對于房地產行業(yè)來說，“五一”從來不是放松休息的假期，而是上半年沖業(yè)績的黃金周。

尤其是在今年5月，開發(fā)商回籠資金的迫切遇上了樓市放松政策的頻出，是否激發(fā)起了買房人的熱情?

新政連發(fā)，“五一”暖樓市不打烊

“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”4月29日，假期前夕召開的中共中央政治局會議中這樣強調。

分析普遍認為，“支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策”等是中央對于房地產業(yè)作出的更明確更積極的表態(tài)。這意味著后續(xù)地方調控自主性更強，更多高能級城市限制性政策有望松綁，利于住房需求釋放。

果不其然，“五一”假期期間，便有多地馬不停蹄地“加班”發(fā)布房地產松綁政策。

據中新財經不完全統(tǒng)計，廣東惠州、廣東梅州、江蘇無錫、江蘇連云港、江蘇徐州、湖南岳陽、江西贛州等均于近日密集宣布對此前執(zhí)行的房地產調控政策進行調整。

紓困新政主要包括降低購房首付比例、下調房貸利率、二手房增值稅免征年限“5改2”、放松限售、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等常見措施。也有城市提出了頗有特點的政策，例如贛州房展期間購房者貸款年齡放寬至70歲。

5月4日晚間，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會先后發(fā)文，均對房地產有明確的表態(tài)，主要涉及房地產信貸政策的優(yōu)化、新市民住房金融的支持、剛需和改善型購房需求的支持、個人房貸還款計劃的調整等內容。

“以上提法比較系統(tǒng)全面地對近期房地產市場中的金融需求給予了總結，有助于5月及以后金融政策的更好推進。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這也意味著近期會有各類新的政策和支持內容，對于房地產市場的環(huán)境進一步改善等有積極作用。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也提到，一行兩會的表態(tài)中“及時優(yōu)化”“積極支持”“督促銀行保險機構”等用詞更積極，傳達了調整政策的迫切性，預計后期地方銀行及相關金融機構對于購房者及房企的支持性政策將及時出臺。

有熱有冷，買房人亟需強信心

暖意之中，各大開發(fā)商也鉚足了勁想要為這個“五一”添一把火。

“‘五一’假期我們去幾個售樓處看了看，里面人非常多，感覺這個假期看房已經成為不少人的休閑娛樂項目了。”計劃買房的廣州新市民王小姐向中新財經表示。

中指研究院數據同樣顯示，廣州“五一”期間開發(fā)商營銷推廣較為積極，40個左右樓盤有營銷動作，其中全新樓盤超20個，多個樓盤現場人氣較旺。

王小姐參加了某樓盤的首日認籌，發(fā)現售樓部早已不是記憶中最多提供些小吃茶座的樣子，甚至布置了復古市集、玻璃花房、樂隊表演等網紅元素，只為招徠買房人。

除了對氣氛的努力打造，銷售人員的態(tài)度更是十分熱情。王小姐提到，銷售一直在和她強調限時優(yōu)惠政策以及節(jié)后將會漲價等話術，要不是有朋友在旁邊提醒著，差點就直接付“誠意金”了。

王小姐傾向于80㎡-90㎡的小戶型，讓她“頭腦發(fā)熱”的一處90㎡左右的房子單價較之前幾期便宜了差不多1萬元。“當時確實是被價格沖昏頭腦了，回家冷靜下來一對比，‘特價房’的位置和戶型確實比之前幾期差了不少。”

但更多城市并沒有如廣州一般迎來看房熱潮。

某二線省會城市置業(yè)顧問陳先生對中新財經表示，自己的售樓處在假期期間準備了非常多的活動，原來單價11000元-12000元區(qū)間的房子，最高優(yōu)惠能達到8500元-9500元，且有“5萬元首付”乃至“0元首付”等活動，但看房人寥寥。

“本來是期待能有一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮的，但因為疫情返鄉(xiāng)人口大大減少了，沒支撐起來。我們省里很多三四線城市的開發(fā)商都在幾百、幾千元地降價。”陳先生說。

另一位二線城市置業(yè)顧問蘇先生同樣對中新財經表示，自己主要負責的是總價200萬-250萬元的剛需樓盤，“五一”期間的顧客也就夠售樓處座位的一半。

“不過比較好的一點是，感覺現在大家買房的預期已經有變了。前幾個月幾乎所有人都覺得房價一定會再跌，但現在大家普遍覺得房價和利率都到底了，下決心想馬上出手的也越來越多了。”蘇先生認為，現在買房人普遍就缺“臨門一腳”的信心了。

“當前，政策環(huán)境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復，但受疫情反復等因素影響，政策效果尚未明顯傳導至市場端。”中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，根據中指監(jiān)測數據，2022年“五一”假期期間(4月30日-5月4日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%，同比降幅仍較大。

陳文靜認為，在當前房地產市場調整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策放松有助于購房者預期和置業(yè)信心恢復。

“預計在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩(wěn)，進而帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底。”陳文靜表示。

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