最近一段時間，中國的房地產市場開始出現了很多不一樣的情況，在各地房貸政策逐漸放松之后，不少地方開始調整二套房的首付比例，而南京更是一舉把二套房首付比例調低到了三成，我們到底該怎么看這件事?房地產市場的未來又該怎么判斷?

一、二套房首付比例降至3成?

據第一財經的報道，今年以來持續走在樓市松綁前列的南京和蘇州，終于迎來一項關鍵舉措，取消“認房又認貸”，大幅降低了首付比例。

首先傳出消息的是南京。8月12日，一則關于南京下調商業性個人住房貸款首付比例的消息流傳，其中提及，名下有且僅有一筆房貸未結清的，再購房時首付由原來的8成降至6成;名下房貸結清的，首付則由原來的5成降至3成。

12日，第一財經從南京當地中介處了解到，該新規屬實。“不過具體執行也還是看開發商”，該中介表示，“核心板塊河西南首付仍然是8成，南部新城首付最低是5成，非核心區的大部分項目都在執行3成首付的新規了。”

同日，蘇州也執行了相同的新規，下調了二套房的首付比例，即貸款結清后，再購房時，首付比例從此前的5成降低至3成;貸款未結清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。第一財經從蘇州房地產業內人士處了解到，該政策屬實。

易居房地產研究院近日發布的報告顯示，7月份熱點城市二手住宅成交量環比下降5.5%，復蘇過程較為艱難。從各城市表現來看，呈現分化態勢。其中，東莞、佛山、蘇州、揚州、南京、成都和廈門7個城市二手房成交量環比上漲;青島、無錫、杭州、深圳、大連、金華和北京等7個城市呈下跌態勢。

二、多地下調二套房首付比例該咋看?

看到各地二套房開始出現了房貸比例的下調，實際上這也是當前房地產市場的一個新特征，首付比例的下調，到底該怎么看未來房地產市場的發展空間又該如何判斷?

首先，從房地產市場發展的角度來看，當前出現一些城市的二套房首付比例的下調，實際上是當前房地產市場發展的一個必然趨勢，因為不少地方的房地產市場已經和之前出現了比較大的不同，市場的分化顯得非常明顯，在當前市場快速分化的狀態之中，對于各地的房地產市場來說，下調當前的二套房首付比例，無疑是刺激整個房地產市場發展的一個重要行為。與此同時，我們看到的是當前各個地方改善型住房的需求量其實還是很大的，越來越多的購房者開始需要去買，更適合自己的二套房，所以二套房市場的一些剛性需求，開始出現這種剛需的增長無疑又刺激了整個二套房市場的需求而當前二套房首付比例過高的問題，則影響了二套房的長期發展，這也是為什么當前整個市場開始有二套房首付比例下降的趨勢。

其次，從當前整個市場的趨勢來看，伴隨著房地產市場調控的日益深化，實際上各地的房地產市場都出現了非常不同的特征，對于各地的地方政府來說有針對性的進行分層施策實際上是非常重要的，因為對于各地而言有些地方的房價依然處于較高位運行的狀態，有些地方則出現了一定的下降趨勢，那么如何推動整個市場向著更好的方向發展就成為了最關鍵的選擇，降低二套房的首付比例，讓真正具有改善需求的人能夠更好的買房，其實是整個市場發展的一個非常重要的點。畢竟當前房地產市場的整體需求依然是在增加的，對于不少家庭來說伴隨著孩子的逐漸長大，特別是二孩和三孩的出現，對于各地的房地產市場的需求其實是在增加的，這也是幫助了當地房地產的發展，所以我們看到這種市場的變化是很常見的。

第三，我們要充分認識到房住不炒的理念已經深入人心，當前的房地產市場其實是使用屬性的進一步深化，在這樣的情況之下，房地產價格出現大規模上漲的可能性是不大的。各地其實要想方設法的讓真正有效的房地產需求釋放出來，讓真正需要買房的人能夠買得上房，這可能才是當前房地產市場進行布局最需要做的事情。而從未來的角度來看整個房地產市場向著更加分化的市場發展將會是大勢所趨，越來越多的購房者向房子的結構優化的方向轉變將會是很正常的現象，而各地在適應趨勢變化過程中，進行政策的調整也是很正常的。

關鍵詞： 二套房首付 二套房首付比 房地產市場 市場分化