一場突如其來的疫情，打亂了鄭州樓市的節奏。
“開門紅”爽約 ，成交量下跌明顯
五一假期伊始，鄭州樓市想努力打響“紅五月”開門紅。為此，各項目推出了不少線上線下營銷活動，部分活動吸引了大量參與者，可以說案場人氣火爆。
可實際市場成交情況卻不盡如人意。根據360房產網信息，五一假期銷量至冰點，除了4月30日假期第一天的銷量突破200套以外，鄭州5月1日-5月3日全城單日成交不足百套，其中5月1日單日新房成交78套，5月2日單日新房成交37套，5月3日單日新房成交38套。5月4日，鄭州因疫情實行居家靜態管理，成交量為14套。
對比去年五一期間的銷售情況(據相關數據顯示，2021年5月1日-5日，鄭州新房成交1632套)，差距明顯。
而二手房市場的成交情況也同樣如此，據360房產網信息顯示，五一期間二手房成交總量61套，相較五一假期前(4月25日-4月29日)一周二手房成交總量1484套，下降明顯。
有業內人士表示，“疫情造成停擺，各種活動都受到影響，恢復到正常秩序也需要一段時間，鄭州樓市的購房需求將被延遲，市場信心將逐漸恢復。”
樓市按下“暫停鍵”，房企重啟線上營銷
疫情之下，樓市雖然停擺，但房產銷售人員卻沒有停下腳步。
5月3日上午，管南片區某項目置業顧問小楊在微信朋友圈發布了一條售樓處砸金蛋小視頻，并配文表示“五一特惠，人氣爆棚。”
5月4日當天，小楊在朋友圈發布了項目的線上售樓處通道，配文“線上購房，額外98折”，并告訴記者，他們項目已經關閉了線下售樓處，全部工作轉為線上，并且已經安排好了直播團隊，準備這段時間利用公眾號、短視頻平臺及第三方機構開展蓄客推廣。
果不其然，5月9日，小楊就在朋友圈發布了該項目“宅家舞出正能量”的直播活動。
因為“劉畊宏女孩”的影響，近期“直播健身”熱度很高，瞄準這個風口的房企不在少數，星聯集團也在近期推出了第一期“暴燃開播”。
鄭東新區某熱盤的置業顧問李先生告訴記者，今年各開發商壓力都很大，即使居家辦公，也不是放假，“銷售人員也要利用這段時間用電話聯系客戶，構思線上售房的創意，即使很難直接轉化為成交，但是也要保證樓盤熱度的維持，進行蓄客和推廣。”
記者了解到，鄭州確有不少樓盤都及時開啟了線上銷售渠道。
金水區招商美景美境開啟線上銷售模式，推出3重安心購房禮：3000元定房，7天無理由退房(僅限5.4-5.10認購);線上特惠禮：5.4-5.10認購，額外享99折優惠;認購專屬禮：5.4-5.10認購，送價值千元禮包;
美盛教育港灣也推出線上看房定房小程序，好房宅家也能購;
華僑城推出“無憂置業”線上購房活動，足不出戶、安心選房。
除了常規的“線上優惠購房”、“X天無理由退房”等活動，南龍湖熱盤碧桂園雙湖城、中原區熱盤華潤置地琨瑜府等項目還開啟了線上直播講房服務。
“說實話，經歷了這么多次疫情考驗，大家對線上購房的新鮮勁已經不足了，如果沒有新創意、新點子，就很難吸引到購房者關注，所以只能‘卷’起來。”一位銷售人員無奈表示。
面對市場，也有地產人表示樂觀。“原本寄希望‘紅五月’行情，沒想到疫情來襲，但我們在確保安全的情況下，做足該有的動作迎合市場的需求。”鄭州某頭部房企營銷負責人表示，原本樓市新政推行之后，公司項目成交情況有所提升，還發了一些“銷售喜報”，沒想到現在因為疫情而要暫時停擺，項目一些線下促銷活動都要被迫取消。但同時他也表示，雖然疫情也打亂了公司營銷計劃，但公司依舊看好鄭州市場的前景，“市場需求只會被延遲，不可能消失。”
今年“紅五月”難現，但“未來可期”
有業內人士表示，從目前疫情防控力度及案場實際表現來看，5月份鄭州樓市的成交量或出現大幅度縮水，購買信心重構也需要一定周期，判斷未來2個月市場可能會經歷緩沖期。
中國商業經濟學會副會長、河南省商業經濟學會會長宋向清認為，“目前疫情隱患依然很大，動態清零政策正在發力營造更優質的出行和交易環境，短期內傳統上的‘紅五月’可能難以在今年再現。”
不過，在政策與需求的雙加持下，他認為鄭州樓市“未來可期”，“由于鄭州樓市持續累積的剛性和改善性需求基數較大，疫情一旦解除隱患，則樓市向上向優的信心必然會得以重建，尤其是在政府重大利好政策的持續推動下，開發商的促銷有望在疫后與購房者的預期形成重疊，因此紅五月只是延期，是遲到的紅，而非逃學生。市民要對宏觀經濟長期向好樹立信心，對樓市良性循環穩健發展樹立信心。”
中指研究院鄭州分院總經理梁波濤表示，“五一假期鄭州主城區受疫情影響進行靜態管控，小長假去化不及預期，同比往年樓市去化，今年五一小長假整體市場去化情況明顯下滑。按目前鄭州疫情發展態勢和房地產宏觀市場環境來看，紅五月恐難出現，并且這次疫情管控對鄭州房地產市場的修復，也產生了一定程度的影響，打破了市場的預期和修復進度。”
同時他也認為，前不久國家對房地產行業的維穩政策陸續出臺，各城市也不斷因城施策，出臺房地產維穩政策，鄭州市在三月份發布了穩定房地產市場發展的十九條政策，其包括了市場端、土地端與企業端。從政策端來看，鄭州房地產政策利好頻現，一季度鄭州市房地產銷售也呈現筑底回升態勢，消費者置業信心逐漸提振。再加上上半年中央密集出臺了一系列政策舉措,著力穩定宏觀經濟大盤，鄭州房地產市場回暖具有宏觀經濟環境支撐。鄭州作為國家級中心城市與新一線城市，具有城市人口基數大，虹吸效應明顯等優勢，四月份鄭州市政府再次發布人才新政，同時省、市政府也在持續不斷的對鄭州市產業結構進行優化調整，產業的加速落地也將為人才的置業安居創造就業環境。并表示“隨著疫情的快速控制，宏觀經濟的企穩回升，未來鄭州房地產市場的回暖是值得期待的。”
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