OPPO旗下芯片公司哲庫科技的關停，或將波及華安張江光大園REIT！

(資料圖)

5月12日晚間，華安張江光大園REIT公告緊急回應稱，哲庫科技是其擴募擬新購入基礎設施資產張潤大廈的重要承租方之一，目前未收到哲庫科技及OPPO方面關于停止執行已簽租賃協議的通知。

在公告中，華安張江光大園REIT也表示，原始權益人將繼續密切關注哲庫科技后續情況，積極做好相關應對，“如出現退租情況，原始權益人將立即啟動對有租賃意向的客戶推介工作。”

擴募基礎資產的重要承租方關停

5月12日，OPPO宣布關停旗下芯片子公司哲庫科技，“面對全球經濟、手機市場的不確定性，經過慎重考慮，公司決定終止這一業務?！?/p>

哲庫科技的關停，或將波及一只公募REIT產品——華安張江光大園REIT。

今年3月底，華安張江光大園REIT擴募項目獲得證監會變更注冊批復，這也是獲批的首批四單基礎設施公募REITs擴募項目之一。華安張江光大園REIT擴募擬購入的基礎設施資產即是位于上海張江的張潤大廈，該大廈正是哲庫科技在上海的辦公地。

根據華安張江光大園REIT今年4月發布的《2022年度第一次擴募并新購入基礎設施項目招募說明書(草案)》，該REIT以擴募募集資金認購的基礎設施資產支持證券為“華安資產張潤大廈資產支持專項計劃”，通過持有上述資產支持證券的全部份額，進而持有張潤大廈所屬的項目公司（即張潤置業）的全部股權及對該等項目公司的全部股東債權。

《草案》顯示，截至2022年12月31日，張潤大廈共有16家租戶，租賃合同21份。作為地處張江科學城的產業載體，主要以先進制造業、信息科技、集成電路產業客戶為主。

而根據5月12日華安張江光大園REIT公告，合同面積第一位的租戶即是哲庫科技。截至公告日，哲庫科技在張潤大廈的實際租賃面積為19314.31平方米，占張潤大廈可租賃面積的45.97%。

緊急回應：尚未收到停止執行已簽租賃協議通知

隨著哲庫科技曝出關停消息，5月12日晚，華安張江光大園REIT發布公告，原始權益人聯合基金管理人對傳聞說明如下：

1、原始權益人、基金管理人就哲庫科技關停一事在向哲庫科技及OPPO方面了解情況，目前未收到該公司書面回復；

2、哲庫科技已于2023年4月與項目公司張潤置業簽訂續租合同，且續租面積保持不變。目前張潤置業未收到哲庫科技及OPPO方面關于停止執行已簽租賃協議的通知。

在公告中，華安張江光大園REIT進一步表示，原始權益人將繼續密切關注哲庫科技后續情況，積極做好相關應對：

1、維護張潤置業已簽訂的合同權益，執行合同保障條款。根據已簽租賃合同，如提前終止合同，哲庫科技應提前3個月向張潤置業發出書面通知，并承擔相當于3個月租金的違約金。目前，張潤置業已收到哲庫科技相應租賃合同項下的保證金；

2、原始權益人深耕張江科學城開發及運營，在產業招商方面有豐富的經驗和客戶積累。目前已儲備多家產業企業，總計租賃需求面積超過2萬平方米。如出現退租情況，原始權益人將立即啟動對有租賃意向的客戶推介工作。

大客戶去年退租拖累REIT業績

事實上，華安張江光大園REIT去年已遇到大客戶退租，從而拖累REIT業績的情況。

4月21日，華安張江光大園REIT披露的2023年一季報顯示，報告期內，該REIT實現收入1604萬元，凈利潤虧損1177萬元，成為公募REITs中唯一虧損的產品。不僅如此，華安張江光大園REIT去年凈利潤也虧損3211.25萬元。

大客戶到期沒續租是影響業績的因素之一。在業績說明會上，華安張江光大園REIT的基金管理人和運營負責人表示，2022年末，一個大租戶到期后沒有續租，該租戶面積占可租賃面積比重達28%左右，導致收入下滑，進而影響到凈收入和利潤。

