4月19日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌第二批集中供應的宅地，共計17幅，建設用地面積97.7萬平方米，起始總價559.7億元，總規劃建筑規模約175萬平方米。掛牌競價起始時間為2022年5月10日，掛牌競價截止時間為2022年5月24日。與一批次集中出讓18幅、規劃建面169.5萬平米、出讓金491.8億元相比，兩批次基本持平，供應土地規模相對穩定。

17幅宅地分布于朝陽區(5幅)、豐臺區(5幅)、順義區(2幅)、昌平區(3幅)、石景山區(1幅)及平谷區(1幅)。其中朝陽區的地塊分布在太陽宮、崔各莊、十八里店、孫河等片區;豐臺區的位于右安門外、小瓦窯、北宮鎮、王佐鎮等片區;石景山區地塊位于衙門口;昌平地塊分布在北七家、馬池口等片區。

此次熱門地塊主要集中在朝陽區，其中位于東北三四環之間的朝陽區太陽宮地塊推出樓面價76739元/平方米，地價最高。該地塊建筑規劃面積約7.57萬平方米，總起始價58.1億元，地價上限66.815億元，競政府持有產權預設份額上限10%，達到上限后采取搖號確定競得人。該地塊未來商品房銷售指導價為13萬元/平方米。

崔各莊318地塊推出樓面價46375元/平方米位列其次;推出樓面價最低的地塊位于“平谷區濱河街道”推出樓面價10446元/平方米。此外，順義新城第19街區地塊是本輪推出的最大宗地，推出規劃建面18.7萬平米，起始價53.9億元，樓面均價28783元/平方米。最小宗地位于朝陽區孫河鄉葦溝，推出規劃建面4.3萬平方米，容積率1.5，出讓起始價19.2億元，折合樓面價43802元/平方米。

不含保障性住房

中指院指出，北京此次出讓規則較一批次無太多差異變化，依舊采取“房地價聯動”，違反《房屋售價承諾書》相關內容將被視為違規。競拍資格延續去年報名企業競拍規則，要求“限地價、最高15%溢價率”“審查自有資金”“須具有房地產開發資質”“禁馬甲”等條件。集中土地出讓依舊保障住宅品質，本輪推出所有地塊均不含保障性住房，另有12幅地設有競“現房銷售”程序，現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，部分搖號地塊須提交《高標準住宅建設承諾書》，項目入市后將更具有競爭力。

在該批次出讓的地塊中，起始價最高的是京土儲掛(豐)[2022]029號地塊，也是該批次規劃建筑面積最大的地塊。該地塊位于豐臺區右安門街道，位于北京南二環、南三環之間的亞林西板塊，板塊內有華潤昆侖域、招商中國璽等高端住宅項目。該幅土地性質包括R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地以及A334托幼用地，起始價74.7億元，建設用地面積59541.89平方米，規劃建筑面積為20.5252萬平方米，最小遞增幅度為3800萬元，競買保證金為15億元。

根據出讓公告，該地塊設定土地合理上限價格85.905億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉為現場搖號方式確定競得人。

根據掛牌文件，若宗地進入競報政府持有商品住宅產權份額階段，并競報出政府持有商品住宅產權份額，則北京市住房城鄉建設委將按政府持有商品住宅產權份額、銷售對象、銷售價格、不動產登記、持有和轉讓規定、房屋抵押以及出租、物業管理等事項的要求對宗地中建設的商品住宅進行管理。

具體包括，達到土地合理上限價格后，通過競報政府持有商品住宅產權份額確定，政府持有商品住宅產權份額由政府代持機構持有。政府持有份額在一個項目內一致，購房人持有的產權份額為扣除政府持有商品住宅產權份額后的產權份額，該類住房屬于政府與購房人按份共有產權的商品住房。商品住宅配套的地下倉儲、車位等不參與競持。

銷售價格為購房人實際支付的價格。項目銷售均價加上政府產權份額對應均價(即住房總均價)不超過所在區域商品住房最高均價。購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓所購房屋產權份額。購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓購房人持有的商品住宅產權份額，同時政府持有的商品住宅產權份額一并轉讓，政府按市場價格收回持有份額對應的價款。再次轉讓不需產權證滿5年。二手房交易(含買賣、贈與、司法競拍)購買人須為具備本市商品住房購買資格的家庭，且取得100%產權。購房人產權份額可按普通商品住房辦理繼承，代持機構產權份額不變。

鼓勵建設全齡友好社區

值得一提的事，北京第二批集中供地選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區。全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規模基礎上，允許項目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養老服務設施。

試點以外的項目，如上述亞林西板塊項目也提出了鼓勵建設全齡友好社區，建設內容可包括但不限于以下方面:1.項目內配套設施齊全，按照全齡化設置醫療服務、活動健身、文化娛樂、購物休閑等場所，同時可提供專業養老、育兒等服務項目;2.項目全面采用無障礙設計，滿足全齡化出行需求，小區內道路布局合理，避讓老年人及兒童活動場所;3、項目采用全齡化智慧應用，小區內關鍵位置設置緊急救助呼叫按鈕，并設置視頻監控系統。該項目須滿足以下高標準商品住宅基本品質要求:綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A(BJ)級、設置太陽能光伏或光熱系統。

今年2月17日，北京市2022年第一輪集中供地收官，在出讓的18幅地塊中，1幅流拍，剩余17幅順利成交，總成交額480.22億元。從分布情況看，17宗成交地塊中大興區4宗;石景山區、昌平區、朝陽區、豐臺區、順義區各2宗;懷柔區、通州區、房山區各1宗，共計出讓建設用地面積80.1萬平方米，合計規劃建筑面積169.8萬平方米。

關鍵詞： 集中供應宅地 北京市規劃和自然資源委員會 全齡友好社區 昌平區平西府