“最近經(jīng)常刷到長(zhǎng)租酒店的視頻，據(jù)說(shuō)長(zhǎng)租酒店比租房還便宜!”近期，在酒店長(zhǎng)租仿佛成了年輕人的新風(fēng)尚。在他們眼里，長(zhǎng)租酒店成了方便、省心、高性價(jià)比的代名詞。

現(xiàn)在的年輕人，比起租房更喜歡住酒店?

在成都工作的季笑笑有過(guò)兩個(gè)月長(zhǎng)租酒店的經(jīng)歷，2021年8月，她在對(duì)比了長(zhǎng)租酒店、公寓、租房中介間的性價(jià)比后選擇了長(zhǎng)租酒店。

據(jù)季笑笑介紹，酒店的長(zhǎng)租價(jià)格是2000元/月，酒店不遠(yuǎn)處的公寓每月房租是2300元，公寓雖然比酒店的面積要大4平方米左右，但在價(jià)格上也貴不少，不僅是商水商電，每個(gè)月還要交10%的物業(yè)費(fèi)。而中介提供的普通房源，條件大致相同的情況下，房租為1850元/月，但要押一付三，自理水、電、燃?xì)狻拵У荣M(fèi)用。

“我的工作經(jīng)常需要周末在家加班，因?yàn)榫频攴块g的面積相對(duì)較小，我周末睡醒就去酒店大廳辦公，這個(gè)時(shí)間還能讓清掃人員進(jìn)房間做清潔，工作完回去看到整潔的床、床頭新補(bǔ)充的礦泉水、浴室有折痕的浴巾，整個(gè)人都舒服了，會(huì)覺(jué)得自己效率很高。住的時(shí)間久了會(huì)員等級(jí)也會(huì)慢慢變高，第二個(gè)月我周末早上去大廳辦公時(shí)還會(huì)有免費(fèi)的早餐和咖啡。”季笑笑說(shuō)。

雖然兩個(gè)月后，季笑笑因?yàn)橐B(yǎng)貓而選擇離開(kāi)酒店，但仍念念不忘長(zhǎng)租酒店的便利和省心。

“如果不是因?yàn)槊妹?寵物昵稱)，我真的舍不得離開(kāi)酒店，即方便又省心，既有‘保姆’、‘保安’，又有免費(fèi)咖啡和早餐，只可惜不能養(yǎng)寵物。”季笑笑稱。

在深圳工作五年的90后張遠(yuǎn)，已經(jīng)在酒店租住了兩年。在他看來(lái)，酒店不僅更能滿足生活要求，價(jià)格上也更有優(yōu)勢(shì)。

張遠(yuǎn)稱，自己剛來(lái)深圳時(shí)和兩位同事合租，月租平均一人3200元，到公司自費(fèi)打車大概15分鐘。后來(lái)由于其中一人搬離，他便開(kāi)始重新找地方住，恰好從同事那里聽(tīng)說(shuō)了長(zhǎng)租酒店。他說(shuō)，長(zhǎng)租酒店打動(dòng)自己的因素之一，是房型的便利。“出于隱私的要求，我希望這次能住單間，對(duì)居住環(huán)境要求也比較簡(jiǎn)單，一張床、一個(gè)衛(wèi)生間就基本夠用了，而出租的房子一般都帶廚房和客廳，對(duì)我來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么用處。”

此外，張遠(yuǎn)在搜索酒店時(shí)發(fā)現(xiàn)其性價(jià)比更高，相同地段的月租金比普通租房低約20%。“目前我租的酒店每月不到3000元，到公司步行20分鐘，而同地段的一居室月租最低也要3500元。相對(duì)來(lái)說(shuō)，到公司的距離和價(jià)格之間的性價(jià)比，是我更關(guān)注的。”

