老項(xiàng)目改造、新項(xiàng)目入市，京西區(qū)域成為北京商圈中的后起之秀。近日，北京商報(bào)記者走訪位于石景山的首鋼園看到，首鋼園·六工匯商業(yè)板塊——六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)已有部分門(mén)店開(kāi)業(yè)，還引入了一些首店量級(jí)的品牌。其實(shí)，京西的商業(yè)更新從未止步，例如當(dāng)代商城鼎城店和今鼎時(shí)代廣場(chǎng)商圈都完成了新一輪調(diào)整。分析指出，借助“后冬奧”東風(fēng)，京西商業(yè)的開(kāi)發(fā)潛力巨大，如何讓新老項(xiàng)目互動(dòng)起來(lái)是該商圈需要考量的問(wèn)題。

石景山迎六工匯入市

六工匯從誕生之初就帶著“光環(huán)”，依靠冬奧的熱度讓人們的關(guān)注多了一點(diǎn)。北京商報(bào)記者走訪時(shí)看到，首鋼園已經(jīng)成為了遛娃、戶外運(yùn)動(dòng)的新地標(biāo)，而六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)則成為目前整個(gè)園區(qū)唯一的商業(yè)配套。

戶內(nèi)戶外相結(jié)合的設(shè)計(jì)，吸引不少消費(fèi)者前來(lái)打卡。走進(jìn)六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)，濃重的工業(yè)風(fēng)撲面而來(lái)，商場(chǎng)共有4層，涵蓋汽車展廳、餐飲、娛樂(lè)、親子、健身等業(yè)態(tài)。值得一提的是，露臺(tái)空間是六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)的一大特色，消費(fèi)者可以在不同的露臺(tái)上欣賞新首鋼大橋、首鋼滑雪大跳臺(tái)、群名湖等景色。

在品牌方面，首批營(yíng)業(yè)門(mén)店包括小吊梨湯、九本居酒屋、觀和牛、首鋼味道等餐廳，以及理想汽車旗艦店的北京市首店，蔚來(lái)中心NioHouse旗艦店為京西首店等。此前該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)透露，首鋼園·六工匯商業(yè)主要是為了滿足年輕人、品質(zhì)家庭、高端白領(lǐng)需求，項(xiàng)目在招商上引入了中國(guó)首店7家，北京首店2家，京西首店14家。例如中國(guó)內(nèi)地、北京首店長(zhǎng)安記食肆旗艦店，奈爾寶科技館為北京首家超級(jí)旗艦店等等。

據(jù)介紹，首鋼園·六工匯是首鋼園的重要組成部分，位于首鋼園北區(qū)核心位置，總建筑面積22.4萬(wàn)平方米，由六幅互通的地塊組成，包括11棟獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)和一座購(gòu)物廣場(chǎng)。其中，六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)以家庭及Z世代作為主力消費(fèi)人群，主打“體驗(yàn)+展廳+餐飲”的綜合型消費(fèi)。

中國(guó)人民大學(xué)高禮研究院副教授王鵬認(rèn)為，不僅局限于六工匯購(gòu)物中心，整個(gè)首鋼工業(yè)街區(qū)也應(yīng)朝著個(gè)性化轉(zhuǎn)型，例如可以借助自身工廠風(fēng)的建筑結(jié)構(gòu)，引入新消費(fèi)業(yè)態(tài);利用現(xiàn)有的冬奧會(huì)場(chǎng)館，形成文旅一體的消費(fèi)模式，從而加大對(duì)年輕消費(fèi)者的吸引力。

周邊商業(yè)更新加速

六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)的入市無(wú)疑給京西商圈注入了新活力。而在此前，距離首鋼園約6公里的今鼎時(shí)代廣場(chǎng)商圈剛剛完成一輪調(diào)改，該項(xiàng)目借鑒華熙LIVE·五棵松模式，與周邊首鋼籃球中心、山姆會(huì)員店一起打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的傳統(tǒng)商業(yè)升級(jí)案例。

“今鼎時(shí)代廣場(chǎng)建成運(yùn)營(yíng)已有十多年，設(shè)備設(shè)施老化，整體立面陳舊，東側(cè)下沉廣場(chǎng)利用率不高，各主題業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)度較差。”北京實(shí)興集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)王金龍?jiān)诖饲敖邮苡浾卟稍L時(shí)提到，該商圈改造提升已經(jīng)成為迫切問(wèn)題。

