李嘉誠又要“殺回來”?

作為全球房地產(chǎn)首富的李嘉誠，其投資的一舉一動，一直是外界關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)之一。盡管此次未能成功拿下上述地塊，但其罕見現(xiàn)身內(nèi)地土拍市場的信號，令市場“浮想聯(lián)翩”。李嘉誠的這次試探性競拍，是否嗅到了內(nèi)地樓市觸底的信號?

李嘉誠的試探

李嘉誠罕見現(xiàn)身，嗅到了什么？

廣州2022年第一輪土地拍賣引發(fā)市場關(guān)注，其中一個重要原因就是香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔罕見現(xiàn)身其中。

據(jù)最終的拍賣結(jié)果顯示，本次拍賣的18宗地塊中，有15宗底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍，出讓成功率接近95%，合計進(jìn)賬341.4億元。

其中，位于白云新城的空港大道中地塊，是本次拍賣中最搶手的“肥肉”，不僅吸引了保利、越秀、中海、華發(fā)、華潤、廣州城投、粵海、珠實(shí)等一眾“國家隊(duì)”，甚至連在內(nèi)地“消失已久”的李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)也參與其中。

這場競拍剛一開始，和記黃埔便率先出價23.6億元，但后續(xù)，和記黃埔因并未跟進(jìn)加價，未將該地塊收入囊中。

在持續(xù)數(shù)天的激戰(zhàn)后，中海地產(chǎn)以27.2億元+住宅自持比例9%拿下了這塊炙手可熱的土地，成交樓面價達(dá)34500元/㎡，溢價率15%。

盡管李嘉誠沒有成功拿下該地塊，但他罕見現(xiàn)身內(nèi)地土地拍賣市場的信號，令市場“浮想聯(lián)翩”。

有分析人士認(rèn)為，以李嘉誠此前的投資風(fēng)格，投資決策都非常謹(jǐn)慎，此次參與廣州土拍，或許是一次試探，也可能是對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的投資態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

另外，廣州克而瑞首席分析師肖文曉表示，缺席許久的和記黃埔突然出現(xiàn)，應(yīng)該是看到了某些機(jī)會。

值得一提的是，近日，李嘉誠還在越南市場進(jìn)行了試探。據(jù)越南媒體報道，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)集團(tuán)通過越南本土龍頭企業(yè)萬盛發(fā)集團(tuán)，和日本的歐力士集團(tuán)一同和胡志明市市長潘文邁進(jìn)行了會面，商討了投資事宜。

另外，公開資料顯示，長實(shí)集團(tuán)在新加坡已經(jīng)開發(fā)了6個項(xiàng)目，包括新加坡著名的濱海灣金融中心、位于新加坡商業(yè)中心的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目One Raffles Quay，豪華住宅The Vision等。

一系列動作的背后，是否預(yù)示著，李嘉誠正在重新審視亞洲地區(qū)的投資機(jī)會?

李嘉誠突然“變了”

復(fù)盤李嘉誠過去10年的投資不難發(fā)現(xiàn)，自2013年以來，他便持續(xù)拋售內(nèi)地的房地產(chǎn)類項(xiàng)目，其中具有代表性的資產(chǎn)有：

2013年連續(xù)出售了廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心，回籠資金超過112億港元;

2014年11月，李嘉誠再以39.1億元的價格出售了重慶大都會項(xiàng)目;

2016年10月，長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司公告，以200億元的出售了上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，成為了李嘉誠在內(nèi)地拋售的最大一筆資產(chǎn);

2019年10月，長實(shí)集團(tuán)以超過40億元的交易總價向融創(chuàng)中國出讓大連(樓盤)西崗項(xiàng)目;

2021年7月，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)出售位于四川成都的南城都匯商住項(xiàng)目部分股權(quán)，預(yù)計獲益38億港元;

2021年9月，老牌港商—希慎興業(yè)(00014.HK)公告稱，以35億元收購李嘉誠家族的長江實(shí)業(yè)旗下位于上海的世紀(jì)盛薈廣場。

據(jù)長江和記和長實(shí)集團(tuán)公布的2021年年報顯示，長實(shí)集團(tuán)的中國內(nèi)地土地儲備仍在繼續(xù)下降，較上一財年再降400萬平方呎。

而在出售內(nèi)地資產(chǎn)的同時，李嘉誠持續(xù)下注歐洲、“抄底英國”，投資項(xiàng)目遍布了港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè)，外界一度感慨李嘉誠這是要“買下整個英國”。

