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北京商報(bào)訊（記者 廖蒙）5月6日，第四屆清華五道口首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇在京舉辦，此次主題內(nèi)容為“2023全球金融動(dòng)蕩與經(jīng)濟(jì)展望”。會(huì)上，摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，在全球經(jīng)濟(jì)增速下落的過(guò)程中，中國(guó)是非常重要的對(duì)沖力量，中國(guó)的貢獻(xiàn)可能能達(dá)到1/3或者40%。4.5%的同比增速是超市場(chǎng)預(yù)期的。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)在全球處于非同步的狀態(tài)，主要是由于在房地產(chǎn)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)等重點(diǎn)領(lǐng)域，政策糾偏引發(fā)復(fù)蘇和反彈。

談及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，朱海斌認(rèn)為，2023年一季度整個(gè)宏觀數(shù)據(jù)超預(yù)期的大背景下，房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)率先在一些主要指標(biāo)上進(jìn)入底部企穩(wěn)，這也是一季度的宏觀數(shù)據(jù)諸多利好中非常重要的部分。同時(shí)需要注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前分化明顯，新房銷售和房?jī)r(jià)回穩(wěn)信號(hào)明顯，2、3月份新房銷售出現(xiàn)明顯回升。但是新房開(kāi)工、土地出讓是低迷的。這種分化，對(duì)接下來(lái)的走勢(shì)來(lái)說(shuō)，有可能是房地產(chǎn)好轉(zhuǎn)先后順序的問(wèn)題。從市場(chǎng)反應(yīng)講，也有可能是結(jié)構(gòu)性下跌。此外，國(guó)企、民營(yíng)開(kāi)發(fā)商分化明顯。

朱海斌表示，上述分化對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷可能會(huì)有比較大的影響。朱海斌預(yù)計(jì)，在2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)大幅下跌的基礎(chǔ)上，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是低位企穩(wěn)，反彈的可能性仍然非常小，整個(gè)市場(chǎng)可能更多是在低位尋找新的平衡點(diǎn)的基準(zhǔn)情形。在房住不炒總基調(diào)的前提下，在結(jié)構(gòu)性下行趨勢(shì)仍然延續(xù)的過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)像以往一樣有比較大的反轉(zhuǎn)。

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