被戲稱為“最低調的深圳仔”的深物業A（000011.SZ）最近遇到點麻煩。

6月8日晚間，深物業A公布公告稱，控股子公司深圳市榮耀房地產開發有限公司（以下簡稱“榮耀地產”）于近日收到深圳國際仲裁院《案件受理通知書》。

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根據《案件受理通知書》，仲裁院就榮耀地產與深圳市心海榮耀房地產開發有限公司（以下簡稱“心海榮耀”）、深圳市心海控股有限公司（以下簡稱“心海控股”）、深圳市心海投資發展有限公司（以下簡稱“心海投資”）、深圳市城建物業管理有限公司（以下簡稱“城建物業”）、深圳市量宏實業有限公司（以下簡稱“量宏實業”）、深圳市深國投天成投資有限公司（以下簡稱“天成投資”）民間借貸糾紛案已受理立案。

2019年2月26日，深物業與榮耀地產、心海榮耀、心海控股簽訂了《還款協議書》，根據《還款協議書》相關約定，被申請人心海榮耀、心海控股確認應向榮耀地產清償欠款，心海投資、城建物業、量宏實業及天成投資作為承擔連帶擔保責任的保證人，但上述主體未按約清償全部欠款，因此榮耀地產提起仲裁。

仲裁案件顯示，心海榮耀、心海控股需向榮耀地產清償全部借款本金6.72億元和對應利息約4906.84萬元；心海投資、城建物業、量宏實業及天成投資承擔連帶清償責任；全部被申請人承擔榮耀地產支付的律師費120萬元；裁決全部被申請人承擔案件全部仲裁費用及財產保全費用，合計金額約7.22億元。

受控股子公司借貸糾紛案影響，6月9日A股開盤后，深物業A股價低開后持續下挫，截至當天收盤，公司股價報9.63元，跌3.02%，成交額為5172.49萬元。

“深物業”是深圳市物業發展（集團）股份有限公司通過深圳證券交易所發行上市的股票，包括在深交所主板A股發行的深物業A（000011.SZ），以及在深交所主板B股發行的深物業B（200011.SZ）。

兩只股票所屬的證監會行業都是房地產業，而其區別在于，深物業A是指“以人民幣交易的股票”，而深物業B是指“以人民幣標明面值，以外幣認購和買賣，在境內（上海、深圳）證券交易所上市交易的外資股”。

深物業B的股價同樣受挫，截至6月9日收盤，該股報收4.68元，跌1.06%，成交額為16.68萬元。

鈦媒體APP發現，不僅股價表現不佳，公司業績也在走下坡路。今年3月底，深物業A發布2022年度報告，期內公司實現營業收入約37.09億元，同比下降24.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約5.38億元，同比下降47.56%。

分業務結構來看，房地產業務是公司的主要營收來源，2022年實現營收約19.14億元，同比下降38.88%，毛利率為77.4%；物業管理業務實現營收約16.67億元，同比增長3.94%，毛利率為13.5%；租賃運營業務實現營收約1.28億元，同比下降27.36%，毛利率為18.9%。

對于業績下滑的原因，一方面來自2022年疫情的反復，導致購房者消費意愿受挫；另一方面，深物業A指出公司在建項目存在當期投入大、產出少的緊缺態勢，預計這一態勢將延續到2023年下半年甚至年底。因此項目建設、銷售回款、資本放大成為2023年的中心工作。

值得一提的是，深圳不僅是公司的發源地，也是其業務的主要分布地區，2022年深物業A來自深圳的營收占公司總營收的84.2%，達到31.23億元。

報告指出，深物業A位于深圳的地產項目包括在建中的福匯華苑（福田區）、觀瀾蚌嶺項目（龍華區），以及在售中的御棠上府（光明區）、金領假日公寓（福田區），累計貨值逾百億元。

6月8日，深物業御棠上府獲深圳市住建局預售許可證，推482套建筑面積約82-114平方米的住宅，備案均價43149元/平方米，總價334萬元起，折扣待定，預計交樓時間為2025年9月。（本文首發于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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