7月1日，準(zhǔn)備在北京實(shí)習(xí)的張居從學(xué)校搬了出來(lái)，在三里屯附近預(yù)訂了兩個(gè)月的酒店標(biāo)間，價(jià)格是4599元/月。“也有3999元/月的房間，但要么沒(méi)窗戶，要么是走廊窗(窗戶外面是走廊)，我選的4599元/月的房型是有正常窗戶的。因?yàn)槭菢?biāo)間，準(zhǔn)備找個(gè)人分?jǐn)傄幌拢蝗舜蟾?300元/月。”張居告訴記者。

長(zhǎng)租酒店確實(shí)是張居的最優(yōu)解，畢竟同期同地段的條件下，自如APP中最便宜的同地段房源為5491元/月，每月服務(wù)費(fèi)還要收取租金的10%。貝殼找房中最便宜的同地段房源為5500元/月，且房?jī)?nèi)沒(méi)有燃?xì)?、電視和寬帶?/p>

在社交平臺(tái)上，眾多網(wǎng)友表示，選擇長(zhǎng)租酒店的最大理由是性價(jià)比，“花最少的錢，辦最多的事”。有網(wǎng)友稱，自己獨(dú)自來(lái)到上海實(shí)習(xí)卻因租房被騙，隨后決定長(zhǎng)租酒店。“酒店到公司只有8分鐘距離，不用擔(dān)心水電網(wǎng)的費(fèi)用，也可以買點(diǎn)小裝飾和擺設(shè)。缺點(diǎn)就是價(jià)格會(huì)比公寓貴，但其實(shí)不合租的話，短租公寓價(jià)格也不便宜。”

此外，高端酒店也在推出長(zhǎng)租服務(wù)，據(jù)旅游定制企業(yè)在社交平臺(tái)發(fā)布的五星級(jí)酒店長(zhǎng)租廣告來(lái)看，首北兆龍飯店、索菲特大酒店、東方君悅大酒店、萬(wàn)豪行政公寓等四家酒店長(zhǎng)租一個(gè)月單日僅需700元、800元、900元、700元，而記者搜索后發(fā)現(xiàn)，在美團(tuán)上，其最便宜的房型單日價(jià)分別為889元、878元、996元、991元，據(jù)此計(jì)算，長(zhǎng)租比正常入住每晚便宜78元至291元。

高端酒店的優(yōu)惠力度并不大，而長(zhǎng)租旅客考慮更多的則是酒店所能提供的服務(wù)，曾連住兩個(gè)月高端酒店的楊惠子告訴記者。

“我住的酒店按日常價(jià)來(lái)算，60晚的價(jià)格為30000元，長(zhǎng)租兩個(gè)月的價(jià)格為26000元，平均每天便宜66元左右。選擇這個(gè)酒店也不是為了優(yōu)惠，而是因?yàn)橹白∵^(guò)這個(gè)酒店，保安也很盡職，入住很安全，所以到了新城市還想繼續(xù)住。”楊惠子說(shuō)。

從業(yè)者：疫情下長(zhǎng)租成為拉高入住率關(guān)鍵

據(jù)了解，疫情之下許多酒店大力推廣長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，也曾針對(duì)長(zhǎng)租顧客推出更多優(yōu)惠。然而，從業(yè)者們對(duì)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)褒貶不一，有酒店將長(zhǎng)租客視為最穩(wěn)定的客人，也有從業(yè)者表示在疫情下會(huì)格外謹(jǐn)慎推出長(zhǎng)租服務(wù)。長(zhǎng)租服務(wù)能挽回酒店慘淡的入住率么?

