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今年2月中旬以來，公募REITs持續(xù)陰跌，甚至引發(fā)部分投資者清倉止損。近日，跌幅又明顯擴(kuò)大。

Wind數(shù)據(jù)顯示，公募REITs二級市場今年表現(xiàn)疲軟，截至2023年6月7日，27只上市產(chǎn)品年內(nèi)全部下跌，平均跌幅超過11%，表現(xiàn)最弱的華夏中國交建(601800)REIT的跌幅逼近25%。

面對跌跌不休的REITS，基金公司持續(xù)發(fā)布了增持計(jì)劃，從而穩(wěn)定市場信心。6月7日，中航基金宣布，自公告之日起12個月內(nèi)，計(jì)劃以不超過3000萬元資金增持中航京能光伏REIT。同時，建信基金宣布，自公告之日起至2023年12月31日，擬繼續(xù)增持不超過金額5000萬元，用于購買建信中關(guān)村(000931)REIT。

建信和中航基金宣布增持REITs計(jì)劃

6月7日，建信基金發(fā)布公告，自公告之日起至2023年12月31日，子公司建信資本管理有限責(zé)任公司的自有資金，將通過上海證券交易所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認(rèn)可的其他方式，擬繼續(xù)增持不超過金額5000萬元的建信中關(guān)村REIT。同時，該公告顯示，此前建信基金已完成一輪增持，自2023年4月21日起至2023年6月6日，已通過二級市場分次買入金額約2700萬元的建信中關(guān)村REIT。

二級市場上，建信中關(guān)村REIT成交價(jià)格漲幅達(dá)到4.46%，價(jià)格重回3元。

與此同時，中航基金發(fā)布公告，自公告之日起12個月內(nèi)，計(jì)劃以不超過3000萬元擇機(jī)增持中航京能光伏REIT，且增持的基金份額持有期限不少于6個月。

事實(shí)上，在此之前，華安基金也在5月25日發(fā)布公告，自公告之日起12個月內(nèi)，計(jì)劃以不超過3000萬元擇機(jī)增持華安張江光大園REIT，同樣有半年的鎖定期。中信建投(601066)基金公告顯示，截至2023年5月31日，江蘇公司及百瑞信托合計(jì)累計(jì)增持份額458.3025萬份，占本基金已發(fā)行份額總數(shù)的0.58%，占增持計(jì)劃擬增持份額的9.55%。

華夏基金更早選擇增持，決定自5月9日起的6個月內(nèi)使用3000萬元以內(nèi)固有資金投資華夏中國交建REIT。

增持不能治本

滬上某公募REITs人士向記者表示，“增持的背后是二級市場，實(shí)在是跌得太狠了。今年市場也沒啥增量資金，市場資金基本都是押在AI、中特估等主題投資身上。”

自今年2月中旬以來，REITs二級市場價(jià)格持續(xù)下跌。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月7日，27只上市產(chǎn)品年內(nèi)全部下跌，平均跌幅超過11%，表現(xiàn)最弱的華夏中國交建REIT的跌幅逼近25%。

華泰證券固收團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，公募REITs在我國上市不滿兩年，是一種新興的投資產(chǎn)品，投資者尚未對REITs定價(jià)的上下限形成一致預(yù)期，在機(jī)構(gòu)投資者高度集中、行為趨同的背景下，當(dāng)經(jīng)濟(jì)和項(xiàng)目基本面修復(fù)不及預(yù)期時，投資人多采取謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，市場缺乏新資金流入，持續(xù)下跌引發(fā)部分機(jī)構(gòu)觸發(fā)清倉線，造成踩踏。且市場流動性較弱，流通規(guī)模較小，平均換手率僅0.7%，顯著低于22年的平均換手率1.43%，少量拋售資金就有可能帶來二級市場顯著的下跌。

此外，該團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，從分紅率來看部分REITs已開始具備長期配置價(jià)值，但REITs長期資產(chǎn)配置的屬性與機(jī)構(gòu)行為和考核短期化的矛盾較難調(diào)和，目前投資人更關(guān)注短期二級價(jià)格波動，市場缺乏增量資金。當(dāng)前如何能穩(wěn)定市場信心成為關(guān)鍵？原始權(quán)益人增持、基金管理人主動管理、積極披露運(yùn)營情況或可在一定程度上穩(wěn)定信心，但個體行為難扭轉(zhuǎn)市場情緒，未來需要重點(diǎn)關(guān)注價(jià)值凸顯后自我修正、經(jīng)濟(jì)基本面預(yù)期改善帶來的情緒提振，密切關(guān)注業(yè)績基本面的修復(fù)情況，如高速公路車流量、產(chǎn)業(yè)園、物流園出租、租金增長情況等，業(yè)績不及預(yù)期品種最容易受沖擊。

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