“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。”

在英國艱難脫歐的同時，對于英國經濟和房地產市場的前景，出現了兩極分化的聲音。

市場發出的聲音是恐懼。11月19日，英國《衛報》援引網站Rightmove的數據稱，英國11月房價平均環比下跌1.7%，跌超5000英鎊。這是自2012年以來，房價跌幅最大的11月。

然而對于巴菲特來說，眼下卻正是挺進英國房地產市場的貪婪時刻。

11月，巴菲特與倫敦房地產公司Kay&Co聯手，進軍倫敦房地產市場。

巴菲特或許不是唯一的勇士，有分析指出，倫敦房價的下跌對外資而言可能是一個頗有吸引力的抄底機會。

“股神”抄底房地產

巴菲特于2000年通過收購HomeServices進軍房地產經紀市場。如今，Berkshire Hathaway HomeServices已經成長為美國第二大房地產經紀公司，經紀人總數超4.7萬人，銷售額達1270億美元。

據財富中文網11月18日報道，目前 HomeServices已和倫敦房地產中介Kay&Co簽署戰略合作協議，從11月起正式更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay&Co。

這意味著88歲的“股神”正式進軍倫敦房地產行業。

Kay&Co專注于倫敦市中心的高端房地產，經營區域包括倫敦的梅菲爾、海德公園、馬里波恩、攝政公園、國王十字、帕丁頓等核心地段。倫敦是HomeServices繼拿下柏林的Rubina Real Estate后，在歐洲第二座開展業務的城市，而巴菲特希望在年底前將米蘭、維也納也納入自己的業務版圖。

HomeServices的首席執行官Gino Blefari表示，“倫敦作為重要的國際商業中心，其房產市場對全球資金保持著吸引力，一直以來都是我們最重要的市場。我們很高興能夠通過Kay&Co進入倫敦市場。”

李嘉誠繼續買樓

除了巴菲特，李嘉誠也正在英國大舉收購。

BBC曾表示，李嘉誠買下了“半個英國”，包括基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等各個領域，而房地產也是李嘉誠布局的重要板塊。

2018年6月，長實集團斥資10億英鎊，從英國土地公司(British Land)手中收購了瑞銀(UBS)倫敦總部所在地Broadgate 5號。

2018年11月，長實集團正在就收購英國伯爵府(Earls Court)的股份一事進行談判。伯爵府是一塊位于倫敦西部的340萬平方英尺的開發用地，曾建有一座著名的會展中心和演出場地，是倫敦最大的開發用地之一。目前伯爵府的股份屬于英國上市房地產公司Capital&Counties，該公司還擁有倫敦市中心的考文特花園市場(Covent Garden)的地皮。

亞太國際地產趨勢研究中心指出，英國房地產的吸引力主要在于英國相關法律制度完善以及投資回報率較高。據統計，在英國女王伊麗莎白二世出生至今的92年間，英國的平均房價從619英鎊一路漲至29.1萬英鎊，漲幅高達470倍。且在過去20年中，僅有金融危機那年英國房價下跌，隔年又穩步上揚，持續吸引海外投資者涌入。

房價跌出機會?

漫長的英國“脫歐”談判臨近尾聲，但不確定性一直影響著英國房地產市場。

據網站Rightmove數據，11月英國房價平均下跌超過5000英鎊，其中倫敦房價下滑最快，賣方出價已下降2.4%至614271英鎊。倫敦市中心交通一區的房價跌幅最大，今年以來已下跌6.9%，平均每套房屋的售價為130萬英鎊。

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)9月在月度調查報告中表示，英國房價的未來3個月和12個月的預期價格將達到自2016年6月以來的新低，“脫歐”影響是買家關注的主要問題，特別是倫敦的買家。

房地產數據公司LonRes的數據顯示，在2018年三季度，200萬英鎊以上的房產供給數量同比下降25%。

有機構預測，隨著2020年英國脫歐細節的進一步明朗，倫敦房市將會更加樂觀，并繼續保持溫和穩定增長的常態。自2019年下半年起，不管從供應量、交易量還是房價增長趨勢看，英國經濟形勢的好轉都將重新推動房地產市場增長。

因此，倫敦房價現在的下跌，對于外資來說可能是一個頗有吸引力的抄底機會。

全球海外房產中文網站居外網董事CEO羅雪欣對《國際金融報》記者表示，2018年2月到8月，中國人對英國住宅的詢盤數量上漲了3倍，達到歷史最高水平，詢盤量指數從666.7猛漲到了2950，預示交易量可能在未來幾個月內上升。“大多數中國人對英國經濟和房地產市場仍抱有積極的長期預期,認為英國是一個長期可靠的投資目標地，有優良的生活方式和令人羨慕的機會讓他們的孩子學習、工作和居住。”

抄底阻力

不過，英國政府考慮推出針對外國人的印花稅政策，或將在很大程度上抑制投機需求。

今年9月，英國首相特雷莎·梅(Theresa May)表示，為了防止海外買家推高房價，她計劃針對不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者，征收1%至3%的印花稅(注：對價值超過12.5萬英鎊的財產征收的一種稅)。需要強調的是，這個新印花稅指的是在當前印花稅基礎上，又單獨給海外投資者加稅。目前，英國政府沒有透露新稅率將于何時實施，但表示會對具體稅率進行詳細討論。

羅雪欣表示，在倫敦，高檔房產的疲軟市場依賴外國買家，其他地區也需要外資來推動房地產市場。英國政府對外國買家增收印花稅附加費，會抑制新開工房地產項目，挫傷房市，從而給首次房產擁有者和首次購房者帶來問題。“我們希望它(新稅率)保持在1%以下，這樣對市場的負面影響可以被最小化”。李曦子（完）

關鍵詞：