廈門的限購政策出現了明顯松動，廈門戶籍的二孩及以上家庭可以購買第三套住房，同時非廈門戶籍的可在島外購房。相關政策已開始執行。該消息未經官方公開發布，但得到相關部門確認。

具體來看，多孩家庭中要求有一孩為未成年人;符合要求的廈門戶籍家庭可購買的第三套住房，面積需在180平方米以下。同時，非廈門戶籍的大專及以上學歷購房者或家庭，持有半年以上勞動合同、工作證明、醫社保證明，即可在島外購房。

上述兩項放松政策對廈門市場有多大的提振作用尚不明確。

克而瑞認為，關于島外購房半年工作證明的門檻，首次得到了官方確認，但當前島外市場普遍平淡，以剛需客戶上車為主，所以整體影響不大。

“島外降低了無戶籍人口的購房門檻，主要利好在廈門工作但是沒有落戶的人群，”億翰智庫研究總監于小雨向第一財經表示，但廈門落戶原本就較寬松，這次降低門檻會釋放一部分的剛需，但剛需對市場更多起到托底作用，市場的恢復還需要看改善性需求能否進場。

“廈門此次新政的重點在于支持多孩家庭購房。”克而瑞指出，“而本市戶籍家庭可以購買3套的重點在于首付比例和貸款利率，所以細則才是此次新政的重中之重，目前細則沒有出臺之前，尚無法下定論。”

于小雨也表示，雖然當前的新政是近幾年來比較實質性放松的政策，但力度其實有限。“針對戶籍家庭多胎可以買三套，但如果前面兩套不出售，第三套房子需要全款，預計能夠釋放的住房需求相對有限。這種情況下，也不排除后續廈門后繼續調整政策，針對多胎家庭改善性需求的適度降低首付比例。”

事實上，4月以來，已有包括江蘇南通、寧夏銀川、河北石家莊、江蘇常州、河北張家口、浙江紹興、甘肅蘭州等9地下調了商貸的首付比例，其中多數城市的首套房首付比例至20%，二套的首付比例降至30%。

但目前來看，能級較高的城市在首付比例調整方面，仍較為謹慎。國務院發展研究中心在日前的一份宏觀經濟形勢報告中提及，要引導房貸利率有序回歸合理水平，但不宜同時調低首付比例，尤其是供需較為緊張的城市。

不過，從各大城市松綁樓市的方式來看，支持多孩家庭多購置房產已成為一個新的著力點。廈門是繼東莞、南京、杭州、濟南之后，近期第5個從鼓勵多孩家庭購房的角度，予以樓市寬松政策的二線城市。

5月23日，濟南亦發布新政表示，濟南市戶籍家庭在限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下的，有2個及以上子女的(子女已經取得本市戶籍，其中至少1個未成年)，可在限購區域內購買第三套商品房。

5月17日，杭州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內限購的住房套數增加一套;符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，可參照“無房家庭”優先搖號。

南京亦規定，自5月11日起，符合要求的二孩及以上家庭，可新增購買一套商品住房同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。東莞的新規也表示，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。

有不完全統計顯示，截至目前，已有14個不同能級的城市發布了多孩家庭可多新增購房名額的新規。

克而瑞研究中心指出，不同于2008年和2014-2016年的兩輪政策放松周期，基于三胎生育政策全面放開以及區域市場分化加劇，定向松綁多孩家庭、郊縣限購，增加限購套數以刺激購房需求，成為2022年以來本輪政策寬松周期中，不少二線和強三線城市共同的政策發力點。

關鍵詞： 廈門放開房地產市場管控 二孩以上家庭購置房產 房地產市場松綁 無戶籍人口購房