公積金貸款審批要多久

1、貸款申請(qǐng)表一般都是當(dāng)天完成的。

2、銀行進(jìn)行貸款前的審查和住房公積金管理中心復(fù)審，一般完場(chǎng)要兩天。

3、公積金管理中心對(duì)貸款進(jìn)行審核，這個(gè)通常只需要一天就能辦好。

4、審核通過后，貸款的銀行要與借款人簽訂借款合同，這個(gè)辦好的話一般要兩天。

5、貸款銀行將借款人資料送到住房公積金，一般要兩天。

6、市住房公積金對(duì)貸款進(jìn)行審批，一般完成需要三個(gè)工作日。

7、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，這個(gè)只要一天就能完成。

總之公積金貸款審批，一般需要18到19個(gè)工作日。

為什么不建議公積金買二手房?

因?yàn)槎址康姆魁g一般會(huì)比較大，可能貸款的金額會(huì)有所下降，并且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會(huì)直接拒絕貸款。而且二手房還需要借款人去跟房東進(jìn)行交接。如果房東跟借款人交接不好的話，很容易會(huì)有一些經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致房子降值，或者出現(xiàn)其他問題。

而且用公積金買二手房，很多業(yè)主其實(shí)是比較排斥的，業(yè)主排斥公積金買二手房有以下原因：

1，很多業(yè)主都希望快點(diǎn)收齊房屋的款項(xiàng)。

不管是哪個(gè)業(yè)主，當(dāng)他想要賣出自己二手房的時(shí)候，肯定是想在短時(shí)間內(nèi)收取房屋所有的款項(xiàng)。基于大部分的買家也要申請(qǐng)貸款，那么就必須等到買家放款的時(shí)候，業(yè)主才能夠收取房屋的尾款。然而如果買家采用公積金申請(qǐng)房貸的話，那么放款速度非常的慢，一般都會(huì)超過半年，業(yè)主當(dāng)然不愿意了。

2，心里不平衡，畢竟公積金的利率很低。

還有一種情況就是業(yè)主之前申請(qǐng)的房貸都是商業(yè)貸款的形式，利率相對(duì)較高。而購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款利率就會(huì)低很多，能夠節(jié)約很多的錢，業(yè)主心理不平衡當(dāng)然不能接受了。好多沒買房的都希望房?jī)r(jià)下跌是一樣的道理，他就是不想讓那些買了房的人賺錢。當(dāng)然心理不平衡可能還是比較少見的，畢竟找到一個(gè)真正的買家并不容易。

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