雷敬是北京一經(jīng)濟(jì)型酒店的工作人員。他對(duì)記者表示，疫情之下，長(zhǎng)租服務(wù)成了拉高入住率的關(guān)鍵。

“今年生意最慘淡的時(shí)候入住率只有3%，宣傳長(zhǎng)租服務(wù)后，7月8日的入住率有49%，雖然也有疫情好轉(zhuǎn)的因素，但就入住率來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租服務(wù)拉高了10%左右。長(zhǎng)租服務(wù)雖然利潤(rùn)低，但至少有的賺。”

在新疆擔(dān)任酒店經(jīng)理的牛萍告訴記者，長(zhǎng)租房是酒店行業(yè)長(zhǎng)期存在的房型。“從我2015年干酒店起就有長(zhǎng)租房了，顧客一般都是外地來(lái)本市短期務(wù)工的，他們一般以季節(jié)為周期，從春季開(kāi)始陸續(xù)有長(zhǎng)租顧客，夏季時(shí)長(zhǎng)租顧客數(shù)量最多，集中在秋季退房，冬季幾乎沒(méi)有長(zhǎng)租顧客。”

牛萍指出，長(zhǎng)租客是酒店最穩(wěn)定的客人，也是最穩(wěn)定的收入來(lái)源。

“雖然單日房費(fèi)便宜了，但好處是這個(gè)房間每天都有人入住。我們?cè)诜昴赀^(guò)節(jié)時(shí)會(huì)給長(zhǎng)租客送個(gè)果盤，月餅之類的小禮物，讓他們有在家的感覺(jué)。有不少長(zhǎng)租客會(huì)在退租時(shí)和工作人員互留通信方式，因?yàn)楹笃谌绻€有租住需求，可以讓工作人員提前預(yù)留熟悉的房型。有個(gè)顧客從2017年至2019年，每年夏季都來(lái)酒店長(zhǎng)住，且只住同一個(gè)房間。”牛萍表示。

據(jù)了解，多家酒店企業(yè)已推出針對(duì)長(zhǎng)租的項(xiàng)目，例如華住集團(tuán)旗下App華住會(huì)曾推出連住優(yōu)惠，連住7天及以上可享受折上七五折起優(yōu)惠;如家酒店集團(tuán)旗下App首旅如家還推出中長(zhǎng)租板塊。

不僅酒店打起了長(zhǎng)租的算盤，旅游平臺(tái)也已擴(kuò)大長(zhǎng)租的布局。據(jù)了解，攜程App曾上線月租房服務(wù)，消費(fèi)者可以根據(jù)需求篩選長(zhǎng)租酒店服務(wù)以及進(jìn)行酒店長(zhǎng)租比較，折扣力度與門市價(jià)相比可達(dá)六折以下。

去哪兒數(shù)據(jù)顯示，從地點(diǎn)來(lái)看，長(zhǎng)租房數(shù)量最多的城市為重慶、蘇州、上海等，主要集中在一線及新一線城市。去哪兒酒店業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人劉文億表示，疫情后長(zhǎng)租房的房源數(shù)量確實(shí)有所增加。這一方面是由于酒店靈活經(jīng)營(yíng)、開(kāi)源增效的選擇，一方面也源于疫情后不斷增加的遠(yuǎn)程辦公需求。但從整體來(lái)看，長(zhǎng)租房的數(shù)量、訂單量占酒店整體的比例依然較小。目前，去哪兒正在規(guī)劃更多長(zhǎng)租房相關(guān)產(chǎn)品的接入。

此前，攜程旗下賬號(hào)發(fā)布的文章顯示，暑期酒店長(zhǎng)租房訂單相較于平日增長(zhǎng)明顯，客人選擇長(zhǎng)租酒店的原因通常為長(zhǎng)途旅行、異地求職或考試、就醫(yī)看病等。調(diào)研顯示，長(zhǎng)租客人中有30%以上會(huì)選擇入住超過(guò)30天。對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)，這份收益淡季時(shí)可以作為收入保障，旺季時(shí)可以讓酒店擁有優(yōu)化定價(jià)的空間。

據(jù)了解，酒店針對(duì)長(zhǎng)租提供的優(yōu)惠因時(shí)間、市場(chǎng)情況而異。記者近日以消費(fèi)者身份聯(lián)系數(shù)家酒店詢問(wèn)長(zhǎng)租事宜，北京多家酒店均稱，由于暑期已至，接下來(lái)的入住費(fèi)用會(huì)越來(lái)越高，所以暫不提供長(zhǎng)租的價(jià)格優(yōu)惠。

