近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)》報(bào)告（下稱(chēng)“《報(bào)告》”）。《報(bào)告》分析了31家獲MSCI評(píng)級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)ESG信息披露情況，并整合了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（下稱(chēng)“房企”）的整體ESG表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)內(nèi)地房企MSCI ESG評(píng)級(jí)整體呈躍升態(tài)勢(shì)。在內(nèi)部監(jiān)控及風(fēng)險(xiǎn)管理方面，內(nèi)地房企陸續(xù)設(shè)置了ESG治理和風(fēng)險(xiǎn)管理架構(gòu)。除此之外，《報(bào)告》也指出，內(nèi)地房企普遍也面臨董事會(huì)性別比例失衡的問(wèn)題。

(相關(guān)資料圖)

內(nèi)地房企ESG評(píng)級(jí)整體提升

《報(bào)告》顯示，雖然內(nèi)地房企暫沒(méi)有ESG表現(xiàn)為全球行業(yè)領(lǐng)先水平（AA和AAA），但“行業(yè)平均水平”的比例呈大幅上升趨勢(shì)，由 2018年的26%大幅升高至2021年的68%。根據(jù)MSCI披露的摩根所有國(guó)家世界指數(shù)（MSCI ACWI Index）中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)ESG 評(píng)級(jí)分布，其中70%的開(kāi)發(fā)企業(yè)屬于“行業(yè)平均水平”，可見(jiàn)大部分內(nèi)地房企已經(jīng)達(dá)全球行業(yè)平均水平。在2021年，更有兩家內(nèi)地房企的MSCI評(píng)級(jí)提升至A級(jí)，為目前內(nèi)地房企中最高評(píng)級(jí)水平，也代表其ESG表現(xiàn)優(yōu)于約全球七成的房企。

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)MSCI??ESG評(píng)級(jí)整體呈現(xiàn)躍升態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)了行業(yè)對(duì)于ESG管理的關(guān)注度和管理水平整體提高，ESG理念逐漸被廣泛地接納，相關(guān)工作也在持續(xù)展開(kāi)中。

不過(guò)，從上市房企綜合得分來(lái)看，《報(bào)告》顯示，由于監(jiān)管要求的差別，于A股、H股上市的房企ESG信息披露數(shù)據(jù)之間的全面性和質(zhì)量仍存在一些差距。根據(jù)彭博ESG數(shù)據(jù)顯示，出于香港上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總體ESG信息披露分?jǐn)?shù)較高，平均達(dá)52分（以100為滿分），屬于中等風(fēng)險(xiǎn)，而內(nèi)地上市的則僅有34分，為次高風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)香港和內(nèi)地上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)ESG信息披露分?jǐn)?shù)差異的主要原因與監(jiān)管要求的差別有密切關(guān)系。香港的ESG體系較為成熟，香港聯(lián)交所早在2012年已經(jīng)發(fā)布首版《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告指引》，并在2016年進(jìn)行修訂，強(qiáng)制要求上市企業(yè)必須進(jìn)行ESG 信息披露，因此香港上市的企業(yè)在信息披露方面更有規(guī)范和依據(jù)。

不過(guò)值得關(guān)注的是，內(nèi)地也已積極開(kāi)展完善披露ESG信息系統(tǒng)的工作，如在2021年生態(tài)環(huán)境部已發(fā)布《企業(yè)環(huán)境信息依法披露格式準(zhǔn)則》，目標(biāo)在2025年形成強(qiáng)制性環(huán)境信息披露制度，并加入到上市企業(yè)申報(bào)規(guī)則中。由此可見(jiàn)，內(nèi)地上市公司日后將面對(duì)更為嚴(yán)格的披露要求，內(nèi)地房企的披露情況也會(huì)隨之改善。

房企風(fēng)險(xiǎn)管理普遍采用“三道防線”

另外，《報(bào)告》指出，隨著企業(yè)逐步了解到董事會(huì)在ESG轉(zhuǎn)型中的關(guān)鍵作用，房企也紛紛以董事會(huì)為領(lǐng)導(dǎo)核心，陸續(xù)設(shè)置了ESG治理和風(fēng)險(xiǎn)管理架構(gòu)，確保內(nèi)部監(jiān)控及風(fēng)險(xiǎn)管理的有效性。

