2月16日晚間，新城控股（601155.SH）發布公司董事、高級管理人員變動的公告。公告顯示，新城控股董事會于近日收到公司董事兼聯席總裁曲德君通過其親屬轉交的辭職報告。曲德君因個人原因，申請辭去公司董事及聯席總裁職務。但就在6天之前，新城控股剛發布公告稱，暫時無法與曲德君取得聯系。

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失聯的“二把手”卻突然辭職，辭呈還是通過其親屬轉交，讓整個事件更顯得撲朔迷離。另外，據媒體報道，曲德君“失聯”是因為正在配合調查，事情涉及其在萬達集團負責萬達金融科技板塊業務期間的“問題”。對此，鈦媒體APP 也分別致電萬達集團和新城控股，得到的答復是“不予置評”以及“不知曉”。

曲德君曾供職萬達17年

根據公開簡歷顯示，曲德君出生于1964年，東北財經大學管理學碩士學歷。2002年，38歲的曲德君入職萬達，曾擔任長沙萬達廣場投資有限公司財務總監，長沙及武漢萬達廣場商業管理有限公司總經理，萬達商業地產股份有限公司總裁助理，副總裁，執行總裁，兼萬達商業管理公司總經理，萬達金融集團總裁，萬達網絡科技集團總裁等職位。

從履歷來看，曲德君在地產開發、企業融資、商業地產等方面都有著極其豐富的經驗。其在萬達期間，曾創下了“一年發展近30座萬達廣場”的紀錄。不過2017年，由于萬達融資渠道受限，王健林出售部分資產“去地產化”，集團眾多戰略隨之調整。2018年，曲德君調任萬達寶貝王集團董事長一職，被迫邊緣化。

在半年后，曲德君結束了長達17年的萬達職業生涯，并于2019年加入新城控股。當時，曲德君被委任為新城發展執行董事兼副董事長。2020年3月，曲德君升任新城控股聯系總裁職位，成為王曉松之后新城控股的“二把手”。

根據Wind數據，2020年曲德君薪酬為人民幣450萬，2021年提升為600萬，與新城控股董事長王曉松、時任總裁梁志誠持平。另外，截至2022年6月底，曲德君在新城控股的持股數為76.4萬股，占總股本0.03%。

在曲德君帶領下，新城控股的商業地產發展迅速。1月17日，新城控股對外披露，2022年新城控股商業運營總收入首次破百億，達100.06億元，同比增加15.8%，目標完成率達95.3%，平均出租率為95%以上。截至年末，已累計自持開業吾悅廣場126個，管理輸出14個。可見，曲德君對新城控股的發展貢獻不小。

王曉松面臨重構管理層考驗

鈦媒體APP注意到，盡管曲德君已經宣布辭職，但根據新城控股的人事變動公告顯示，“曲德君辭去董事職后將導致公司董事人數低于《公司章程》規定的董事人數下限，曲德君辭去董事職務事項將于公司董事人數滿足《公司章程》相關規定之日起生效。”

可見，由于董事會人數限制，曲德君的辭呈尚未生效，新城控股也暫未對接替曲德君職位做出安排。

據悉，今年1月，新城控股公司董事兼總裁梁志誠剛剛辭職，目前公司的高管名單只有3人，其中包括董秘陳鵬以及財務負責人曹有冬，而王曉松則一人身兼董事長兼總裁，新城發展董事長兼非執行董事以及新城悅服非執行董事的職務。

在曲德君宣布辭職后，市場對于誰來接任新城控股的商地業務也有頗多猜想，在媒體報道中，有業內人士透露稱，曲德君離職時從萬達帶走了很多人，當時，新城商管業務的中高層基本都是萬達系，但幾年間這些人也陸續離職，似乎并沒有突出人選。

另有觀點認為，王振華將在2024年出獄，作為家族企業的新城控股，可能將重歸父子掌權時代。

無論誰接此重任，對王曉松的考驗仍然不小。根據新城控股1月31日發布的業績預告數據顯示，預計2022年年度實現歸屬凈利潤為6.3億元到37.79億元，同比減少70%到95%；扣非凈利潤為5.12億元到30.73億元，同比減少70%到95%。

經營數據也顯示，今年1月份，新城控股實現合同銷售金額約57.76億元，同比減少26.54%；銷售面積約71.24萬平方米，同比減少10.62%；商業運營總收入為8.67億元（即含稅租金收入），同比下滑6.5%。

雖然新城控股的業績大幅下滑，但在整個樓市的大環境下，能夠保持正收益的公司則十分稀少。值得注意的是，2023年，新城控股在公開市場恢復了拿地。2月7日下午，新城控股在杭州新年首場土拍中與龍湖等知名房企同臺競爭，搖中崇賢核心區一幅商業綜合體地塊，總價約25.37億元、樓面價2.9506萬元/平方米。該幅地塊包含有建筑面積約20萬平方米的住宅、建筑面積不少于10萬平方米的商業、2萬平方米的商務辦公及2萬平方米的文體設施等等。

王曉松曾對外公開表示，隨著國內經濟復蘇，2023年新城控股商業板塊短線修復有望加速，成為穩定的業績增長點。但伴隨著得力助手的相繼離職，王曉松距離目標實現又多了一些不確定性。（本文首發鈦媒體APP，作者|于瑩）

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