綠地、魯能、魯商、銀豐、帝華諸多開發商齊聚唐冶片區，片區熱度持續升溫，高性價比、舒適居住環境以及便捷完善的配套的皇城天府再度成為焦點。

1 基礎信息：唐冶新焦點

東部開發熱點——唐冶新區

皇城天府位于濟南東部唐冶中路與敬德街路口，唐冶中路是一條南北次干道，向南直接連通濟南的交通大動脈經十路，北接世紀大道。皇城天府距離經十路大約2公里，項目區域劃分為歷城區，所屬板塊為唐冶片區。

唐冶新區再升值 低密度社區皇城天府受青睞

唐冶片區是東部置業的熱點區域，區域內的樓盤恒大名都、銀豐唐郡、華夏帝苑等都是常熱門的樓盤，如今帝華高價拿地后，皇城天府再度成為焦點。目前來看在配套方面還有所欠缺，但是后期發展潛力較大。

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開發商聲名大震——帝華企業集團

帝華企業集團于1984年創始于新疆烏魯木齊，是中國經濟改革開放初期第一代民營建筑承包企業;也是改革開放后第一批民營經貿企業，起步于國際和國內貿易。90年代初在北京二次創業，興辦鋼材交易市場并建設鋼管廠。1994年在河北唐山建設鋼鐵生產基地，1998年在河北石家莊，正式進軍具有巨大發展前景的房地產業。自6月29日土拍成為唐冶地王后，更是名聲大振。關于帝華地產在唐冶的地王流拍的說法，相關人士透露，目前帝華地產已和國土部門簽訂了土地出讓協議，就等到日子時把錢繳上了。

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銷售情況

皇城天府一期房源基本售罄，二期發售。二期4#、5#、6#、12#、13#樓的房源所剩不多，現主要在售房源為3#、10#、11#樓。6588元/㎡起底價熱促，搶住低密度伴山社區。

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總結：皇城天府地處濟南熱點開發片區，各大品牌開發商爭相入駐，皇城天府進駐片區較早，且規劃有學校、商業、會所等，基礎設施完善。相比較之下，價格優勢明顯。

2 戶型樓棟：剛需剛改首選

戶型樓棟

皇城天府適合剛需剛改人群，產品二期主要在售3#、10#、11#樓。3#樓為一梯兩戶并帶有長廊，中間戶為107㎡的小三室，邊戶為132㎡的三室兩廳戶型。10#樓戶型以小三室和兩室為主，為兩梯三戶。11#樓為兩梯三戶，有115㎡的三室，130㎡的大三室是邊戶。

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戶型解讀

皇城天府戶型舒適度較高，130㎡三室作為項目主推房源，130㎡全能三室戶型方正緊湊，空間利用率高，且南北通透，客廳及兩間臥室均是朝南，功能空間布局舒適貼心：

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該戶型動靜分區合理，衛生間各功能區公用，闊綽客廳帶有飄窗，采光良好并且帶有觀景陽臺。南向主臥帶有觀景陽臺，保證采光通風;獨立衛生間設計，保護主人生活隱私。兩個次臥，一南一北，南向次臥連接飄窗，充分沐浴陽光，不亞于主臥的居住體驗。L型廚房方便日常的起居，且與餐廳相連方便就餐。次臥帶有小陽臺，保證了采光。

3 品質社區：配套齊全方便

社區品質

項目綠化率40%左右，屬于目前在售濟南市綠化率中檔略偏上的樓盤。項目還規劃有落地下沉式公園，為業主提供一個舒適便捷的生活環境。

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項目樓間距在40-50米之間，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。項目東門在3、4號樓之間，次北門在1、7號樓之間。在5號樓下面，有一個人行消防通道。

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項目二期全部為地下停車位，采用人車分流，車位配比為1：0.6。除東大門的停車場入口外，在7號9號樓之間還有一個專門走車的停車場入口。另外社區內規劃了底商，提升業主生活的便利性。

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4 生活配套：學校商業一應俱全

生活配套

皇城天府所處的唐冶片區目前還處于發展起步階段，周邊的配套尚不完善，大型商圈和超市較少，購物不是很方便，項目內部規劃有商業，周邊目前投入使用的商業是恒大名都的社區底商，周邊還規劃有奧特萊斯。

項目一期內規劃建有公立24班小學，在項目南側建有歷城二中分校，滿足這一片區業主子女就學的需求，學校距離皇城天府很近，業主接送子女上下學很方便。

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另外離項目最近的醫療配套是恒大名都的社區診所。距項目最近的三甲醫院是濟鋼集團有限公司總醫院，距項目的駕車距離為9.9km。

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項目緊鄰唐冶東路，沿唐冶東路可到世紀大道和唐冶中路，唐冶中路路南北向，連接經十路和世紀大道，經十路是濟南東西交通大動脈，可方便抵達城區各處，世紀大道可直達高新核心生活圈，距離奧體中心11.5km，會展中心10.9km，因此對業主來說，兩條路均十分方便。

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發達的路網對自駕一族來說非常方便，但另一方面，唐冶片區的公共交通目前不太完善，到達唐冶公交樞紐后并沒有到達項目的公交車。當然隨著區域建設不斷完善，公共交通配套也均做了規劃，公交站點未來也會更多。

5 綜合測評

綜合點評：

唐冶片區作為“一線三城”規劃中的智慧生態城，將以商貿、金融和綜合產業為支撐，打造成為行政、文化、體育為核心的東部城區中心，2015年綠地、恒大品牌開發商搶先入駐開發，2016年帝華高價拿地，唐冶片區成為東城置業的熱點。

皇城天府將目標瞄準剛需剛改人群，主推18層的靠山小高層，一梯兩戶，兩梯三戶、兩梯四戶，兩室、三室戶型，在滿足剛需剛改基本的同時，注重舒適性的打造，因此項目一期售罄，二期開盤加推即受到了歡迎。

項目二期均價7500元/平符合區域的平均價格水平，對于東城的購房置業人員的來說，價格也相對合適。以中等面積的115平三室為例，總價大約86.25萬元，采用純商貸的方式，每月還款大約3200元，尚處于可接受范圍內：

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隨著唐冶片區的不斷發展，區內配套暫缺的問題，將會慢慢解決。