關(guān)于房企的可持續(xù)發(fā)展管理，通常采用三級(jí)管控，分為“決策–管理–執(zhí)行”三個(gè)層級(jí)，并設(shè)立ESG專(zhuān)門(mén)小組，把ESG戰(zhàn)略整合到企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)中并全面落實(shí)ESG相關(guān)工作。通過(guò)不斷優(yōu)化ESG管理組織架構(gòu)，明確各部門(mén)具體執(zhí)行職能，有助于優(yōu)化各部門(mén)匯報(bào)及意見(jiàn)反饋流程，最大化提高管理效率，為ESG工作的提升奠定基礎(chǔ)。

風(fēng)險(xiǎn)管理也是公司治理中重要的環(huán)節(jié)，房企通過(guò)積極構(gòu)建健全的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，能夠快速辨識(shí)和防預(yù)風(fēng)險(xiǎn)因素，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，把為企業(yè)帶來(lái)?yè)p失的不確定因素最小化。據(jù)《報(bào)告》，房企的風(fēng)險(xiǎn)管理架構(gòu)同樣直屬于董事會(huì)，下設(shè)風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)制訂風(fēng)險(xiǎn)管理框架，監(jiān)察風(fēng)險(xiǎn)控制的實(shí)行情況及確保其有效實(shí)行。為了全面提升風(fēng)險(xiǎn)防控的能力，房企普遍采用“三道防線管理模型”。

“三道防線管理模型”是指：前線業(yè)務(wù)部門(mén)為第一道防線在日常運(yùn)營(yíng)中識(shí)別和評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，后臺(tái)部門(mén)負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)審核、指導(dǎo)與培訓(xùn)，而最后的防線為企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督部門(mén)，負(fù)責(zé)審閱及維護(hù)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理及內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)的有效性，確保各業(yè)務(wù)板塊的行為均遵守監(jiān)管要求及指引，避免為集團(tuán)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

值得一提的是，《報(bào)告》同時(shí)顯示，內(nèi)地房企普遍面臨董事會(huì)男女比例不均的問(wèn)題，女性占比仍在少數(shù)，甚至缺乏女性高管的身影。31家獲MSCI評(píng)級(jí)的內(nèi)地房企的樣本中，約35%的房企沒(méi)有女性高管。盡管其余的房企在董事會(huì)組成上包含女性，但是平均占比卻只有16%，遠(yuǎn)低于國(guó)際30%的標(biāo)準(zhǔn)。

性別比例失衡的表現(xiàn)更會(huì)直接影響企業(yè)ESG評(píng)級(jí)。在MSCI的評(píng)分中，倘若公司董事會(huì)的女性占比不足30%，則會(huì)從其公司治理的10分滿分中扣減相應(yīng)分?jǐn)?shù)。《報(bào)告》顯示，20家內(nèi)地房企董事會(huì)女性比例，其中僅有2家房企的女性占比達(dá)到30%。

因此，“落后”房企想短期高效提升企業(yè)ESG表現(xiàn)，可在董事會(huì)多元化這一關(guān)鍵領(lǐng)域重點(diǎn)發(fā)力，具體可體現(xiàn)為提高房企董事會(huì)女性比例，以滿足國(guó)際30%的標(biāo)準(zhǔn)。

《報(bào)告》稱(chēng)，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，企業(yè)若希望獲得更高的ESG評(píng)分，并非只側(cè)重一個(gè)范疇，而是要根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，有針對(duì)性和高效地設(shè)定ESG戰(zhàn)略目標(biāo)，平衡環(huán)境、社會(huì)和治理三范疇的發(fā)展。

而由于ESG發(fā)展需要長(zhǎng)期的投入，落后房企可以選擇在關(guān)鍵議題重點(diǎn)發(fā)力，高效地提升企業(yè)ESG表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)。例如，綠色建筑、節(jié)能減碳、產(chǎn)品質(zhì)量、安全管理、董事會(huì)多元化等均為房企值得關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。房企也可以積極探索數(shù)字化、智能化等科技手段的智慧應(yīng)用，提升工作效能與管控流程，更有利于提高競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

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