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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月16日，啟德第2A區(qū)4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤于今日中午截標(biāo)。就現(xiàn)場所見，至少有7間財(cái)團(tuán)入標(biāo)，包括旭日國際、長實(shí)、嘉華國際、恒地、南豐獨(dú)資及2家不知名公司。

旭日國際地產(chǎn)開發(fā)部董事總經(jīng)理李炳余表示，是次獨(dú)資入標(biāo)，認(rèn)為地皮位置良好，對未來發(fā)展有信心，而地下商場聯(lián)通可以帶來機(jī)遇。又指加息周期為出價(jià)考慮之一，但相信息口即將見頂，料明年下半年樓市回穩(wěn)，料全年波幅5-10%。

上述地皮為本季度規(guī)模最大之官地，地皮面積約21.44萬平方呎，指定作非工業(yè)（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建面積141.8萬平方呎，不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護(hù)理單位、家長／親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。市場估值介乎113.4億港元至148.89億港元，每呎樓面地價(jià)8000至10,500港元。

另外，此項(xiàng)目在改劃前曾流標(biāo)，是次以商住綜合發(fā)展重推應(yīng)更具吸引力，惟考慮到近期市場氣氛及投資額較龐大，期望政府能按市況反映在底價(jià)，避免流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)及影響未來供應(yīng)。

有測量師指是次啟德地皮位置不俗，鄰近港鐵站出口，亦具新發(fā)展區(qū)優(yōu)勢。此項(xiàng)目規(guī)模龐大，逾140多萬呎樓面，以及項(xiàng)目分三幅地塊發(fā)展，并由地下街連貫，同時(shí)需興建政府社區(qū)設(shè)施，故料設(shè)計(jì)較復(fù)雜，發(fā)展成本有所增加，發(fā)展期亦會較長，增加項(xiàng)目投資成本。

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