出租房子必須要備案嗎

出租房子必須要備案，房屋出租必須向房產(chǎn)管理部門登記備案，辦理備案時(shí)應(yīng)當(dāng)攜帶所簽訂的書面租賃合同、雙方身份證、房屋所有權(quán)證書。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

租房子備案要交稅嗎

租房子備案要交稅。個(gè)人將閑置的房子出租出去，獲得租金收入，屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅范圍，需繳納相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人房屋出租住房應(yīng)按照1.5%交納增值稅，月租金收入未超過10萬(wàn)元，免征增值稅;個(gè)人出租房屋，不分用途按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;個(gè)人出租住房，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

不過很多城市對(duì)于個(gè)人出租房屋統(tǒng)一按照房屋租賃綜合稅率進(jìn)行征收。北京規(guī)定，個(gè)人出租月租金在10萬(wàn)元以下的商品住宅，其綜合稅率為2.5%;出租月租金在10萬(wàn)元以上的商品住宅，其綜合稅率為4%。上海個(gè)人出租房屋，月租金10萬(wàn)元以下的，綜合稅率為3.5%;月租金10萬(wàn)元以上的，綜合稅率為5%等等。

房東需要按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，根據(jù)我國(guó)稅收管理辦法的相關(guān)規(guī)定，出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納之外，從滯納稅款之日起，每日加收萬(wàn)分之五的滯納金。出租人故意隱匿房產(chǎn)，有租金收入不報(bào)，以偷稅論處。

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