截至2023年3月末，華安張江光大園REIT的基礎設施項目出租率為70.57%，較2022年末92.6%的出租率有較明顯的下降。原因即是重要現金流提供方租戶之一（租賃面積合計為12302.25平方米，占項目可租賃面積比例約28%），其全部租賃合同2022 年末到期，到期后該租戶不予續租。

“盡管上述面積已部分完成去化，但由于第一季度商業活動仍處于恢復階段，市場新增需求不足，疊加春節假期的因素，對潛在租戶的實地考察、租賃計劃等產生一定影響，因此租賃進展較為緩慢。”華安張江光大園REIT在一季報中表示。

一季報同時預計，隨著二季度的商業活動持續恢復以及在去年末及今年初保持觀望的部分租賃需求因政策明朗和經濟復蘇等因素而逐漸入市，租賃進程將逐步加快并超越一季度的相關表現。

計劃趕不上變化。原有基礎設施項目的退租面積尚未完成去化，擴募擬購入的基礎設施項目重大租戶又關停。一旦哲庫科技退租，重新招租何時能填補近2萬平方米的面積，仍有待觀察，這意味著擴募項目的風險將大幅增加。

據悉，擴募《草案》中對張潤大廈科研用房評估設置的空置率為5%。2020年末和2021年末，張潤大廈出租率均高于98%；2022年末出租率仍在96%以上。

5月12日，華安張江光大園REIT下跌3.18%，報收3.745元。

OPPO放棄“造芯”？

資料顯示，哲庫成立于2019年，是OPPO旗下負責自研芯片的子公司，產品線涵蓋核心應用處理器、短距通信、5G Modem、射頻、ISP（圖像信號處理）和電源管理芯片等。

公開資料顯示，在過去兩年的國產手機廠商造芯熱潮中，OPPO是力度較大、出品較多、宣傳聲量也較大的主要玩家之一。2019年12月，OPPO創始人兼CEO陳明表示“未來3年將在芯片研發領域投入超500億元”；2020年2月，OPPO內部發文《對打造核心技術的一些思考》，首次提到芯片計劃的代號——“馬里亞納計劃”。今年初，OPPO芯片產品高級總監姜波在接受媒體采訪時表示，目前OPPO整個芯片研發團隊超過2000人。細分部門和領域多達十幾個，具備完整的芯片開發能力。OPPO做芯片，是抱著十年磨一劍的心態去做的。

在關停消息傳出后，有媒體報道稱目前哲庫的芯片團隊超過3000人。不過，這一數字準確與否，尚無權威信息予以證實。

在“造芯”成果上，2021年12月14日，OPPO在發布了首款自研芯片，全球首顆6nm影像專用NPU芯片馬里亞納X。2022年12月，OPPO推出了第二顆自研芯片馬里亞納? MariSilicon Y，專注提升音頻體驗。今年2月份，OPPO發布了MariSilicon Y旗艦藍牙音頻SoC，這是OPPO自研芯片家族的新成員。今年3月，在全新影像旗艦Find X6系列發布會上，OPPO還重點介紹了影像計算平臺——馬里亞納?? MariSilicon X影像專用NPU芯片與4nm 移動平臺。彼時，有消息稱OPPO計劃在今年底發布重量級手機芯片AP（應用處理器芯片），采用4nm工藝，目前已經進入了流片階段。

對于OPPO之所以放棄手機自研芯片，業界分析認為，研發投入大、門檻高、技術難度大、手機行業景氣度不佳等，可能是導致OPPO終止哲庫業務的主要原因。

根據市場調查機構Counterpoint Research公布的最新報告，2023年第一季度全球智能手機市場出貨量為2.802億部，同比下降14%，環比下降7%。僅僅一季度，全球手機市場出貨量就同比減少了約4500萬部，這是自2013年以來，全球手機市場最疲軟的季度表現。國內手機市場方面，4月27日，知名市場調研機構IDC公布了2023年首季國內智能手機市場季度跟蹤報告。報告顯示，2023年開年國內智能手機市場依然低迷，首季國內智能手機出貨量約為6544萬臺，同比下降11.8%。

此外，手機芯片自主研發投入大、門檻高、技術難度大。有市場人士同時指出，自研芯片有較高的門檻，而且“極為燒錢”。小米創始人雷軍曾表示，做芯片是九死一生，10億只是起步價。

校對：高源

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