深圳中原研究中心監測顯示，6月深圳市住宅租金為70.9元/平/月，環比下滑0.9%，租金回報率繼續下滑至1.33%。

“2000元租復式，實現走路上班”

來深圳的第三年，張媛即將面臨她第三次搬家。張媛告訴《華夏時報》記者，2017年畢業，住在龍崗區，那時候在某城中村租了一室一廳的空房，房租1000元/月，管理費20元/月。

2018年7月，張媛搬到了龍華區某地鐵站附近，通勤時間從1個小時縮減到了40分鐘。張媛在龍華區某城中村的公寓租了一個大單間，家具齊全，房租1400元/月，管理費100元/月，張媛在這里住了2年。

在四大一線城市中，廣州和深圳由于城中村在租房源多，這部分低價房源亦成為一部分畢業生的選擇。張媛亦是如此。今年由于工作變動，張媛又開始找房子了。隨著收入的增加，張媛希望找公司附近的小區房。令張媛吃驚的是，今年小區房的價格也很“美麗”。

張媛告訴記者，去年也看了一些房子，在福田區，小區內合租的一個小單間最少就要1600元/月，于是便放棄換房的想法。而今年再來看房時發現，合租的小單間價格1400元/月的也不少。同時，更有一些單間或者一室一廳可選。

張媛看中了一套福田區保稅區的復式，雖然面積不到20平方米，但有獨立衛生間及廚房，家具齊全。而更重要的是，月租金僅需2000元。張媛告訴《華夏時報》記者：“如果租這里，以后就可以步行上班了。這個租金放在以前很難租到這么好的房子。”

《華夏時報》記者近期也走訪了深圳福田區、龍崗區、羅湖及龍華等多區租房市場。在走訪的過程中發現，不少優質房源入市，而議價空間大，免租期、打折成為多數房源招租的“殺手锏”。

降租800元/月，卻租不出去

受全球疫情影響，原本搶手的羅湖口岸的房源，一下被切斷了市場。

方田的一套約30平方米的大單間位于深圳市羅湖區羅湖口岸，距離深圳火車站僅300米，距離人民南地鐵站僅200米。

方田對《華夏時報》記者表示：“去年年底把房子租給了某長租公寓，后來該長租公寓資金鏈斷裂，拖欠了數月房租，最終退租。”

記者了解到，方田的這套房源原先租給長租公寓的租金為3800元/月。現受疫情影響，羅湖口岸封關，阻擋了一波想來深圳租房的香港租客。現在方田掛出的租金為3000元/月，卻仍頻頻被租客要求降租。方田表示：“3000元/月是自己的底線了，房子收回后，我還精心裝修了一番，希望再等等。”

從3800元/月下降到3000元/月，方田的房租相當于下降了20%左右。

根據貝殼研究數據顯示，6月前三周，包括北京在內全國重點18個城市平均租金水平從41.7元每平方米降到了40元每平方米。

而負責羅湖片區的中介吳先生告訴《華夏時報》記者：“之前很多香港上班的人都會選擇在深圳居住，羅湖口岸的很多公寓業主也是香港人。而這部分出租的房源，相對來說比普通住宅的裝修更加精美，但是出租價格也更高一些。現在香港客源少了，這類房源再出租難度就比較大。”

畢業季扛不住房租下跌

貝殼研究院數據顯示，6月第四周，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市住宅平均租金為83.9元/平方米、78.1元/平方米、42.6元/平方米和78.4元/平方米，分別環比下降0.4%、2.8%、2.1%和0.4%。

深圳中原研究中心最新數據顯示，從租金水平看，福田租金水平為全市最高，為111.2元/平。龍崗租金水平居末位，為49.5元/平。從各區租金變化幅度來看，各區租金普跌，其中寶安租金為64.4元/平，環比下降2.12%，跌幅最大。

而隨著畢業季的來臨，除了找工作，對于多數走出校園的畢業生來說，租房也是畢業季必須直面的問題。教育部數據顯示，2020年高校畢業生874萬人，比去年增加40萬人，畢業生人數再創歷史新高。

在龍華做租房出租的江先生坦言，今年房源也多了不少，不少新入市的房源，都在打價格戰。比如，一個星期前剛出的一棟公寓，差不多有200套房源入市。其中有一間原價1980元/月的超大單間，朝向和采光都特別好。在掛了2天沒來租，直接降價了300元/月，還增加了一個月的免租期。最后這套房源被一對情侶租下了。

江先生對記者表示，現在成交比較快，從看房到簽合同差不多就1個星期，但租金確實也很實惠，大家還是以跑量為主。

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