二手房不建議買的三種房子

1、裝修瑕疵嚴重的房子

在購買二手房之前，我們需要考慮房子的裝修情況。如果房子裝修瑕疵嚴重，那么就需要謹慎考慮。因為裝修瑕疵嚴重的房子，不僅會影響房子的美觀度，而且還可能會影響到房子的安全性。因此，在購買二手房之前，我們需要仔細的檢查房子的裝修情況，確保房子沒有裝修瑕疵。

2、朝向不好的房子

在購買二手房之前，我們需要考慮房子的朝向。如果房子朝向不好，那么就需要謹慎考慮。因為朝向不好的房子，不僅會影響房子的采光度，而且還會影響到房子的通風度。因此，在購買二手房之前，我們需要仔細的考慮房子的朝向，確保房子的朝向是良好的。

3、房齡過長的房子

在購買二手房之前，我們需要考慮房子的房齡。如果房子的房齡過長，那么就需要謹慎考慮。因為房齡過長的房子，不僅會影響房子的使用壽命，而且還可能會影響到房子的安全性。因此，在購買二手房之前，我們需要仔細的考慮房子的房齡，確保房子的房齡不會影響到我們的生活。

一個新手如何買二手房

一個新手買二手房方法：

1、首先看總價，其次算單價

平常，我們看標價往往看的是房屋的總價，而不會特意將單價算出來。有時，某些二手房看上去會讓人覺得總價很低，交通也方便，就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應地區的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，一定要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅看價格，還要看房齡

通常二手房房齡超過15年能不能貸款要看銀行的規定，部分情況下可能無法辦理貸款。

因為在申請貸款的時候，銀行會根據購房的房屋情況來批準額度，一般銀行貸款的時候是不喜歡老房子的，主要是二手房貸款和評估價有關。而房齡大，房屋評估價相應就會變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過大，銀行考慮到風險會拒絕放貸。

3、除了房齡外，還要看質量

一些購房者在購買二手房的時候，通常都會重點關注房齡，而忽略了房屋的具體質量。

很多購房者都有這樣錯誤的觀念：越新的房子質量就一定越好，越老的房子質量就越差。其實不然，現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。所以在選擇二手房的時候，購房者更仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

4、不僅只看房，還要看社區

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，好的小區品質是必不可少的。首先小區品質是決定未來生活的主要因素之一，例如適宜的容積率、完善的社區配套、自然景觀、物業服務等。特別是物業服務，假設小區物業不作為，例如垃圾無人清運、配套設施損壞無人修理、各種房屋問題無法得到解決，入住后必定會對生活產生不良影響。

5、除了小區內，還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔等細節，但是卻忽視了周邊生活環境。某些二手房，房子品質、小區配套都是令人滿意的。但周邊可能交通不便、商業氛圍不濃厚、醫療不發達，這樣子未來入住后同樣無法享受到良好的居住生活，甚至對上班、出行有所影響。

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