憑借著持續(xù)大手筆投入，李嘉誠家族幾乎控制了全英國30%的電力、超過7%英國人口的飲水、1/4的天然氣供應(yīng)。另外，李嘉誠還是英國最大電信運(yùn)營商的大股東，連英國最大的連鎖酒吧也被其收入囊中。

但自從2022年以來，李嘉誠似乎“變了”。首先是，今年3月，據(jù)彭博社報道稱，李嘉誠家族計劃出售旗下英國最大配電公司，交易估值可能高達(dá)150億英鎊(折合人民幣約1260億元)。長和系公司3月4日在一份聯(lián)合提交給香港證券交易所的文件中表示，未具名的各方已表示有興趣收購其在UK Power Networks持有的部分或全部股份。

隨后又傳出，李嘉誠家族拋售其位于倫敦的寫字樓的消息。3月11日，長實(shí)公告，出售位于英國倫敦金融城核心地段的瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓，交易代價7.29億英鎊(約合人民幣60.33億元)。

分析人士認(rèn)為，李嘉誠逐步撤退的背后，或許是嗅到了潛在的風(fēng)險信號。其一，便是英國央行的貨幣政策，當(dāng)?shù)貢r間5月5日，英國央行再度加息25個基點(diǎn)至1%，自去年12月以來，英國央行已連續(xù)加息四次，這對李嘉誠持有的大量不動產(chǎn)投資而言，必然是利空的;此外，俄烏局勢導(dǎo)致歐洲經(jīng)濟(jì)前景黯淡，可能也是李嘉誠撤出部分資產(chǎn)的重要考量之一。

作為商人的李嘉誠曾經(jīng)說過：做生意有買有賣再正常不過，全是出于市場和經(jīng)濟(jì)情況而做出的決定。

嗅到了什么?

今年4月，胡潤研究院發(fā)布的《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》顯示，李嘉誠家族以2050億元的身家，再次登頂全球房地產(chǎn)首富，超越老對手李兆基。

而作為首富的李嘉誠，其投資的一舉一動，一直是外界強(qiáng)烈關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)之一。當(dāng)前，市場更關(guān)心的是，拋售歐洲資產(chǎn)套現(xiàn)的巨額資金將會流向何處?

其實(shí)，過去2年間，中國房地產(chǎn)市場上演了殘酷的大洗牌，高杠桿、高周轉(zhuǎn)率的激進(jìn)房企一度都出現(xiàn)了資金鏈危機(jī)，眾多頭部民營房企已經(jīng)在土拍市場消失許久，在土地市場上的購買力大不如前。

而在2015年內(nèi)地樓市高漲時退出的李嘉誠，避開了這一波房地產(chǎn)周期調(diào)整。與此同時，李嘉誠旗下的長實(shí)集團(tuán)持有充沛的現(xiàn)金流，且杠桿率已降至歷史低位。

據(jù)瑞銀集團(tuán)發(fā)布的報告顯示，長實(shí)集團(tuán)自去年6月出售多項(xiàng)資產(chǎn)后，凈負(fù)債率可能已從去年6月的13.3%，大幅下降至如今的0.3%。從雙位數(shù)大幅下降至不足1%，這在長實(shí)乃至港資歷史上都是罕見的。

另外，據(jù)長江和記的最新年報顯示，截至2021年末，其綜合現(xiàn)金和可變現(xiàn)投資合共1613.6億港元，凈負(fù)債率為20.3%。

因此，李嘉誠悄然現(xiàn)身廣州的土拍市場，瞬間成為了市場熱議的焦點(diǎn)話題，是否嗅到了內(nèi)地樓市觸底的信號?

值得一提的是，今年4月以來，中國房地產(chǎn)市場的利好政策頻繁落地。2022年4月29日，中共中央政治局召開會議強(qiáng)調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

除此以外，一行兩會也發(fā)聲支持房企的合理融資需求。據(jù)證監(jiān)會網(wǎng)站5月4日消息，近日，證監(jiān)會召開專題會議指出，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時出臺更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。

據(jù)不完全統(tǒng)計，4月29日以來，至少包括河南洛陽、廣東東莞、湖南株洲、廣東惠州、廣東中山、湖北黃石、江西上饒、四川樂山、江蘇連云港、廣東梅州、江蘇無錫、湖北天門、湖南岳陽、江西贛州、江蘇徐州、浙江嘉興、江蘇鎮(zhèn)江、安徽馬鞍山、湖南長沙等19城發(fā)布或開始執(zhí)行取消限購、限售等樓市新政。

關(guān)鍵詞： 全球房地產(chǎn)首富 全球房地產(chǎn)首富李嘉誠 李嘉誠現(xiàn)身廣州土地拍賣 廣州土拍