日前，呼和浩特市住房和城鄉建設局發布消息，首套住房貸款利率加點下限執行貸款市場報價利率(LPR)減20基點，調整后利率水平已降至4.25%。

中國證券報·中證金牛座記者調研發現，除呼和浩特市以外，濟南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調整至4.25%。此外，多家銀行表示，目前個人貸款額度充裕，審批及放款周期較此前大幅縮短。

一線城市首套貸款利率下調不明顯

“這是近年來內蒙古個人住房貸款利率的最低水平。”工商銀行呼和浩特市某網點工作人員告訴記者。此外，他還表示，利率下限確定之后，各銀行可能在近期內完成調整。

值得注意的是，多數一線城市首套貸款利率下調并不明顯。除了隨著LPR的調整進行浮動下調以外，加點方面并沒有太大變動。

建設銀行北京分行個貸中心人員告訴記者，目前首套房貸利率是5%，隨5年期以上LPR下調了15個基點，但加點保持不變，仍為55個基點，二套房貸利率加點為105個基點。

上海、深圳等地情況與北京相似，多數銀行在LPR基礎上加點浮動維持在5個點以內，基本保持穩定。

廣州的情況略有所不同。近年來，廣州各家銀行持續降低房貸利率，目前有部分銀行向記者表示，已可申請到4.25%的最低價格。廣州市天河區某外資銀行貸款顧問向記者透露：“此前，我們就已經是減20基點了，這次LPR調整之后，利率直接降到4.25%。”

不過，此利率水平在廣州地區并不普遍，部分銀行對最低利率的申請資質也有較高要求。上述貸款顧問表示，“只有部分被列在我行白名單中的樓盤才可以嘗試申請最低利率價格，且要經過區域領導審批簽字。”

樓市回暖仍需時間

雖然房貸利率一降再降，但樓市回暖仍需時間。

根據中指研究院監測數據，端午假期，重點監測城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青島、廣州等受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉。北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。

北京某大型房地產中介銷售人員告訴記者：“端午假期受疫情影響，帶看量減少很多。疫情過去估計會好一點。大部分客戶還在觀望，有剛性需求且急需買房的人并不多，有些客戶會把購房觀望周期延長至一到兩年。”

“近期個別項目成交量有所上升，但大多是前期觀望的老客戶，新增客戶并不多。端午假期來訪量有所提升，但成交情況一般，主要是咨詢新政和看房的觀望客戶增加。”深圳某房地產中介對記者表示。

業內人士指出，利率下降可適當減輕借款人還款壓力，對居民購房熱情產生一些積極影響，但觸動居民購房意愿的條件復雜多樣，還需繼續觀察。

中原地產首席分析師張大偉認為：“房貸利率下調至基準利率的城市，大多都是市場相對較弱的區域，市場去庫存壓力較大。購房窗口期尚未到來，預計三季度市場底部有望加快出現。”

銀行個貸額度充裕

記者調研發現，多家銀行的個人住房貸款額度比較充裕，各地房貸放款周期普遍縮短，略有差別。

招商銀行深圳地區某個貸經理表示：“審批很快，5個工作日就能完成。房貸額度相當充裕，500萬元以內的貸款，只要前期手續都辦完，當天就能放款。”

廣州多家銀行將放款速度提升至過戶后一個月以內，也有部分銀行表示，“出押后差不多3-4個工作日就能放款，動作很快。”

貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎上，簡化了部分材料。有多家銀行表示，目前減弱了對社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄以及貸款和外債等重要指標情況。首付達50%以上的話，只需要出具收入證明，流水基本也不會作硬性要求。

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