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配套富集，中央別墅區(qū)兌現(xiàn)成長邏輯

中央別墅區(qū)成立于1992年。從開放大潮后首個別墅落地；到我國加入WTO，吸引大批國際商貿(mào)進(jìn)駐毗鄰首都機(jī)場的中央別墅區(qū)；最后到2012年別墅產(chǎn)品需求的暴增，推動中央別墅區(qū)進(jìn)入高速發(fā)展期，中央別墅區(qū)以30載人文積淀、自然景觀臻稀、城市資源醇熟、國際配套匯聚、墅居潮流迭代，精英圈層純粹等全維度價(jià)值體系，令其他墅區(qū)難以媲美，成為彰顯時(shí)代風(fēng)貌的首都墅區(qū)封面。

在30年發(fā)展歷程中，中央別墅區(qū)經(jīng)歷了1.0版本以涉外別墅為主的天竺板塊，2.0版本以小型的聯(lián)排、疊拼為主的后沙峪板塊，目前再向溫榆河上游發(fā)展到了3.0版本的高麗營板塊。

據(jù)了解，中央別墅區(qū)高麗營板塊在開發(fā)之前，已對板塊區(qū)域中的公園綠化、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、相關(guān)配套進(jìn)行了明確的整體規(guī)劃，相比于其他墅區(qū)板塊邊規(guī)劃邊建設(shè)，高麗營“先規(guī)劃、后開發(fā)”的屬性使區(qū)域具有更前瞻、完善的系統(tǒng)性思考。尤其以觀承別墅區(qū)為核心，萬科以其一貫的配套先行開發(fā)理念，在墅區(qū)建設(shè)之初，項(xiàng)目就對墅區(qū)進(jìn)行了全面系統(tǒng)的規(guī)劃，涵蓋商業(yè)、會所、公園、辦公、教育、醫(yī)療等多種墅區(qū)配套。并先行建設(shè)了約2公里的法桐歸家大道、3萬㎡的鹿鳴公園、1100平米的墅區(qū)會所及1萬余平米的觀承匯墅區(qū)商業(yè)街等大量區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，這些都令市場和購房者對區(qū)域未來的快速發(fā)展及入住后的生活更具信心。

截至目前，高麗營板塊，鼎石、哈羅、德威等約17所國際教育學(xué)校環(huán)伺，占有北京約70%的國際教育資源，同時(shí)項(xiàng)目所在區(qū)域還規(guī)劃有一所小初九年一貫制教育用地，凸顯了觀承別墅區(qū)教育資源的獨(dú)特優(yōu)勢；緊鄰觀承別墅區(qū)東南側(cè)的大型三甲醫(yī)院——北京友誼醫(yī)院順義院區(qū)，住院部、門急診、綜合樓等樓棟外裝修已基本完成，計(jì)劃于2023年下半年投入使用，運(yùn)營后將作為服務(wù)中央別墅區(qū)的綜合性中心醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

從地理位置來看，高麗營板塊臨近未來重點(diǎn)發(fā)展的未來科學(xué)城，南側(cè)鄰機(jī)場高速北線，到達(dá)首都機(jī)場約11公里的車程，西側(cè)鄰京承高速8號未來科學(xué)城出口，可快速無紅燈直通朝陽核心區(qū)域，約半小時(shí)抵達(dá)望京。不僅貼合具備“高精尖”屬性的未來科學(xué)城軸心，還承接了近年火熱的“望京CBD商務(wù)區(qū)”強(qiáng)勁發(fā)展勢能。

地產(chǎn)分析人士劉康認(rèn)為，中央別墅區(qū)始終是引領(lǐng)著北京高端置業(yè)風(fēng)向的板塊。3.0時(shí)代的高麗營板塊也為中央別墅區(qū)聚集了更高的價(jià)值，在眾多優(yōu)勢的合力作用下，“中央別墅區(qū)”已經(jīng)站在京城樓市的聚光燈下。

精工創(chuàng)新，觀承大家展現(xiàn)“硬實(shí)力”

在當(dāng)前中央別墅區(qū)的別墅產(chǎn)品中，北京萬科開發(fā)的觀承大家無疑是最耀眼的那一個。其以高品質(zhì)、高性價(jià)比的精工合院，疊加高麗營的高價(jià)值屬性，開啟了中央別墅區(qū)的品質(zhì)宜居新境界。

根據(jù)中宏數(shù)城統(tǒng)計(jì)的2022年北京別墅項(xiàng)目成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)中，萬科觀承大家以173套的銷售成績位于第一，同時(shí)多次獲得單月成交套數(shù)榜首。12月1-12日，連續(xù)12天成交12套，僅12月29日1天即成交4套6400萬，全月累計(jì)銷售額突破3億，走出階段性高流速行情。