從攜程App可查看到，以速8前門天壇公園東門店的經(jīng)濟(jì)大床房為例，若選擇入住一個(gè)月則需7524元，日均房?jī)r(jià)243元，但若只選擇入住一天，房?jī)r(jià)為162元。“現(xiàn)在暑期都是一天一個(gè)價(jià)，甚至晚上的價(jià)格都比白天高，并且?guī)缀跆焯於紳M房，長(zhǎng)租的話只能按照網(wǎng)上顯示的價(jià)格來(lái)，沒(méi)有優(yōu)惠價(jià)了。”該店工作人員稱。北京如家萬(wàn)壽路店店員也告訴記者，如選擇半月以上長(zhǎng)租，那么只能做到鎖定入住時(shí)間內(nèi)的房?jī)r(jià)，不受浮動(dòng)房?jī)r(jià)的影響。

長(zhǎng)租是酒店的救命良藥嗎?

酒店布局長(zhǎng)租的背后，是疫情以來(lái)酒店業(yè)的持續(xù)淡季。華住集團(tuán)發(fā)布的2022年一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，華住在營(yíng)酒店的平均入住率為59.2%，與上年同期相比下降7%，與2019年同期相比跌幅達(dá)24.6%。

有從業(yè)者告訴記者，疫情期間由于跨省出差旅行需求減少，加之酒店內(nèi)部管理成本增加，許多酒店為維持生存，嘗試以多種方式開(kāi)辟市場(chǎng)。那么，擴(kuò)大長(zhǎng)租布局是否可成為酒店的救命良藥?

記者經(jīng)過(guò)多方采訪得知，長(zhǎng)租雖然能為酒店帶來(lái)穩(wěn)定的營(yíng)收，但利潤(rùn)相對(duì)較低。

“長(zhǎng)租房的價(jià)格根據(jù)租期、房型、淡旺季的不同而異，幾乎是一人一議。如果在淡季來(lái)一位能租3個(gè)月的客人，價(jià)格甚至能給到正常入住的一半，刨去成本，利潤(rùn)也減少了一半多。”牛萍表示。

上海某高端酒店的工作人員楊雪向中新經(jīng)緯透露，疫情之下高端酒店會(huì)對(duì)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)格外謹(jǐn)慎。“在疫情不可控的情況下，會(huì)有顧客因所住小區(qū)被隔離而提出長(zhǎng)租，但這類人群算是高危人群，一旦因此發(fā)生疫情，短期內(nèi)停業(yè)整頓，長(zhǎng)期以來(lái)也會(huì)因?yàn)槌霈F(xiàn)在流調(diào)名單上而增加消費(fèi)者入住時(shí)的顧慮。所以我們酒店在長(zhǎng)租服務(wù)方面會(huì)格外慎重，不會(huì)為了一時(shí)的營(yíng)收而冒險(xiǎn)。”楊雪表示。

一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士表示，高端酒店雖也提供長(zhǎng)租服務(wù)，但占總體房數(shù)比例較低，一般為個(gè)位數(shù)，租期不定，大多為年租，總體來(lái)看經(jīng)濟(jì)型酒店做長(zhǎng)租服務(wù)的較多。疫情之下，酒店考慮布局長(zhǎng)租或出于應(yīng)急現(xiàn)金流，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，長(zhǎng)租不會(huì)成為酒店的主流業(yè)務(wù)。

景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示，酒店業(yè)向長(zhǎng)租房、長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域進(jìn)軍步伐明顯加快，與受疫情反復(fù)等影響客房的出租率、入住率下降有明顯的關(guān)系。特別是經(jīng)濟(jì)型酒店，謀求轉(zhuǎn)型也是合理之舉。未來(lái)，對(duì)于酒店業(yè)比較大的挑戰(zhàn)是如何在空間和時(shí)間上實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租和短租的有效搭配，提高綜合的收益率，這是一個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算和資源調(diào)配的問(wèn)題。

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