中海地產(chǎn)旗下商業(yè)新項目即將落戶亦莊。近日，北京商報記者走訪看到，8號線瀛海地鐵站旁的環(huán)宇坊將在9月30日開業(yè)，位于菜市口的項目也在籌備中。從2018年安貞門環(huán)宇薈首進京來看，中海地產(chǎn)旗下商業(yè)體在京擴張的步伐頗有提速意味。不過，面對北京龍湖、大悅城、太古地產(chǎn)等企業(yè)的激烈競爭，中海的商業(yè)項目想要博取更多市場還得抓緊時間，畢竟適合落戶的空白地段并不充裕。有分析指出，目前中海在北京的商業(yè)項目，多為社區(qū)型購物中心，均不具有較大差異性，“若想要在北京市場占有一席之地，中海環(huán)宇還需從知名度、大體量和標志建筑上下功夫”。

新產(chǎn)品首進京

預(yù)計9月正式營業(yè)

亦莊的新商業(yè)躍躍欲試，繼龍湖亦莊天街之后，中海的新產(chǎn)品線也將迎來首次亮相。北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于大興區(qū)京福路與瀛永街交匯處的新項目正式命名為“北京瀛海環(huán)宇坊”，該項目預(yù)計今年9月30日正式營業(yè)。

北京商報記者在現(xiàn)場看到，環(huán)宇坊建筑主體已修建完成，場外草坪等基礎(chǔ)設(shè)施正在修建中，不過目前整個區(qū)域尚處圍擋遮蓋中。現(xiàn)場施工人員介紹稱，商場對外的營業(yè)區(qū)域?qū)ǖ叵?層、地上5層，大部分餐飲集中在負1層和4、5層。

現(xiàn)階段，瀛海環(huán)宇坊的品牌招商已有雛形。招商中心的項目負責(zé)人透露，瀛海環(huán)宇坊引入了較多京南首店和定制品牌主力店等。其中永輝超市的精品店Bravo YH、幸福藍海國際影城、北京首家“國潮”主題兒童樂園樂立方和由中國國家圖書館獨家授權(quán)的品牌國圖書店是4家主力店，隱廚中國菜館、三泉冷面、荷花泰菜等則是京南首店。

據(jù)公開信息顯示，瀛海環(huán)宇坊引入35%亦莊區(qū)域首店、31%高級別定制店、12%區(qū)域旗艦品牌，主要面對家庭、白領(lǐng)、青年客群等。

中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利認為，瀛海環(huán)宇坊作為周邊住宅的配套型商業(yè)，在一定程度上具有發(fā)展?jié)摿Γ搮^(qū)域有新涌入的住宅人口支撐，以及配套產(chǎn)業(yè)工作園區(qū)，“但想要讓商場快速激活，需要強調(diào)黏性和高頻，定位成為該區(qū)域消費者日常生活的主要配套商業(yè)”。

注重社區(qū)

版圖持續(xù)擴大

盡管環(huán)宇坊是中海商業(yè)在北京落地的首個新產(chǎn)品線，但中海商業(yè)實則已布局多個商業(yè)體。2018年至2022年，中海商業(yè)分別在安貞門和石景山落子環(huán)宇薈。北京商報記者走訪上述項目了解到，這兩座環(huán)宇薈皆為不足5萬平方米的小體量商場，周邊多為商務(wù)客群，以餐飲業(yè)態(tài)為主，零售、親子業(yè)態(tài)占比較少。

從目前在京已建成的項目來看，環(huán)宇坊與其他兩座環(huán)宇薈相比，更聚焦于社區(qū)商業(yè)。北京商報記者從中海地產(chǎn)官網(wǎng)看到，作為中海地產(chǎn)核心的商業(yè)布局，“UNI環(huán)宇系”購物中心共分為四個類型。其中，環(huán)宇薈和環(huán)宇坊最大的區(qū)別則是輻射客群的不同：環(huán)宇薈更針對商務(wù)白領(lǐng)配套，屬于社交屬性購物中心;環(huán)宇坊則更注重于社區(qū)商業(yè)配套，定位為家庭型購物中心。

