華聯(lián)開(kāi)業(yè)前海湖的均價(jià)也不過(guò)6000多。而在唐道開(kāi)啟之后海湖的房?jī)r(jià)逐漸就摸到了萬(wàn)元的門檻。現(xiàn)在更是離譜海湖中心區(qū)域周邊的樓盤幾乎二手房沒(méi)有低于1.2萬(wàn)的售價(jià)。并且喜愛(ài)海湖房源的購(gòu)房者也不少。

第三個(gè)、新興區(qū)域帶動(dòng)性

也許是因?yàn)楹：晒︶绕鸬脑颍F(xiàn)在西寧的城市規(guī)劃更偏向于城區(qū)周邊的新區(qū)開(kāi)發(fā)，新區(qū)的開(kāi)發(fā)賦予了新的可能，相比主城區(qū)新區(qū)的規(guī)劃理念更超前，生態(tài)綠化的比例更高，整體的建設(shè)發(fā)展前景更好，道路的配套建設(shè)也更符合現(xiàn)在的發(fā)展情況。門源路片區(qū)的房?jī)r(jià)由起初的4000多漲到碧桂園入駐后的8000左右，北川河片區(qū)的房?jī)r(jià)也是從3000多上漲到現(xiàn)在的8000。南川片區(qū)更是一步到位直接月入萬(wàn)元的門檻，大圓山片區(qū)的房?jī)r(jià)也是成功實(shí)現(xiàn)了翻倍。不得不說(shuō)，新興區(qū)域?qū)τ诜績(jī)r(jià)的帶動(dòng)性還是非常強(qiáng)的。

當(dāng)前西寧主城區(qū)內(nèi)的房源已經(jīng)飽和，購(gòu)房者的購(gòu)房出口也只能通過(guò)周邊的新興區(qū)域來(lái)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)對(duì)于主城區(qū)來(lái)說(shuō)已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)重新大規(guī)模的規(guī)劃和改造，因此，才會(huì)有周邊新興區(qū)域的快速崛起。還有很重要的一點(diǎn)就是雖然主城區(qū)占據(jù)了較多的教育和醫(yī)療資源，但是新興區(qū)域有著更合理的區(qū)位規(guī)劃，這些都是主城區(qū)老街道給不了的。這也就是為什么西門和力盟的二手房?jī)r(jià)格賣不過(guò)海湖的原因所在。所以從西寧房?jī)r(jià)收縮趨勢(shì)來(lái)看，宜居的房子還是要向主城區(qū)周邊發(fā)散，而今后這種宜居的房子也將更具備升值的潛力。