5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)為1年期3.7%，5年期以上4.45%。

此次1年期LPR與上月持平，5年期以上LPR較上月下降15個基點。經濟學家任澤平通過社交媒體表示：“對居民房地產貸款降息，房貸主要是5年以上，穩房市，力爭軟著陸”。

“將大大提振市場信心”

對于此次5年期以上LPR下調，5月20日，貝殼研究院市場分析師劉麗杰通過微信向記者表示：“5月5年期以上LPR超預期下降15個基點，是貨幣政策對房地產市場的精準扶持，代表決策層對穩房地產的實質態度和決心，這將大大提振市場信心。”

5月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26個、13個基點，再創2019年以來新低;本月平均放款周期為29天，與上月持平。

但另一方面，4月住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元，是繼今年2月減少之后，年內居民貸款再度減少。

此次LPR下調將一定程度上減輕房貸負擔，貝殼研究院舉例，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，存量貸款客戶每年房貸能省超過3000元;對于新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎上下降20個基點，即與4月相比最大降息35個基點，每年房貸節省還款額度約7500元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜通過微信向記者表示：“本次降息是繼今年1月5年期以上LPR下調5個基點后的第二次降息，也是2019年房貸利率換錨LPR之后降息幅度最大的一次。”

事實上，此前的LPR水平已經處于低位。

在此之前，1年期LPR和5年期以上LPR都有下調趨勢。自2020年4月以來，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這一利率水平一直維持到2021年11月。

2021年12月，1年期LPR下調到3.8%，5年期以上LPR依舊維持4.65%。2022年1月繼續下調至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

配套政策有望再優化

5月13日，中國人民銀行有關負責人在人民銀行官網表示，下一步政策“將穩增長放在更加突出的位置，加大穩健貨幣政策的實施力度，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，加快落實已出臺的政策措施，積極主動謀劃增量政策工具，支持經濟運行在合理區間。”

隨后5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，即首套房貸款利率最低為4.4%。

此后，多地首套房利率水平應聲下調。據貝殼研究院統計，截至5月18日已有天津、青島、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城執行的主流首套房貸利率降至4.4%，加大對首套住房的支持。103個重點城市中超過60城二套房貸利率在5.2%的水平。

劉麗杰表示：“本次5年期以上LPR下降至4.45%，首套房貸利率下限將調整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，后期銀行對于首套、二套房貸均有更大降息空間，用于支持住房需求，進一步帶動市場交易增長，加快市場修復。穩地產將在穩增長中發揮更積極更重要的作用。”

陳文靜認為，未來配套政策有望進一步優化：“各地普宅認定標準、認房認貸標準等配套政策有望進一步優化。此前首套房房貸利率下限的調整只針對購買普通住宅購房者，未來預計將有更多城市調整普宅的認定標準、優化認房認貸標準等配套政策，多個政策疊加有利于放大本次樓市降息效果，促進剛性和改善性住房需求釋放。”

“整體來看，當前部分城市受疫情影響較為嚴重，市場恢復節奏被打亂，個別城市交易幾近停擺，政策改善到市場見效尚需 一定時間。而對于疫情影響較小的熱點城市，隨著信貸環境和調控政策持續加力優化，政策效果有望逐漸顯現，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，當前蘇州、東莞等城市市場活躍度有所提升，預計5月底6月初核心城市市場企穩，但多地疫情反復影響，二季度需求持續低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復。”

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