明喆集團沖刺深主板

深交所官網信息顯示，6月26日，明喆集團股份有限公司（以下簡稱“明喆集團”）主板IPO已獲受理，保薦人為長江證券。

(資料圖)

公司本次擬募集資金約14億元，用于營銷網絡及品牌建設項目、信息化建設與升級項目、人力資源建設項目、城市服務業務拓展和能力建設項目、補充流動資金項目。

盡管明喆集團聲稱收入及其利益規模在A股上市物業公司中僅次于招商積余，但鈦媒體App查閱招股說明書看到，明喆集團應收賬款余額增長較快，應收賬款周轉率逐年降低，還有逐漸增加的趨勢，且三年期間被罰高達十七次。

應收賬款居高

公開資料顯示，明喆集團成立于2000年10月，位于深圳市羅湖區筍崗街道。公司主要從事物業管理相關業務，是以非住宅物業為主的獨立第三方物業服務企業。

明喆集團表示，公司收入及利潤規模在A股上市物業公司中僅次于招商積余。而招商積余恰好也位于深圳，其控股股東為招商局蛇口工業區控股股份有限公司。對比可知，2022年招商積余實現營業收入130.24億元，實現凈利潤5.69億元，明喆集團與其相比，無論是營收還是凈利差距較大。

據招股書數據顯示，2020年-2022年，明喆集團實現營業收入分別為30.07億元、33.42億元和36.17億元，實現凈利潤分別為1.78億元、1.65億元和2.89億元，扣除非經常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為2.76億元、2.48億元和2.78億元。

明喆集團招股書主要財務數據

據了解，明喆集團主營業務收入按業務類型分為綜合物業服務、單位食堂兩類，收入占比分別為92.31%、7.69%。

其中，2020年-2022年，綜合物業服務收入金額分別為26.66億元、30.22億元和33.34億元，占主營業務收入的比例分別為88.72%、90.48%和92.31%，收入規模和比重持續上升。

主要業務情況

綜合物業服務收入中，醫療機構占比37.55%、行政事業辦公占比21.07%、企業辦公占比18.25%、教育機構占比16.60%、其他物業占比6.54%。

截至2022年12月31日，公司綜合物業項目在管面積4091萬平方米，在管項目583個。

對于物業公司來說，技術含量相對較低，因此大客戶對公司業務至關重要，招標費和業務招待費就是為了招攬大客戶所需的成本。以2022年為例，公司的投標費、業務招待費用分別為942萬、507萬，占銷售費用比分別為25.69%、13.83%。

明喆集團在招股書稱，公司主要通過招投標獲取客戶。“在公共媒介上獲得公開招標信息，公司市場團隊組織業務運營、專業技術和財務團隊等方面的人員對招標物業進行實地考察和評估分析，對投標活動進行策劃，制定相應的投標策略和風險控制措施。中標之后簽署合同，開展服務工作。”

2022年，明喆集團前五大客戶是：國家電網有限公司、國家電力投資集團有限公司、中國醫科大學附屬盛京醫院、天津市公安局、深圳技術大學，前五大客戶占營收比重達到8%。

其中，國家電網連續三年為明喆集團的第一大客戶，貢獻的收入分別為2.36億、2.47億、2.5億，占比營收比重在7%左右。

明喆集團主要客戶

值得注意的是，報告期各期末，明喆集團應收賬款余額增長較快，應收賬款周轉率逐年降低。明喆集團解釋應收賬款賬面價值逐年上升主要系公司的營業規模不斷上升和外部不利因素影響。一部分行政事業類的客戶的財政撥付資金放緩、結算速度下降，回款變慢。公司表示，隨著公司經營規模的擴大，應收賬款余額可能持續增加。

數據顯示，2020年-2022年明喆集團應收賬款余額分別為5.5億元、6.9億元和8.78億元，呈逐年上升的趨勢，占營業收入的比例分別為17.16%、19.19%和22.41%。

其中，應收賬款壞賬準備余額分別為3391.46 萬元、4463.21萬元 和6772.46萬元，應收賬款周轉率分別為5.67次、5.38次和4.6次。

公司在招股書上表示，報告期內公司若客戶的經營情況持續發生不利變化，或其他原因導致應收賬款不能及時回收，可能導致應收賬款出現壞賬。

多次遭處罰，身背多起人命官司

值得注意的是，明喆集團三年期間被罰高達十七次。

根據招股書，報告期內發行人及其子公司、分公司受到的行政處罰累計17次，其中工商處罰1次，消防處罰4次，公安處罰7次，稅收處罰5次。

工商處罰方面，公司因“未按安全技術規范要求進行電梯維護保養”。此外，2020年8月7日至2023年4月11日期間，明喆集團以及分公司多次觸碰同一監管紅線，即“招用不符合條件的人員擔任保安員”。

消防處罰方面，涉及“未做到保持消防設施、器材完好有效”、“擅自停用消防設施、器材”、“火災時消防室僅1人值班”、“存在消防設施未保持完好有效的情形”。

稅收處罰方面，招股書顯示“未按照規定期限辦理納稅申報和報送納稅資料”、“個人所得稅（工資薪金所得）未按期進行申報”、“個人所得稅（工資薪金所得）未按期進行申報”、“個人所得稅（工資薪金所得）未按期進行申報”、“個人所得稅逾期未申報”。

根據招股書，明喆股份還牽涉系列訴訟，包括牽涉3起員工身亡訴訟，賠償金額共計近300萬元。

員工陸某珍于2020年1月22日下班因交通意外死亡。陸某珍家屬基于此提起訴訟，今年5月，公司已于2020年相應計提預計負債，共計99.53萬元。2023年6月公司已經支付賠償款，共計99.53萬元。另一位張姓員工于2020年12月22日上班途中發生交通事故身亡。公司已于2021年相應計提預計負債，共計88.01萬元，2023年賠償款已支付，共計賠償88.82萬。還有鄂爾多斯職業中等專業學校洗碗工賀某貴休班期間在人防地庫墜落死亡，目前該案仍在進行中，公司已于2022年相應計提預計負債，共計95萬元。

除了上述處罰和官司以外，招股書顯示，報告期內公司及其子公司未為部分員工繳納社會保險和住房公積金。

截至2022年年末，公司及其子公司員工人數為4.62萬人，扣除退休返聘人員1.45萬人、非全日制用工111人后，應繳社會保險和住房公積金人數為3.16萬人。其中，社會保險方面，城鎮社會保險繳納人數2.69萬人，城鄉居民保險繳納人數1643人，社保覆蓋率為90.38%。

（本文首發鈦媒體APP，作者｜郭夢儀）

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