買(mǎi)房前需要考慮哪些方面

1、地理位置：地理位置直接關(guān)系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤(pán)日后的發(fā)展?jié)摿Α⒗麧?rùn)等。買(mǎi)房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。

2、配套設(shè)施：菜市場(chǎng)、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。

3、戶(hù)型：有些戶(hù)型浪費(fèi)的面積過(guò)多，使得空間不能合理的利用。有些戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)不合理，互相打擾，私密性得不到保障;有些戶(hù)型存在暗間或者朝向不好，導(dǎo)致采光通風(fēng)條件差。戶(hù)型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、采光：很多人覺(jué)得采光不好，可以通過(guò)裝飾、電燈照明等方式解決。但其實(shí)，房子的采光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細(xì)菌，不利于人的身體健康。況且，自然采光和電燈照明，給人的感覺(jué)肯定是不一樣的。

5、物業(yè)服務(wù)：很多人買(mǎi)房的時(shí)候，不重視物業(yè)。但其實(shí)，買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子。好的物業(yè)就是貼心管家，能夠讓生活舒心、安心不少。

首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房嗎?

客戶(hù)買(mǎi)房交了首付后，申請(qǐng)的房貸辦不下來(lái)的話，是可以選擇退房的。不過(guò)若客戶(hù)的確有購(gòu)房需求，那不到萬(wàn)不得已，不建議客戶(hù)直接選擇退房。尤其是因個(gè)人原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)的情況，客戶(hù)去申請(qǐng)退房可能還需要支付一定的違約金。其實(shí)房貸一次申請(qǐng)不通過(guò)，還可以嘗試申請(qǐng)第二次。

像若是因?yàn)闇?zhǔn)備的資料不全面或是有誤才導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)的話，那客戶(hù)其實(shí)只要準(zhǔn)備好充足完善、準(zhǔn)確無(wú)誤的資料重新申請(qǐng)就行了。要想房貸順利通過(guò)審批，可以選擇換一家銀行申請(qǐng)，還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額等等。

還有，若是因?yàn)閭€(gè)人負(fù)債太多，那客戶(hù)可以選擇把名下債務(wù)還清了，或者先還一部分，等個(gè)人負(fù)債率下降了之后再去申請(qǐng)房貸。只要證明自己有良好信用，具備足夠的還款能力，那房貸一般就能辦下來(lái)。

當(dāng)然，若房貸辦不下來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商證件不齊全，不具備售房資格等硬性原因的話，那客戶(hù)的確只有選擇退房了。而此種情況不算客戶(hù)違約，一般可以全額退回首付款，不用客戶(hù)支付違約金。

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