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“十四五”規(guī)劃綱要提出，“讓全體人民住有所居、職住平衡”。“職住平衡”在一定程度上影響著職場(chǎng)人的睡眠時(shí)間、精神狀態(tài)和生活質(zhì)量。然而，隨著城市邊界的不斷擴(kuò)張，不少職場(chǎng)人面臨“職住分離”的困境。在我國(guó)44個(gè)主要城市中，有超過(guò)1400萬(wàn)人承受單程60分鐘以上的極端通勤。

除了通勤，職場(chǎng)人在工作彈性、工作時(shí)長(zhǎng)、辦公模式、租房配套、社交互動(dòng)等都面臨“職住平衡”的抉擇。996還是朝九晚五？住CBD還是城郊？?jī)?nèi)卷還是躺平？前程無(wú)憂與魔方公寓聯(lián)合發(fā)布《都市新生代職住平衡“二選一”》報(bào)告，通過(guò)對(duì)生存于都市中的新生代職場(chǎng)人工作狀態(tài)與租房偏好的調(diào)查，呈現(xiàn)他們對(duì)于“職住平衡”的選擇與態(tài)度。

本次“職住平衡”聯(lián)合調(diào)查共有2,507位都市新生代參與，主要集中在21-25歲（33.40%）和26-30歲（38.65%）。超過(guò)四分之三分布在一線城市（北上廣深）或新一線城市（成都、重慶、杭州等）。職業(yè)分類(lèi)中，銷(xiāo)售人員、生產(chǎn)人員、市場(chǎng)/公關(guān)人員、技術(shù)/研發(fā)人員、行政/后勤人員占比前五。

（注：“職住平衡”是指在一定地域范圍內(nèi)，職工數(shù)量與住戶(hù)數(shù)量大體平衡，大部分居民可以就近工作，通勤時(shí)間及距離較短。“新生代”是指上世紀(jì)80年代末90年代初出生并步入職場(chǎng)的年輕員工，泛指80后、90后。）

更多都市新生代選擇將生活質(zhì)量?jī)?yōu)先于工作

前程無(wú)憂今年早前的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近九成的職場(chǎng)人或多或少正在經(jīng)歷與工作場(chǎng)所、工作體驗(yàn)和個(gè)人生活相關(guān)的壓力所帶來(lái)的職業(yè)倦怠。當(dāng)大流行重塑工作場(chǎng)所和工作方式，越來(lái)越多的新生代選擇將生活質(zhì)量?jī)?yōu)先于工作，“職住平衡”被他們擺上了更重要的位置。

調(diào)查顯示，都市新生代在“職住平衡”選擇上表現(xiàn)出“雙重性格”。一方面，相比“996但高薪”的工作，更多的都市新生代傾向于拿著城市平均工資但可以朝九晚五的工作，同時(shí)，都市新生代對(duì)彈性工作制的偏好程度高出傳統(tǒng)工時(shí)制13.02%。但另一方面，在辦公空間的選擇上，更多的（42.98%）都市新生代傾向“辦公室坐班”而非“居家辦公”。遠(yuǎn)程辦公固然可以解放職場(chǎng)人的通勤，但出于工作生活邊界模糊、團(tuán)隊(duì)溝通效率、跨部門(mén)協(xié)同、職場(chǎng)社交等因素，職場(chǎng)人還是不能完全逃離辦公室。

時(shí)間和便利，是都市新生代更愿意花錢(qián)的原因

就業(yè)機(jī)會(huì)更多分布在城市中心或城市分中心核心區(qū)域，周邊的房屋租金相對(duì)較高，而住在遠(yuǎn)離核心區(qū)域的低租金房屋則意味著更長(zhǎng)的通勤。調(diào)查顯示，當(dāng)房租與通勤時(shí)長(zhǎng)無(wú)法兼得時(shí)，更多的（53.51%）都市新生代更愿意為短通勤選擇高房租。其中，26-30歲人群中選擇“高房租短通勤”的占比最高，而迫于更大的生活與家庭壓力，36-40歲人群中選擇“低房租長(zhǎng)通勤”的占比最高。

出于相同的考慮，當(dāng)租金價(jià)格與配套無(wú)法兼得時(shí)，更多的（53.04%）都市新生代愿意為近商圈選擇高房租。而都市中便利店、外賣(mài)、生鮮配送的普及，使得都市新生代對(duì)于菜市場(chǎng)的配套需求降低。

更多都市新生代選擇更大的臥室與衛(wèi)浴

前程無(wú)憂早前的調(diào)查顯示，近六成受訪職場(chǎng)人處于“靈活機(jī)動(dòng)加班”機(jī)制中，他們工作時(shí)間與私人時(shí)間并不分明，在表面看起來(lái)并沒(méi)有高強(qiáng)度加班的模式下，被“隱形加班”吞沒(méi)。“常態(tài)化”加班之下，都市新生代往往早出晚歸，在客廳休閑放松的時(shí)間并不多，在臥室休息“躺平”才是最實(shí)際的生活狀態(tài)。

從房間其他功能區(qū)來(lái)看，相比于更大的廚房空間，都市新生代偏好更大的衛(wèi)浴。品牌公寓如魔方公寓配備了完善的衛(wèi)浴設(shè)施，在需求已經(jīng)被滿足的條件下，品牌公寓租的都市新生代對(duì)更大衛(wèi)浴的偏好程度低于小區(qū)租房職場(chǎng)人。

都市新生代喜歡社交互動(dòng)與“走出去”

調(diào)查顯示，都市新生代更期待鄰里社交與互動(dòng)。其中，女性的邊界感更強(qiáng)，需要更強(qiáng)安全感，相較之下，男性更期待鄰里社交互動(dòng)。

相比租住品牌公寓的都市新生代，小區(qū)租房人群更傾向鄰里社交互動(dòng)。究其原因，租住品牌公寓的都市新生代的社交活動(dòng)在一定程度上已經(jīng)在公寓內(nèi)被滿足，因而對(duì)社交的需求沒(méi)有那么強(qiáng)烈。以魔方公寓為例，公寓內(nèi)設(shè)置有公共休閑區(qū)、配備有管家，休閑區(qū)可供租客自行社交，管家還會(huì)不定期組織各類(lèi)社交活動(dòng)，滿足租客社交的需求。

隨著“走出去”成為社交新名片，戶(hù)外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的豐富多樣、潮流趨勢(shì)，使得更多的（58.67%）都市新生代更喜歡戶(hù)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，而不是只待在室內(nèi)健身房。

都市新生代的“房格爾系數(shù)”高于30.0%

“房格爾系數(shù)”指房租支出占可支配收入的比重，用更直觀的詞匯表達(dá)就是房租收入比。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全年齡段的都市新生代的“房格爾系數(shù)”均大于30.0%，都市新生代現(xiàn)實(shí)的房租占薪酬比平均高于理想狀態(tài)6.11%。其中，36-40歲的現(xiàn)實(shí)與理想差值最高，達(dá)8.36%。

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