今年年初以來，江蘇省泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)進(jìn)行全面升級(jí)優(yōu)化，會(huì)同金融機(jī)構(gòu)，以“平臺(tái)+銀行”方式實(shí)現(xiàn)二手房交易資金監(jiān)管“不見面”辦理，讓群眾辦事更便捷的同時(shí)，確保資金安全，達(dá)到“一手交錢一手交房”。

二手房交易特點(diǎn)為：房款金額大，過戶流程繁瑣，且時(shí)間跨度長。從簽約到完成交易，面臨較多的不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)漏洞。有的二手房賣方有抵押，有的二手房買方需貸款，甚至?xí)霈F(xiàn)有的賣方惡意拖欠房款、買方有意延遲付款等現(xiàn)象。為避免給買賣雙方造成利益損失，泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)一步發(fā)揮職能優(yōu)勢，在簽約交易、資金保障等方面進(jìn)行了有效探索和有益嘗試，迭代升級(jí)存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，試行資金監(jiān)管“不見面”辦理，堵死交易漏洞，確保交割時(shí)證款兩清，省時(shí)又安全。

市民王女士名下有一套位于市區(qū)某小區(qū)的房子，日前，她以135.8萬元的價(jià)格賣給了潘先生，雙方在申請(qǐng)辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽時(shí)，選擇了資金監(jiān)管“不見面”辦理，并約定好監(jiān)管金額、付款方式、最遲付款時(shí)間等內(nèi)容。7月20日，定金和首付款打入資金監(jiān)管賬戶，7月29日買方商貸錢款打入資金監(jiān)管賬戶，8月4日雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶后，潘先生得到屬于自己的確屬產(chǎn)權(quán)，王女士收到全部房款。

二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)相當(dāng)于二手房交易“支付寶”功能。買賣雙方可通過線上選擇二手房交易資金監(jiān)管，約定監(jiān)管金額、付款方式、劃撥節(jié)點(diǎn)等內(nèi)容，可選擇用銀行卡刷卡支付或銀行網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式將監(jiān)管資金劃入監(jiān)管賬戶。操作過程簡單易懂，且從申請(qǐng)到結(jié)束全流程資金監(jiān)管服務(wù)全部免費(fèi)。

部分群眾在買賣二手房時(shí)，因?yàn)榛ハ嗖皇煜?，?dǎo)致交易時(shí)“買家不敢先付款、賣家不敢先過戶”，存量房資金監(jiān)管“不見面”辦理的上線運(yùn)行，有效解決了這類問題。買賣雙方與監(jiān)管部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，將房款存入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管資金實(shí)行封閉管理，且有交易專屬對(duì)應(yīng)“子賬戶”，可以實(shí)時(shí)查詢賬戶金額，并由銀行負(fù)責(zé)對(duì)該賬戶進(jìn)行監(jiān)管。確認(rèn)房屋交易登記完成，銀行才能劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，確保資金和房產(chǎn)安全。

二手房從達(dá)成買賣協(xié)議到合同網(wǎng)簽再到產(chǎn)權(quán)交割并劃轉(zhuǎn)錢款，因涉及流程環(huán)節(jié)較多，往往跨度時(shí)間較長，現(xiàn)在通過存量房資金監(jiān)管“不見面”辦理，從過去約2個(gè)月的時(shí)間縮短到半個(gè)月左右，大大縮短了交易流程，堵死了交易漏洞，省時(shí)又安全。

讓數(shù)據(jù)多跑路，讓群眾少跑腿，存量房資金監(jiān)管“不見面”辦理的上線運(yùn)行，確保交易資金全程處于嚴(yán)格監(jiān)管之下，也進(jìn)一步規(guī)范了二手房交易市場秩序，并為辦事群眾提供更為安全、便捷、高效的房產(chǎn)交易服務(wù)。

關(guān)鍵詞： 江蘇泰州 二手房交易 資金安全閥 二手房交易特征