而在熱銷背后，為何觀承大家能引發(fā)許多別墅購房人士的青睞，這與產(chǎn)品背后強(qiáng)勁的“硬實(shí)力”密不可分。

記者了解到，萬科觀承大家項(xiàng)目自2013年始動工，已有10年開發(fā)歷史，聚合未來科學(xué)城產(chǎn)業(yè)增長潛力、接駁國際空港的交通便利，承接望京商務(wù)區(qū)的發(fā)展輻射、共享祥云小鎮(zhèn)等中央別墅區(qū)優(yōu)勢配套、坐擁溫榆河玉帶環(huán)腰等生態(tài)優(yōu)勢，能夠滿足墅區(qū)高知人群居住需求。

拋開這些區(qū)域與配套的加持，觀承大家所呈現(xiàn)的產(chǎn)品力同樣值得發(fā)掘。經(jīng)過10年開發(fā)，項(xiàng)目亦經(jīng)歷了多期的迭代，目前片區(qū)總戶數(shù)達(dá)到2500余戶。在傳統(tǒng)別墅基礎(chǔ)上，最新推出的觀承大家新一代合院相比此前有大量升級改善。

具體來看，整體風(fēng)格觀承大家采用新中式設(shè)計(jì)，外立面以米白色洞石為主，并將大面積窗開在對應(yīng)院子的兩個觀賞面，相較于傳統(tǒng)別墅或上一代合院產(chǎn)品，觀承大家在設(shè)計(jì)上更突出了“東方”二字。在別墅日漸稀缺的今天，不僅實(shí)現(xiàn)真別墅的獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地的設(shè)計(jì)，并且每戶配備了私家電梯，可以實(shí)現(xiàn)地庫直接入戶，每戶贈送的兩個私家車位，令業(yè)主的停車更為從容安全，使歸家動線的私密性大幅提升。基于服務(wù)過上萬組別墅業(yè)主的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，觀承大家合院通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，有效解決了傳統(tǒng)聯(lián)排、疊拼在院落私密性差的問題，通過宅前后院的院落圍合，以及相鄰建筑開窗位置的優(yōu)化，使別墅生活更具私密性和實(shí)用性。

觀承大家單套別墅建筑面積在300-408平米左右，內(nèi)部設(shè)計(jì)上最大的突破在于整個首層采用創(chuàng)新結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了近50㎡平米的無柱寬廳，同時(shí)8.4米面寬疊加無柱寬廳的設(shè)計(jì)，提升了整個入戶空間的舒適度和功能性。

首層之上，二三層均設(shè)置了家庭廳，每層廳空間功能可自由細(xì)分。如二層兒童老人層可設(shè)置為活動區(qū)，三層主臥層可通過將家庭廳布置為衣帽間或書房來連通兩個臥室，也可使整層成為兼具臥室、書房、步入式衣帽間、雙衛(wèi)生間的總統(tǒng)套房，充分尊重每一名家庭成員的居住需求與習(xí)慣。

觀承大家合院采用創(chuàng)新的7.2米挑空家庭廳設(shè)計(jì)，高度甚至高于正常室內(nèi)籃球館設(shè)計(jì)規(guī)范的7米，讓別墅的地下空間可以實(shí)現(xiàn)影音、運(yùn)動、休閑娛樂等多元功能組合，并且通過采光井中置和5M加長采光井設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)地下空間180度均勻采光，有效化解了傳統(tǒng)別墅產(chǎn)品地產(chǎn)采光不足、利用率不高的問題，充分實(shí)現(xiàn)了陽光家庭廳的定位初衷。

綜合項(xiàng)目的配套和設(shè)計(jì)，新一代的觀承大家精工合院可以說是萬科集所有墅區(qū)產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)于一體，精心打造的中央別墅區(qū)收官之作。

分析人士表示，作為北京萬科拳頭產(chǎn)品，觀承大家開發(fā)10年，已經(jīng)過多次迭代，墅區(qū)大境已成，項(xiàng)目持續(xù)保持著北京地產(chǎn)界的銷冠紀(jì)錄，充分贏得了市場認(rèn)可。而隨著北京別墅資源的日益稀缺，匯聚眾多優(yōu)勢價(jià)值的觀承大家精工合院有望收獲更多的關(guān)注。（圖文：北京萬科）

關(guān)鍵詞： 首都機(jī)場 地下空間 可以實(shí)現(xiàn)