不過(guò)，王金龍表示，實(shí)興集團(tuán)針對(duì)今鼎時(shí)代廣場(chǎng)外部景觀進(jìn)行了環(huán)境提升，利用閑置空間、挖掘了低效空間的潛力，打造T型內(nèi)街，并打通了地下美食街與T型內(nèi)街、下沉廣場(chǎng)商業(yè)動(dòng)線，增加老項(xiàng)目的人氣。

縱觀北京商業(yè)，石景山區(qū)也面臨著主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)不足、公共服務(wù)供給質(zhì)量仍有待提升、推進(jìn)治理體系和治理能力現(xiàn)代化亟待加強(qiáng)等挑戰(zhàn)。中國(guó)文化管理協(xié)會(huì)成員袁帥指出，“城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為京西商業(yè)加速發(fā)展的關(guān)鍵推手”。

此外，石景山區(qū)商務(wù)局方面還透露，今鼎時(shí)代廣場(chǎng)商圈將充分利用“后冬奧”機(jī)遇，打造區(qū)域商業(yè)特色新樣本。北京商報(bào)記者獲悉，未來(lái)在京西商圈，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、喜隆多等傳統(tǒng)大型商業(yè)綜合體也會(huì)進(jìn)行改造提升，更新室內(nèi)外硬件設(shè)備設(shè)施，圍繞首店、夜間經(jīng)濟(jì)，調(diào)整品牌業(yè)態(tài)。

除了傳統(tǒng)項(xiàng)目升級(jí)，京西區(qū)域不僅迎來(lái)了六工匯的入市，未來(lái)還將迎來(lái)金安環(huán)宇薈、京西大悅城等大型綜合體。

挖掘“后冬奧”潛力

冬奧會(huì)帶動(dòng)了京西區(qū)域的關(guān)注熱度，但如何能夠緊抓“后冬奧”機(jī)遇，加強(qiáng)高端消費(fèi)供給，提升區(qū)域消費(fèi)能級(jí)成為新命題。為此，石景山區(qū)將出臺(tái)2022年石景山區(qū)加快商務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干措施，從促消費(fèi)活動(dòng)、首店首發(fā)品牌、夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面給予資金支持。率先設(shè)立國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)專項(xiàng)資金，每年度1500萬(wàn)元，重點(diǎn)用于政策獎(jiǎng)勵(lì)、活動(dòng)舉辦、宣傳推廣等各項(xiàng)工作。

王鵬表示，京西區(qū)域不僅是北京的后花園，還可以成為北京消費(fèi)者生活服務(wù)、消費(fèi)、吃喝玩樂(lè)的承載地。該區(qū)域可以借助開(kāi)拓歷史文化資源，如模式口商業(yè)文化街、古城南路步行街等，挖掘文創(chuàng)消費(fèi)的潛力，從而讓京西商圈在整個(gè)北京商業(yè)中找到屬于自己的定位和特色。

石景山區(qū)商務(wù)局副局長(zhǎng)邢欽卉介紹，石景山將新首鋼園培育成為以“體育+創(chuàng)意”為特色的全球首發(fā)消費(fèi)圈，打造國(guó)際品牌消費(fèi)新高地。同時(shí)，石景山也會(huì)培育“后冬奧”經(jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)，區(qū)域內(nèi)集聚一批首店、概念店、體驗(yàn)中心，完善高端餐飲、時(shí)尚品牌、健康生活等新興業(yè)態(tài)布局，力爭(zhēng)今年新引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌北京首店50家以上。

“后冬奧”東風(fēng)下，京西商圈不斷更新的過(guò)程中，更應(yīng)該加強(qiáng)年輕人喜愛(ài)的“科技感”。袁帥建議，該區(qū)域還應(yīng)該瞄準(zhǔn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些領(lǐng)域，不論產(chǎn)業(yè)的引入或是商業(yè)的嘗試，通過(guò)虛擬現(xiàn)實(shí)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)與科幻、游戲等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)同融合，來(lái)讓區(qū)域?qū)崿F(xiàn)數(shù)字化更新，讓京西商圈還能夠成為城市民生服務(wù)綜合保障的高地。

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