機構最新數據顯示，5月全國樓市整體成交上升，部分城市率先企穩反彈。業內人士表示，當前房地產市場仍面臨調整壓力，但隨著政策環境持續改善，市場信心有望逐步修復，疊加房企沖刺半年度業績，下半年或進入量增價穩的階段，6月將是驗證各城市房地產市場成色的重要節點。

成交呈回升態勢

多家研究機構數據均顯示，5月各地新房銷量邊際改善，二手房成交量也有所回暖，整體成交呈回升態勢。

中指研究院數據顯示，重點監測的17個主要城市成交面積環比上漲8.8%，同比雖仍下降51%，但降幅較4月收窄7.3個百分點。三線城市成交率先企穩反彈，截至5月28日，三線代表城市成交面積環比上漲27.2%。其中，連云港和惠州漲幅較大，分別為57%和28.8%。二線代表城市成交面積環比上漲8.31%。其中，蘇州和青島漲幅顯著，分別為31%和30.8%。相比之下，受疫情反復等因素影響，一線城市整體成交環比下降31.9%。

諸葛找房數據研究中心數據顯示，截至5月26日，重點監測的9城新房成交40528套，環比上漲2.7%，環比轉跌為升，同比下降46.7%，降幅收窄9個百分點。

二手房方面，貝殼研究院數據顯示，5月重點監測的50城二手房成交量環比增長約14%，同比下降約40%，降幅較上月收窄8個百分點。分城市看，50城中超八成城市成交量環比增長。其中，長三角和東北區域重點城市二手房成交量環比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環比增速均超過100%。這些城市二手房市場在4月受到疫情重創而低位運行，5月隨著疫情逐漸緩解以及寬松調控政策作用而有所修復。

政策效應開始顯現

5月以來，中央及地方政府合力打出穩樓市政策組合拳，向房地產行業釋放更多積極信號。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率下降20個基點。5月20日，5年期以上LPR下降15個基點，各地首套房貸款利率可降至4.25%，創歷史新低。5月25日，全國穩住經濟大盤會議再度釋放積極的穩地產信號。央行行長易綱在發言中重點提及房地產，再次提出因城施策支持合理住房需求，維護房地產市場的平穩運行。

在此背景下，購房者和開發商信心得到進一步提振，市場成交持續修復。“5月房地產市場呈現企穩回升跡象，政策的寬松效應已顯現。在全國疫情好轉和政策持續加碼之下，市場將會繼續回穩，加速修復已現端倪。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示。

焦點研究院監測數據顯示，上周(5月23日至29日)，廣州一手住宅成交1676套，環比上漲26.3%;成交面積17.82萬平方米，環比上漲20.73%。焦點研究院認為，隨著廣州疫情得到有效控制，同時政策環境持續向好，各個項目積極亮相或推新出貨，市場逐步恢復活力，活躍度明顯提高。

數據還顯示，上周深圳市一手住宅共成交534套，環比上漲39.1%，成交面積共計51771平方米，環比上漲37.9%。中原地產深圳研究中心表示，最近政策面利好消息頻出，有利于促進房地產市場長期健康穩定發展。預計隨著開發商推盤節奏的加快和購房者信心的進一步增強，成交量有望進一步修復。

此外，最近長沙和青島等城市的房地產市場也出現企穩跡象，上周長沙新房成交套數和成交面積環比漲幅均超過兩成，而青島新房成交套數和成交面積分別較前一周上漲117%和118%。

市場預期進一步向好

展望未來，中指研究院認為，6月地方政府將繼續加快推進因城施策，預計二線城市將圍繞多孩家庭增加限購套數、非戶籍家庭縮短社保或個稅年限等方面進行政策調整;首套房貸比例、二套認定標準等也有望進一步松動;同時，預計多數城市房貸利率將向全國下限回歸。隨著中央信貸寬松及各地穩樓市新政不斷出臺，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩。

中泰證券最新研報預測，隨著疫情防控逐步好轉，影響企業推盤的不利因素逐漸消除，同時隨著政策持續寬松及供需兩端共同改善，有望逐步帶動房地產復蘇。

平安證券最新報告表示，隨著各地利好政策密集出臺，購房信心有望逐步重塑。預計政策發力及疫情后復蘇形成共振，二季度末三季度初將是樓市企穩的重要觀察窗口期，下半年行業有望逐步迎來政策寬松與銷售復蘇的蜜月期。

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