越秀地產（00123.HK）以“玄學大師”的名號成功出圈，并在多座城市拿地。

據悉，今年4月份的上海土拍上，越秀地產就曾在桌上擺放橙子和香蕉，寓意“成交”，最后以7.24億元拿下上海靜安區中興社區某地塊。

在6月14日進行的北京土拍上，越秀地產擊敗近30家房企，通過搖號成功拿下海淀四季青地塊，成交額約79.35億元。當天，越秀地產北京公司總經理身穿粉色襯衫，桌上擺著一個印有“大吉大利”的紅色紙袋，被戲稱為有“法器”助力。

(資料圖片)

6月14日北京土拍現場，圖源水印

進入7月，越秀地產繼續將玄學進行到底。在7月11日的上海土拍上，再以“紅色戰袍+吉利紙袋+橙蕉”的形象現身，但這一次并沒有得到幸運之神的眷顧，公司顆粒無收。

雖然上海土拍失利，但不影響公司在其他城市的投拓。據越秀地產最新公告顯示，7月份，公司先后落子南京、成都、鄭州，共獲得5宗地塊的實際權益，合計權益土地價款約26.63億元。

具體包括：7月18日，通過公開掛牌方式競得南京雨花臺區一宗住宅用地，成交額約9億元，取得該地塊100%實際權益；7月19日，通過公開掛牌方式取得成都雙流區兩幅相鄰住宅用地27.73%的實際權益，合計代價約4.21億元；7月26日，通過勾地方式獲得鄭州金水區兩幅臨近地塊76%的實際權益，拿地金額合共約13.42億元。

鈦媒體APP了解到，今年1月至7月，越秀地產先后在北京、廣州、武漢、青島、成都、南京、鄭州等城市拿下十幾宗地塊，累計斥資接近200億元。

在此期間，越秀地產累計實現合同銷售金額約921.01億元，同比上升約67.9%；累計合同銷售面積約268.46萬平方米，同比上升約34.7%。

據悉，在年初舉行的2022年度業績會上，越秀地產管理層曾透露，今年公司的合同銷售目標為1320億元，并計劃以400億元的拿地金額繼續布局國內市場。

而從公司最新披露數據來看，截至7月底，公司已完成年度銷售目標的69.8%，拿地方面也完成了近50%。

除了大力擴土儲、加速推動項目銷售外，今年以來，越秀地產也在積極的通過融資補血，融資規模已超過百億元。

今年1月，越秀地產在澳交所發行20億元公司債；4月份，越秀地產通過供股融資籌集約83.6億港元；5月初，越秀地產在港交所公告稱，擬通過發行債券籌集13.9億元；7月底，越秀地產獲得一家銀行12億港元定期融資，期限為36個月。

此外，今年2月，越秀地產的附屬公司廣州城建申請公開發行本金總額最高為94億元的公司債，目前已發行兩期，分別為19億元和15億元；7月份，越秀地產還對另一家子公司進行了7億港元貸款擔保，為該子公司提供融資幫助。

不難發現，越秀地產在拿地、銷售、融資方面都很努力，而促使公司這么拼的原因，主要是來自集團的任務和壓力。作為越秀地產大股東的越秀集團，近年來曾多次喊出欲高質量進入世界500強的目標。

有市場消息指出，越秀集團可能計劃在“十四五期間”沖擊世界500強，即最晚于2025年實現。該消息的依據源自2021年，越秀集團黨委書記、董事長張招興曾表示，周密部署推動集團“十四五”發展戰略“拓資源、優結構、強能力”的各項目標任務扎實落地，高質量邁向世界500強。

目前越秀集團距離世界500強還有多遠呢？

根據8月2日最新發布的《財富》世界500強排行榜顯示，榜單最后一名為新疆廣匯實業投資（集團）有限責任公司（下稱廣匯集團），該公司2022年實現總資產約2574.89億元、總營收約2080.07億元、凈利潤約65.25億元。

圖源廣匯集團新聞中心

而越秀集團2022年的營收不過約1125.1億元，與廣匯集團差距高達954.97億元，若要想進入世界500強之列，其營收需要達到2000億元以上。

值得一提的是，在越秀集團的眾多業務板塊中，越秀地產的營收占比最大。2022年，越秀地產實現營收約724.16億元，約占集團總營收的64.36%。若越秀集團要實現2000億元以上的營收，則越秀地產需要貢獻約1300億元，接近于2022年公司營收的2倍，壓力不可謂不小。

最后再看二級市場方面，進入2023年以來，越秀地產的股價波動較大。

從K線圖可見，在4月之前公司股票主要呈波動向上的走勢，并在4月18日創下13.42港元的年度峰值，而后出現大幅下跌并持續至6月，且在6月1日迎來7.87港元的年度低點。

截至8月4日港股收盤，公司股價報收10.56港元，漲0.38%，當前公司總市值約425.08億港元。

值得一提的是，公司股價的幾次大幅度波動似乎與此前進行的融資手段有關。比如4月20日，因越秀地產擬供股融資遭港交所短暫停牌，當天下午復牌后公司一度跌超16%，到了晚上公司再發公告擬折讓28.3%股價進行融資，引來投資者的不滿，此后公司股價便開始了較長時間的下滑。（本文首發于鈦媒體APP，作者|陳偉納）

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