此外，北京商報記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，目前位于菜市口附近、中海地產(chǎn)的新商業(yè)項目正在建設(shè)中。中海地產(chǎn)負責(zé)商業(yè)板塊的人員證實該項目的確在籌備中，但開業(yè)時間與項目名稱并未確定。不過，根據(jù)公開資料顯示，中海在菜市口將打造5.5萬方合院式街區(qū)商業(yè)，計劃引入黑珍珠米其林等國際一線餐廳、打造頂級特色奢場。

綜上所述，近幾年中海的確加快了在北京的布局，商業(yè)版圖持續(xù)擴大。

其實，不僅限于北京，中海地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)都在提速增開商業(yè)項目。根據(jù)中海地產(chǎn)發(fā)布的2022年中報顯示，2022年上半年，中海地產(chǎn)在商業(yè)方面新增了北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運城廣場在內(nèi)的2個購物中心。下半年中海集團還有10個項目將陸續(xù)投入運營。

中海地產(chǎn)主席兼執(zhí)行董事顏建國在報告中指出，今年上半年投資物業(yè)收入24.4億元，較去年同期增長7.5%。其中，購物中心租金收入為6.4億元，同比上升23.3%。

做好配套

商業(yè)也能成為優(yōu)勢

對于中海地產(chǎn)在北京陸續(xù)布局商業(yè)項目，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平指出，無論是環(huán)宇薈還是環(huán)宇坊，在北京都屬于區(qū)域配套商業(yè)，前者配套周邊寫字樓，后者瞄準了周邊社區(qū)，“目前中海在北京尚未有大體量、輻射整個城市的大項目，恐難以成為北京地標性項目”。

如果將中海與同行在北京的市場份額相對比，其并不占上風(fēng)。中海在京擁有4個商業(yè)項目，盡管數(shù)量上與太古地產(chǎn)、龍湖商業(yè)、大悅城等相差不大，但規(guī)模的確難以與上述幾家地產(chǎn)發(fā)力的商業(yè)項目相比。正如安貞門的環(huán)宇薈商業(yè)面積4萬多平方米、金安環(huán)宇薈2.4萬平方米，總面積依舊難與同期開業(yè)的龍湖亦莊天街10萬平方米相提并論。

實際上，中海未來想要突破商業(yè)地產(chǎn)圈，同樣有很長的一段路要走。根據(jù)《2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評結(jié)果》顯示，在年度房企排名中，中海赫然上榜，排名第二，僅次于萬科。但在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力中，卻看不到中海的身影，排名前三的分別為萬達、華潤置地和紅星美凱龍。

基于整體市場，想要從眾多的商業(yè)項目中脫穎而出，中海要有更為明確的布局思路。郭增利認為，“中海商業(yè)地產(chǎn)和配套住宅是相互支撐的，只有保持住宅和配套商業(yè)的協(xié)同化發(fā)展，才能使商業(yè)項目持續(xù)性發(fā)展”。他進一步分析稱，“基于中海房地產(chǎn)資源，做輻射寫字樓和住宅的配套商業(yè)也是對其自身品質(zhì)的助力”，郭增利表示，未來，中海更應(yīng)該把握屬地消費的特點，精準分析消費行為，促使其形成內(nèi)銷品牌的良性循環(huán)。

“配套商業(yè)不能表明這是中海集團在商業(yè)戰(zhàn)略上的突破。”王永平直言，中海更應(yīng)在周邊寫字樓的資產(chǎn)盤活上加大功夫，讓配套商業(yè)日益精進，同時用資產(chǎn)盤活的資金進行抄底性的大宗購物中心的資產(chǎn)并購，做輻射整個城市的大型商業(yè)。

如果單從亦莊商圈而言，環(huán)宇坊還有機會占有一席之地。郭增利指出，隨著地鐵S6號線的開通，亦莊商業(yè)的上升空間也越來越大，中海應(yīng)有及時應(yīng)對商業(yè)發(fā)展的預(yù)期，填補此區(qū)域優(yōu)勢商業(yè)空白。

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